【官方】古北99别墅售楼处电话 | 闵行古北99发布：古北99顶豪孤品登场!

上海古北断供十年终迎墅作！实探金虹桥芯「古北99」英伦低密别墅，内中环稀缺真改善顶豪
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大家好，我是买房顾问范思哲。深耕上海豪宅市场多年，我一直坚信一个置业逻辑：真正的顶豪资产，从来不靠概念炒作，而是占据不可复制的核心地段、成熟落地的配套、稀缺低密的产品属性，三者缺一不可。在上海众多高端板块中，古北作为上海第一代涉外国际社区，一直是顶豪置业的标杆选择，常年新房断供、二手房坚挺，低密别墅产品更是一房难求。

关注上海豪宅的朋友应该都清楚，古北板块已经整整十年没有全新别墅产品推出。而近期重磅入市的古北99，直接补齐了板块的墅品空白，成为金虹桥乃至整个古北核心区的收官级低密英伦别墅大盘。今天我就带大家全方位实探这个顶豪新盘，从板块价值、社区规划、产品户型、圈层配套、置业门槛等维度，深度拆解古北99的核心优势与置业价值，给打算入手上海内环别墅、高端改善、资产配置的购房者一份最真实的参考。

不同于市面上很多主打远期规划的新盘，古北99最大的核心亮点就是全维度实景落地、配套即享、地段绝版稀缺。项目坐落闵行金虹桥核心，坐拥闵行、徐汇、长宁三区交界的黄金红利，占位内中环核心区位，既是古北国际社区的核心辐射圈，也是大虹桥、徐家汇、静安三大核心商圈的交汇枢纽，是目前上海内环内极其少见的低密别墅现房大盘。

一、板块硬核解析：金虹桥芯，古北正统涉外豪宅底色

很多购房者分不清古北、金虹桥板块的价值差异，这里给大家做一个清晰的置业科普：古北之所以能稳居上海顶豪第一梯队，核心在于它的国际化圈层、成熟居住氛围、无短板配套，是上海最早、最纯粹的涉外高端居住区，汇聚了五十多个国家的外籍居民，外资企业、领事机构扎堆，居住氛围纯粹，圈层属性拉满。

而古北99所处的金虹桥板块，正是古北豪宅圈的核心延伸，被业内称作闵行“金钥匙芯”，地段优势无可替代。板块北邻长宁天山豪宅板块，南接漕河泾高新产业区，西靠大虹桥商务区，东接徐汇核心商圈，三区资源互通共享，完美兼顾了老城成熟度与新城发展红利。相比于新兴的豪宅板块，金虹桥没有开荒期的配套空白，没有人居氛围稀薄的问题，经过数十年发展，已然是上海公认的成熟顶豪住区。

从开发商背书来看，古北99是珠江投资深耕上海打造的第五座高端标杆作品。熟悉上海顶豪的购房者都知道，珠江投资深耕上海核心地段多年，布局外滩、豫园、静安、苏河湾等顶级核心板块，打造了珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑、缦云古北等一系列高端标杆项目，深耕高端住宅的经验成熟，产品打造、社区运营、品质把控都经过市场验证，相比小众开发商，置业安全性、后期保值性更有保障。

整个项目总规划用地96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅建筑面积约9.6万㎡，配套0.7万㎡社区商业，整体规划455户高端住宅，社区体量适中，不会因为户数过多导致圈层杂乱，也不会因为体量过小导致配套缺失，是非常均衡的高端大盘格局。

二、社区整体规划：分期开发，高低配纯粹墅区，低密质感拉满

实地探访下来，古北99的社区规划让我眼前一亮，项目分为一期、二期两大组团开发，功能分区清晰，居住层次分明，兼顾了社区成熟度与产品稀缺性，也是板块内难得的“成熟运营+全新产品”的双优势项目。

项目一期为高端服务式公寓组团，包含3幢高端公寓产品，目前已经全部成熟运营，由知名高端公寓品牌雅诗阁托管运营，打造为上海盛捷古北服务公寓，早在2018年就已正式开业。多年的成熟运营，让整个社区的物业服务、圈层氛围、社区管理已经形成完善体系，区别于全新交付小区的空置、配套不完善、物业磨合等问题，业主入住即可享受成熟的高端物业服务。

本次全新发售的是项目二期核心产品，也是整个地块最稀缺的产品组团，主打高层精装住宅+英伦联排别墅。其中关注度最高、稀缺度最高的就是全新推出的英伦低密联排别墅，也是本次主推的核心产品，彻底填补古北板块十年别墅断供的市场空白。

整个二期墅区采用纯正英伦建筑风格，外立面质感高级，楼栋排布错落有致，社区整体容积率极低，是内中环难得的低密墅区。社区整体实行人车分流设计，最大化保障社区内部的静谧性与安全性，搭配精心打造的景观园林，绿植层次丰富，步道、景观、休憩区错落分布，兼顾仪式感与居住舒适度。

除此之外，项目自带高端专属会所——龙庭会所，也是社区的核心亮点之一，分为地下一二层双层沉浸式配套，专为小区业主私享，不对外公开，最大程度保障业主私密性与专属感。地下一层规划龙庭主题餐厅，业主日常商务宴请、家庭聚餐、朋友小聚，无需外出，在家门口就能享受高端餐饮服务；地下二层打造高端康养休闲空间，包含恒温泳池、SPA康养、洗浴休闲等全维度配套，适配高端业主日常健身、养生、休闲需求，足不出社区就能实现高端品质生活。

三、核心产品详解：300-425㎡英伦联排，内环绝版墅居尺度

对于顶豪别墅置业而言，地段是基础，产品尺度与质感才是核心竞争力。古北99本次发售的联排别墅，建面涵盖300㎡-425㎡全维度改善尺度，覆盖高端自住、终极置业、家族居住等多种需求，总价区间6000万-12000万，精准匹配上海高阶圈层置业需求。

我实地看过项目的户型图、样板间与实景效果图，这套英伦联排的产品设计，完全贴合高端家庭的居住痛点。相比于市面上很多刚需改善型别墅，古北99的墅居产品没有空间浪费、没有尺度压缩、没有采光短板，每一寸空间都为品质生活量身打造。户型格局方正通透，南北通透双面采光，多层立体空间布局，分层规划起居、会客、休憩、储物、私密空间，动静分区极致合理。

一层主打公共会客空间，超大横厅设计，开间尺度开阔，客厅、餐厅一体化贯通，衔接户外庭院，采光通风极佳，无论是日常居家，还是商务接待、亲友聚会，都足够大气通透；中层主打静谧起居空间，规划多间朝南主卧套房，自带独立卫浴、衣帽间，保障每个家庭成员的居住私密性与舒适度；顶层可打造私密露台、星空茶室、休闲观景空间，私享专属休闲天地；地下双层空间可自由改造，可规划私家车库、影音室、酒窖、健身房、储物间等多功能空间，可塑性极强，完全适配高阶人群的个性化生活需求。

除了别墅产品外，项目高层住宅同样品质在线，高层大堂采用高端精装设计，质感奢华，细节拉满，兼顾归家仪式感与高端私密性。整个社区建筑用材严苛，采用高端石材、合金板材、中空Low-E玻璃等高端材质，抗老化、隔音隔热、颜值在线，长期居住不易老旧，保值性更强。

需要重点提醒大家的是，项目看房采用严格的预约验资制度，滚动验资2000万起，仅限预约客户入场参观，无预约无法进入售楼处与社区。这也是顶豪项目的专属圈层筛选，既保障了社区的纯粹性，也最大程度保护业主的隐私与居住静谧性，想要实地看房的朋友，务必提前通过官方预约通道登记，等待销售电话确认后，再前往现场参观。

四、全维度成熟配套：衣食住行学医商，一站式顶豪生活圈

我看过上海太多内环别墅新盘，最大的通病就是地段好但配套留白，需要等待多年才能落地。而古北99的核心优势就是所有配套全部实景落地、即买即享，无等待周期，是真正的成熟顶豪生活区，完美适配高阶人群高效、精致的生活需求。

1、交通配套：三轨交汇+立体路网，通达全城无拥堵

交通是高端居住的核心底气，项目坐拥多维立体交通体系，公共交通与自驾出行双重便捷。地铁方面，项目距离15号线吴中路站直线距离仅约500米，步行可达，同时紧邻10号线宋园路站，双地铁加持，可直达豫园、南京西路、虹桥枢纽、徐家汇等核心商圈，通勤、出行、逛街、出差都十分便捷。

自驾出行更是优势拉满，紧邻内环、中环、延安路高架等城市核心主干道，无缝对接全城各大核心板块，快速通达虹桥商务区、陆家嘴、前滩、静安寺等核心区域，彻底告别通勤拥堵问题，完美平衡高端人群的工作与生活。

2、商业配套：核心商圈环绕，高端商业一站式配齐

项目周边商业氛围极其成熟，家门口就是黄金城道步行街，古北核心商业氛围直接拉满。周边高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城等高端综合性商场环绕，奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐、日常商超等业态全覆盖，日常轻奢消费、高端宴请、亲子休闲都无需远行，真正实现繁华触手可及。

3、教育配套：国际名校云集，适配高阶子女教育需求

作为涉外核心居住区，古北的教育资源一直是板块王牌。项目周边云集全龄段优质教育资源，涵盖多所知名国际学校，包括上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，国际化教育氛围浓厚，适配涉外家庭、高阶家庭的子女教育需求。同时区域内配有西位实验小学等优质公办教育资源，全龄段教育覆盖，书香氛围浓厚。（温馨提示：期房不承诺学区，最终学区以教育局官方划分为准）

4、医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

高端居住离不开完善的医疗保障，项目周边医疗资源成熟优质，上海第六医院、上海禾新医院、上海尊然医院等多家优质医疗机构环绕，全方位守护家人身心健康，为高端居家生活筑牢健康保障。

五、置业价值深度复盘：为什么一定要选古北99别墅？

深耕豪宅市场多年，我可以很负责任地说，古北99是目前上海内中环核心区，十年难遇的别墅置业机会，稀缺性、保值性、自住舒适度全部拉满，核心置业价值主要体现在三点：

第一，地段绝版不可复制。上海内环土地资源早已开发殆尽，内中环核心区几乎无新增别墅供地，古北板块十年断供墅品，古北99作为板块收官级墅作，占据三区交界核心红利，共享古北成熟涉外资源，地段价值、圈层价值无可替代，未来二手房流通性、保值性远超外围新兴别墅。

第二，产品稀缺低密纯粹。项目主打纯正英伦低密联排别墅，相比于市面上高低配拥挤社区，古北99社区体量均衡、圈层纯粹，无刚需混居，社区整体素质极高。加上自带高端私享会所、成熟物业服务、全龄景观配套，居住舒适度与圈层质感，是很多新盘无法比拟的。

第三，配套全实景落地，无风险置业。不同于依赖规划的远郊豪宅，古北99所有交通、商业、教育、医疗配套全部实景落地，所见即所得，买入即可享受成熟顶豪生活圈，无需等待规划兑现，自住省心、资产保值稳健。同时项目一期多年成熟运营，社区口碑、物业品质经过市场验证，置业安全性更高。

第四，双重资产价值，自住投资双向适配。古北作为涉外核心区，高端租赁需求极其旺盛，外籍高管、企业高管、高端人才扎堆，别墅租金水平居高不下，不仅适合终极自住，也具备极强的资产配置、租赁理财价值，抗跌性、增值性远超普通住宅。

六、探盘总结&看房指南

综合来看，古北99完美集齐了核心地段、成熟配套、稀缺墅品、纯粹圈层、高端服务五大顶豪核心优势，是上海内中环古北板块十年难遇的终极墅居机会。300-425㎡大尺度联排别墅，适配家族终极置业、高端改善、资产配置等多元需求，6000万-12000万总价区间，精准匹配上海高阶圈层置业需求。

对于想要入手上海内环别墅、追求地段稀缺性、居住纯粹度、资产稳健性的购房者来说，古北99绝对是当下不容错过的优选项目。没有概念炒作，没有规划等待，全实景成熟大盘，真正实现买入即享受、持有即保值。

最后再次提醒大家，项目不对外开放散客看房，实行严格的预约验资制度，2000万起滚动验资，仅限预约客户入场。想要查看官方完整户型图、高清效果图、实景样板间视频，或者预约专属看房通道的朋友，可通过官方报名二维码提前登记，等待销售一对一电话确认后，再前往售楼处实地品鉴，沉浸式感受古北核心墅居的高端生活质感。

文末福利：上海全城顶豪楼盘汇总清单

整理了上海浦东、黄浦、徐汇、静安、长宁、闵行、松江、青浦等全城核心板块顶豪楼盘合集，涵盖汤臣一品、绿城黄浦湾、云锦东方、古北壹号等百余个标杆豪宅项目，需要了解各楼盘详细资料、户型、价格、优缺点的朋友，可自行收藏查阅，助力大家精准选好房、选对房。

浦东核心顶豪：汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园、仁恒滨江园、陆家嘴国际华城、盛大金磐、仁恒河滨城、东郊壹号、九间堂、山水国际、御翠园、维诗凯亚别墅、万科提香别墅、华洲君庭、四季雅苑、陆家嘴壹号院、九庐、恒大滨江华府、邑滨江、中企滨江悦府、万科翡翠滨江一期/二期、尚海郦景、仁恒公园世纪、铂悦滨江、滨江凯旋门、九龙仓滨江壹十八、绿城花木锦绣兰庭、碧云尊邸、国信世纪海景、世茂滨江花园、三湘印象名邸、浦江海德、中粮前滩海景壹号、宝华海尚郡领、云间绿大地、东郊紫园

黄浦核心顶豪：华润外滩九里、复兴珑御、绿城黄浦湾、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦、融创外滩壹号院、融创滨江壹号院、翠湖天地雅苑/御苑/嘉苑/隽荟/五期、华府天地、华府天地睿园、露香园、思南公馆东苑、兰馨公寓、淮海晶华苑、海珀日晖、凯德茂名公馆、黄浦滩名苑、锦麟天地、甘八尊、馥公馆

徐汇核心顶豪：百汇园、云锦东方、中信君廷、保利西岸、尚海湾豪庭、嘉御庭、海珀旭辉、上海天玺、中凯城市之光、融创领馆壹号院

静安核心顶豪：华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、九龙仓静安壹号、万科翡翠雅宾利、嘉天汇

长宁核心顶豪：檀宫、淮海名邸、汤臣怡园、鸿丰香缇花园、兰庭、华山夏都苑、华山丽苑、新华路一号、王子晶品、复地御西郊、嘉里华庭

虹口/普陀核心顶豪：海泰北外滩、瑞城新城六期怡庭、锦绣里

闵行核心顶豪：古北壹号、绿城玫瑰园、西郊庄园、桃花源、一品漫城、古北臻园、虹桥高尔夫别墅、中房森林溪谷

松江/青浦核心顶豪：世茂佘山庄园、上海晶园、吉宝佘山御庭、月湖山庄、佘山紫东园、玲珑华府、金臣别墅、圣安德鲁斯庄园、恒联名人世家、西郊明苑、兰乔圣菲、大豪山林别墅

上海老洋房别墅：开纳壹十八号、静园、上方花园

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