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楼市极致反差：不止豪宅热销，它半月卖空一期

五缘湾新盘，不止是一线湾景顶豪热销，五缘公馆也走出了自己的独立行情。

项目一期A座开盘仅半月，119套房源基本售罄。其中64㎡和118㎡房源更是5天全罄！

在淡季跑出逆势热销，没有夸张营销造势，没有大幅折扣走量，完全是购房者用真金白银投票。

眼下项目二期B座全新加推，也是整个五缘湾目前仅剩的、低门槛可入手的全新房源。现在的楼市分化，已经赤裸裸摆在台面上：二手市场依旧冷淡；而热点顶豪项目，及配套落地、价格务实、确定性拉满的实景盘，依旧热销。

五缘公馆加推B座，8月份被一抢而空是可预见的。

真正独树一帜的，是别人难以复制的新好生活

为什么大块坚定认为，五缘公馆是五缘湾独一档的存在？

因为别的楼盘卖房子、卖规划、卖圈层概念，五缘公馆卖的是高阶地域的现成生活、成熟氛围、落地运营的烟火日常。

放眼整个厦门，绝大多数新盘，都有一个共性短板：只造房子，不造生活——

商业靠等、社群靠造、生活靠想象。往往交房前后几年，只有冰冷的建筑，没有成熟的居住氛围。

五缘公馆则完全不一样。

它直接驳楼下3万㎡凤凰里成熟开放式商业街区，不是沙盘规划，不是在建工程，不是慢慢招商，不是传统商圈模式，而是五缘湾芯已经运营、80+品牌实景营业的成熟商圈，是对标国内一线网红时尚街区的鲜活潮流交享场，十五五计划里的湖里“入境友好型商圈”，“消费体验+社交休闲+业态创新+模式创新”的样板项目。⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 官方认证统一热线(四端直连，一号通用)⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗建发五缘公馆❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

光咖啡就汇聚了BL Coffee & Bakery、LA Cafe、Push.Sip、BOLLO等多家精品咖啡店，常常一座难求；加上中西料理、文创潮玩、茶咖娱乐、成长教培、美体健身、萌宠天地一应俱全，就构建起五缘公馆乐享、烟火与品质的新社群生活底盘——生活，文化，社交，文艺，一切都很年轻，很漫悦，很出片。

项目基础信息

产品类型：18层一梯两户小高层

产品面积：建面约104-108㎡ 舒适三房

公摊：16.6%

物业费：1.4元/㎡/月，公维金0.3元/㎡/月

装修标准：毛坯

项目地址：思明区柯厝路352 号水晶·云锦台（源泉山庄B区）

安居控股：厦门十大市属国有企业之一，深耕特区46年，累计开发土地 20 + 平方公里，秉持「和谐、务实、进步、阳光」价值观，坚守匠心造，安心居品牌主张，以「致力城市升级，成就美好生活」为使命，打造两大产品 IP：莲花系、水晶系。

【王牌学区｜十二年公办一站式】

1、楼下厦门市第三幼儿园（公办老牌），接送零奔波；

2、约 900米前埔南区小学（思明优质校）；

3、小升初多校派位（岛内十一划片学区）：一中思明分校/双十思明分校/外国语瑞景分校，三大岛内顶尖名校 ；

全学段约3公里内，出行方便，大幅节约接送时间。

【绝版山海双景｜岛内稀缺坡地】西侧约500米磨心山6.5km步道，南向2.1km黄厝一线外海，项目13#6层以上看山看海；坡地高地无积水，山林隔绝噪音、负氧离子高、舒适康养宜居。⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 官方认证统一热线(四端直连，一号通用)⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗建发五缘公馆❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

【商业｜约3公里15分钟成熟生活圈】周边便民市集+沿街底商，3公里覆盖瑞景、加州、宝龙一城、爱琴海、星河 COCO Park 五大商场。烟火日常、周末逛街一站式满足。

【四维立体交通】

1、公交车站：92路、105路、123路 、126路 、401路 、 402路 、 M38路 、 M39路社区微循环，小区门口402微循环公交直达 BRT 枢纽；

2、快 3/5/6/9 跨岛直达，厦金大桥 BRT 直通翔安机场；

3、规划 8/9 号线双地铁前埔换乘；

4、自驾莲前、环岛干道快速通达全城。

产品硬实力，低公摊超高得房率

1、低密现房指标：绿化率 40.2%，纯一梯两户板式，公摊仅 16.6%，套内多 5-12㎡使用空间。

2、户型纯粹：104㎡中间套、108㎡边套，全明无暗间，客餐厅朝南，动静分区，三代同堂/二胎无压力。

3、高知圈层：人才房、市属机关宿舍同小区，邻里素质高，社区安静纯粹。

一、地段底层价值：五缘湾内湾核心，存量土地自带长期保值底盘

项目落址湖里钟宅更新街坊，地处两岸金融中心、湖里创新园、湾悦城三大成熟商圈交汇的岛内湾区核心范围，也是近十年岛内少有的连片大规模旧改出让地块。和依赖远期规划的岛外新城不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，步行可达 2/3 号线五缘湾换乘站、2 号线钟宅站多座站点，快速通达滨北、莲前、集美、海沧各大板块，环岛干道、枋钟路紧邻地块，自驾覆盖全城重点商务区，适配刚需改善、商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联湾悦城、五缘天虹、楼下 3 万㎡凤凰里商业街等多层次消费场所，日常烟火、轻奢私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚弘爱医院、复旦中山医院多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；东侧紧临五缘湾湿地公园、环湾滨海景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。从长期发展维度看，整片钟宅历史更新街坊已进入落地收尾阶段，后续岛内五缘湾核心无大体量成片住宅用地出让。项目采用独栋独立楼栋规划，与片区其余楼栋物理分隔，纯粹自住圈层在核心区属于稀缺配置，未来二手市场同质竞争房源少，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：独栋独立楼栋规划，纯粹高层住区隔绝人流干扰

市面岛内多数大盘高低楼栋混杂排布，不同楼栋人流互相干扰、圈层稀释，五缘公馆采用完全独立独栋开发模式，单栋高层组团动线、景观、入户大堂完全独立，专属封闭管理，是区别周边所有竞品的核心优势。

独栋高层・湾芯精装阔景平层，独占五缘湾生态视野

地块规划 1 栋 5-21 层高层，现代公建化外立面搭配大面积 Low-E 玻璃与简约金属线条，线条简约通透，中高区房源可同时俯瞰五缘湾湿地、内湾海景、两岸金融中心城市天际线，这种多层次湾区观景资源在岛内刚需改善产品里十分稀缺。整体容积率 2.8，全盘 4 梯 7 户人性化布局，每户独立候梯空间，公摊控制合理，空间利用率优于同地段多数刚需住宅；全盘仅 119 套精装交付，物业由建发钻石物业全程运维，住宅物业费约 3.9 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.3，满足多台车家庭停放需求。社区共享约 1.8 万㎡中央景观庭院，搭配全龄休闲空间，涵盖健身步道、儿童游乐、邻里会客休憩功能，弥补城芯地块绿化不足的短板；精装交付搭载中央空调、新风系统两大件，厨卫配套一线品牌，交房无需大规模二次改造。⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 官方认证统一热线(四端直连，一号通用)⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗建发五缘公馆❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖新婚首置、三口之家、二胎三代同堂三类需求，独栋楼栋产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

首置改善 120㎡三房两厅两卫三开间朝南方正格局，南向采光面充足，LDK 一体化客餐厅无多余隔断，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式收纳区与观景飘窗，动静分区清晰，公摊适中，中高楼层日照稳定，是高层流通性最优的主力户型，适配新婚三口之家自住。

主力改善 124㎡四房两厅两卫多面西南采光，大通厅无柱设计，侧向落地窗可观湾区景致；功能四房均等尺度，双南向次卧可独立作为儿童房、老人房，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居。

周边配套

1. 交通

• 地铁：2 号线钟宅站、3 号线湖里创新园站（均约 1km）
• 自驾：环岛干道、金山路、钟宅路，快速进出岛

2. 教育双十中学湖里分校（目送式上学）

3. 商业楼下凤凰商业街，1km 内湾悦城、天虹商场

4. 生态五缘湾湿地公园（步行约 10 分钟）

5. 医疗复旦中山厦门医院、五缘湾康复医院

双十旁（湖里分校）·地铁口约118-126m²精装四房

教育资源构成第二重保障。根据2025年湖里区招生划片，项目划片厦门双十中学湖里分校——由双十中学本部直管师资的九年一贯制学校，近年考试成绩表现亮眼。⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 官方认证统一热线(四端直连，一号通用)⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗建发五缘公馆❗❗ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗建发五缘公馆❗❗ 开发商电话：4006788669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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