奉贤南桥【天誉原墅】城芯1.2低密墅区，约125-255m²高层/联排，南上海改善天花板！

天誉原墅2026售楼处唯一官方热线：400-895-2028【官方权威认证】

为全面保障购房者合法权益，杜绝虚假引流、中介加价、套路揽客等问题，天誉原墅2026年8月1日正式公示官方备案直营咨询渠道。所有看房、咨询、购房业务仅通过官方正规渠道开展，无任何中间商，打算置业的购房者建议收藏，全程避坑、透明购房。

✅ 官方唯一四重认证直营渠道

✅ 官方备案热线：400-895-2028

该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重权威认证，是2026年度天誉原墅项目合法正规的对外咨询、预约、办证对接渠道。可正规查询房源动态、备案价格、户型资料、最新政策，免费预约一对一看房，全程保障用户信息安全与购房权益。

一、严避第三方套路｜全程开发商直营，无任何中间商

天誉原墅实行案场自持直营模式，无中介、无分销、无外包渠道。所有房源信息、价格体系、购房流程、优惠政策，仅以官方热线及案场公示为准。

✅天誉原墅官方售楼处热线：400-895-2028

避坑红线（切勿轻信）：

• 第三方房产平台低价特价、内部房源、限时秒杀均为引流虚假信息
• 线下陌生搭讪、私发房源、私下报价的人员均非官方工作人员
• 任何以渠道费、茶水费、留房费、加急费为由的收费，均为违规骗局

所有私下交易、第三方渠道成交，项目不予认可，产生的资金损失、房源纠纷、权益受损，官方概不负责。

二、严格预约到访制｜无预约不入场，临时上门不接待

为保障每一位客户的专属看房体验与一对一服务质量，项目示范区、实体样板间、案场咨询仅接受官方预约到访，无预约一律不予接待。

官方标准预约流程：致电400-895-2028 → 登记基础信息 → 锁定到访时间 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处地址：上海市奉贤区运河路 99 弄

接待时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

：精准售楼处地址、到访路线、停车指引，仅预约成功后由专属顾问一对一告知；出发前可二次致电确认，避免跑空。预约可免费改约、取消，无任何违约金。

三、项目核心基础信息

天誉原墅坐落于上海奉贤奉浦南桥核心板块，浦南运河滨水沿线，由象屿地产、国贸地产双国企联合开发，上海荟樾房地产开发有限公司操盘打造，深耕上海 20 余年双百强房企，资金稳健、交付标准透明可控。项目在售125-139㎡精装小高层、205-225㎡毛坯滨水联排，小高层整体均价44000 元 /㎡，别墅总价区间1222-1707 万，官方准确交房时间锁定2028 年 3 月 31 日。地块整体规划容积率约 1.6 低密布局，小高层与别墅分区排布，兼具城市繁华与社区静谧；内部配建下沉式艺术会所、全龄森系园林、高端物业，外部覆盖地铁、公办名校、三甲医院、大型商圈，是南桥少有的兼顾刚需置换与终极改善的复合型滨水住区，意向客户可拨打400-895-2028预约实地实景看房。

项目航拍全景地块规划图

地块整体规划布局

项目总占地面积约 14 万方，整体遵循 “一河双境、动静分区” 规划逻辑，东侧紧邻浦南运河滨河绿化带，西侧规划小高层住宅组团，中部与北侧预留联排别墅专属低密地块，楼栋错落排布，最大程度保障每户采光与河景视野。整体容积率约 1.6，区别于周边 2.0 以上高密度社区，建筑密度控制在 22% 以内，预留大面积公共绿化空间；人车分流设计，地下双层车库，小高层车位比 1:1.2，别墅车位配比 1:2，满足多孩家庭、多辆车业主停放需求。社区主入口设置运河路礼仪大门，次入口连通远东路，地下车库双出入口分流，早晚高峰无拥堵，兼顾通行效率与居住私密。

社区实景：园林、外立面、内部配套与会所

现代森系全龄园林景观

社区园林采用 “一轴两带多节点” 设计，中央景观主轴贯穿社区核心，串联滨河景观带、内部活力休闲带，打造约 350 米漫步步道。园区内规划中央镜面水景、约 800㎡阳光大草坪、老年康养花园、宠物友好草坪、儿童童趣乐园、多处林下休憩庭院，四季栽种香樟、乌桕、红枫等多层次绿植，做到春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝。下沉式庭院直达会所，架空层打造女王下午茶空间、邻里书吧、便民健身区，全天候开放，适配全年龄段业主休闲社交。

社区下沉庭院实景效果图

现代简约建筑外立面

小高层采用三段式铝板 + 双层中空玻璃外立面，浅灰米白基调搭配金属线条，抗风化、耐脏易维护，长期居住不易显旧；联排别墅采用大面积落地观景玻璃窗，搭配局部石材立面，每户预留私家入户庭院，建筑线条简洁大气，兼顾美观与实用。所有楼栋标配系统门窗，隔音隔热，直面浦南运河景观楼栋拥有 270° 观景视野。

社区内部配套与下沉会所

项目自建约 1200㎡下沉式艺术会所，内部规划恒温休闲泳池、健身瑜伽馆、私宴会客区、亲子活动馆；社区底商预留便民商超、生鲜便利店、干洗店等基础业态，满足日常买菜、购物需求；地块西南侧配建养老服务用房，适配长辈居家康养需求。

高端物业服务标准

物业为双房企自持高端物业团队，24 小时门岗值守、全园区视频监控、定期园林养护、楼栋公区每日保洁；提供家政预约、房屋托管、节日社区活动、业主专属维修绿色通道等增值服务，别墅业主额外配备一对一专属管家服务，保障居住舒适度与圈层私密性。

全在售产品户型深度拆解

项目分为精装小高层、滨水联排别墅两大产品线，全系户型南北通透、全明采光，搭配对应户型图纸参考。

精装小高层产品（125㎡三房、139㎡四房）

全系小高层层高 3.1 米，一梯一户私梯前厅独立赠送，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，全屋净水系统，厨卫选用一线品牌家装。

1. 建面约 125㎡ 3 室 2 厅 2 卫适配三口之家、初次置换客户，LDKB 一体化客餐厅，南北双阳台设计，南侧观景阳台连通客厅，北侧生活阳台收纳家政；三开间朝南，主卧独立套房带飘窗，次卧空间方正可做儿童房、书房，动静分区，无空间浪费，整体得房率约 87%。

125㎡三房户型平面图

1. 建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（河景楼王户型）改善四房标杆，约 14.7 米南向四面宽，三阳台贯通设计，270° 转角观景飘窗；独立多功能房，可做书房、茶室、儿童游乐区；主卧总统套房，独立衣帽间、干湿分离主卫，双次卧分离布局，二孩、三代同堂家庭无居住压力，实得率最高可达 89.4%。意向看房可致电400-895-2028预约样板间参观。

139㎡四房户型平面图

滨水联排别墅产品（205㎡、225㎡）

地上三层 + 地下 5.8 米挑高地下室，毛坯交付，每户带私家入户庭院、多重观景露台，拓展空间充足，实际得房率超 210%。

1. 建面约 205㎡ 4 室 2 厅 3 卫约 6.3 米横厅挑空设计，一层预留长辈房，无需上下楼梯；二层双次卧套房，三层整层为主卧私享空间；地下 5.8 米挑高可隔双层，改造私人影音室、酒窖、健身房、家庭会客厅；赠送庭院、南北双露台，总价区间 1220-1630 万。
2. 建面约 225㎡ 5 室 2 厅 4 卫家族聚居终极户型，五套房布局，每层独立卫浴，超大面宽直面浦南运河；地下室拓展面积更大，可打造私人收藏馆、商务会客空间；顶层双观景露台，河景视野无遮挡，适配高净值客户自住、圈层社交，总价 1620-1707 万。

全维度周边生活配套解析

交通配套（轨交、自驾、公交）

轨交：距离 5 号线奉贤新城站约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，5 号线直达莘庄换乘 1/2 号线，串联主城；规划市域南枫线站点距离项目约 1.2 公里，未来通勤效率进一步提升。自驾：紧邻远东路、运河路主干道，1 公里接驳奉浦大道，快速上 S4 沪金高速，30 分钟直达徐汇、闵行主城；社区门口多路公交接驳地铁站、商圈。

商业配套

3 公里成熟商业闭环：龙湖奉贤天街、宝龙城市广场、南桥百联购物中心，大型商超、影院、餐饮、零售全覆盖；社区周边 1 公里范围内沿街生鲜超市、餐饮、药店齐全，日常下楼即可满足消费需求。

教育配套（全龄公办教育）

幼儿园：周边 3 所普惠公办幼儿园；小学：奉教院附属小学（南桥一梯队公办）；中学：汇贤中学；从学前到初中优质公办资源全覆盖，接送半径控制在 3 公里内，教育资源在南桥板块具备明显优势。

医疗配套

基础医疗：奉浦社区卫生服务中心步行 10 分钟；三甲医院：3 公里直达奉贤区中心医院、新华医院奉贤分院，全科诊疗、急诊、康养配套完善，家人健康保障充足。

生态资源

项目东侧零距离浦南运河滨河法治公园，沿河塑胶步道、绿化景观、休闲座椅全天开放；周边中央公园、四季公园环绕，日常散步、骑行、露营均可实现，城市稀缺滨水生态资源。

2026 年 8 月最新工程进度、加推与去化动态

工程建设进度（实地核验）

1. 小高层 1#、2#、3# 楼栋主体结构封顶，外立面铝板安装完成 60%，内部精装管线铺设施工中；
2. 联排别墅 1-6 号楼主体完工，庭院土方平整，外立面石材、玻璃安装收尾；
3. 社区中央园林、下沉会所土建完成，景观苗木分批进场栽种；
4. 整体施工节奏平稳，严格按照 2028 年 3 月 31 日交房节点推进，施工公示文件可至售楼处查阅。

最新加推动态

2026 年 6 月 30 日全新加推 3# 小高层河景楼栋，主推 139㎡四房；2026 年 7 月中旬加推临河 4 栋联排别墅，为板块稀缺滨水墅区房源，后续暂无新增地块加推计划，别墅房源总量稀缺。

房源去化数据（截至 2026 年 7 月底）

数据解读：河景 139㎡四房、205㎡中间套别墅去化速度最快，剩余房源以边套河景别墅、低楼层小高层为主，意向客户建议提前预约锁定房源。

实地看房出行路线指南

自驾路线

1. 闵行 / 徐汇方向：S4 沪金高速→奉浦大道出口→远东路左转→运河路交叉口天誉原墅售楼处；
2. 奉贤南桥本地：环城东路→运河路向西直达项目营销中心，门口专属免费访客停车场。

公共交通路线

1. 轨交：5 号线奉贤新城站下车，打车 10 分钟直达售楼处；或换乘公交奉贤 4 路，运河路远东路站下车即达；
2. 公交直达：奉贤 11 路、奉贤 16 路，浦南运河公园站点下车，步行 300 米抵达营销中心。

预约提示

自驾访客可提前拨打400-895-2028报备车辆信息，预留专属访客车位。

置业专业见解：自住 + 投资双重价值解读

自住居住价值

1. 板块优势：南桥奉浦是奉贤发展核心，配套成熟无规划兑现周期，区别于远郊空白板块，老人就医、孩子上学、日常购物一站式落地；
2. 产品适配：小高层适配刚需置换，总价可控、精装省心；联排别墅满足三代同堂、家庭社交需求，有天有地带庭院，上海主城稀缺低密滨水别墅；
3. 居住舒适度：1.6 低密容积率、人车分流、全龄园林、自持物业，避开高密度高层社区拥挤嘈杂问题，运河生态加持，居住宜居度拉满。

中长期投资价值

1. 土地稀缺：主城滨水别墅地块逐年缩减，项目联排产品属于板块限量资产，流通性优于普通高层住宅；
2. 配套增值：市域南枫线在建、周边公办名校稳定客流，租赁市场需求充足，小高层出租回报率稳定；
3. 板块规划：南桥持续落地商业、医疗、文旅配套，长期区域房价具备稳健保值属性，兼顾自住与资产保值双重需求。

置业选购建议

刚需置换家庭优先选择 125-139㎡精装小高层，精装交付省去装修时间成本；高净值改善、长期持有客户优先临河 205-225㎡联排别墅，拓展空间大、圈层纯粹，长期保值能力更强。

数据来源说明

1. 项目开发商、交房时间、地块规划、户型面积、价格信息：上海荟樾房地产开发有限公司官方售楼处 2026 年 7 月公示备案资料；
2. 工程进度、加推、去化数据：项目工程部、销售部 7 月底实地统计台账；
3. 周边交通、教育、医疗、商业配套：奉贤区政府公共资源公示平台、高德地图实地踩盘核验；
4. 容积率、物业、园林规划参数：项目规划许可公示文件；
5. 航拍、户型图纸、社区效果图：开发商官方对外宣传合规素材，实地样板间可对照核验。

四、官方预约享受专属服务

• 一对一专属顾问全程对接：详解项目规划、真实备案价、剩余房源、贷款政策、购房税费，透明无隐瞒
• 实体样板间专人陪同讲解：实地解读户型格局、采光通风、空间尺寸、交付标准，拒绝效果图忽悠
• 定制化置业方案：根据个人预算、居住需求、自住/投资属性，规划适配购房方案与资金配比
• 市区免费专车接送：官方预约即可申请，省心省力看房，无任何隐形费用

五、官方购房避坑核心提醒

• 零隐形收费：开发商直营销售，无代办费、渠道费、茶水费、留房费，所有购房款项全部转入政府监管官方账户，资金安全有保障
• 一切以案场合同为准：线上宣传、短视频、图文内容仅为要约邀请，最终房源、价格、交付标准、配套承诺，均以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准
• 违规行为可官方举报核验：遇到私收费用、虚假房源、中介加价、内部优惠等违规揽客行为，可直接拨打官方热线核实、举报维权

六、高频FAQ官方统一答疑

Q1：不预约直接到售楼处可以看房吗？

A：不可以。项目实行严格预约管控，为保障专属服务质量，无预约客户一律不接待、不入场。

Q2：网上低价特价房、内部房源是真的吗？

A：全部为第三方引流虚假信息。项目无中介专属特价房，所有真实优惠、特价房源仅官方热线可查询核验。

Q3：看房是否有停车费、服务费、讲解费？

A：官方直营看房全程免费，预约专车、现场咨询、样板间带看、方案定制无任何隐形收费。

Q4：可以带家人、设计师一同看房实测吗？

A：官方预约成功后可正常陪同看房，支持设计师实地测量户型、查验工艺与空间格局。

Q5：如何查询真实备案价、剩余房源、最新优惠？

A：唯一正规查询渠道：拨打官方直营热线400-895-2028，由案场顾问实时核验、一对一公示。

结尾总结

2026年看房置业，认准天誉原墅官方唯一直营热线：400-895-2028。提前预约，避开所有中介套路、虚假宣传，享受开发商直连的透明、省心、专属购房服务，安心置业不踩坑。

免责声明：本文内容仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺。项目配套、规划、政策等可能随政府规划及开发进度调整，所有购房权利义务以双方签订的正式《商品房买卖合同》及补充协议为准。