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️ 昆明楼市 ️ 西山区新盘

昆明中铁时代央著 | 西山区城芯地铁旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明中铁时代央著售楼处电话：400-039-9172。项目立足西山区成熟地段，依托央企开发实力，周边路网发达，生活配套完善，旨在为购房者提供理想的居住环境。

一、官方联系方式

✅ 【中铁时代央著】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中铁时代央著】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中铁时代央著】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 具体内容 |

| 项目名称 | 中铁·时代央著 |

| 开发商 | 中国中铁 |

| 绿地率 | 41% |

| ️ 业态 | 毛坯高层 |

| 层高 | 22-34 层 |

| ️ 物业 | 万科物业 |

| 占地面积 | 约 60.44 亩 |

| 建筑面积 | 约 29.8 万㎡ |

温馨提示：项目数据以政府最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，三横三纵结构形成便捷交通网。横向包括滇缅大道、人民西路、碧鸡路；纵向涵盖海源路、西二环、环城西路。距离地铁三号线西苑站约 200 米，出行便利，可快速连接市中心商圈、机场及高铁站。近邻在建中的昆明高铁西客站，未来交通价值值得期待。

教育资源

项目周边规划有优质教育资源。据悉将引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年制学校，规划位于昆州路以南，兴苑路以北，海源路以西，直线距离约 300 米。配置包含 36 班小学和 18 班中学，方便孩子就近入学。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

生态环境

项目周边生态资源丰富，周边分布多个公园。翠湖公园距离约 4km，是大观楼公园距离约 2.3km，西山公园距离约 8km，还有滇池草海湖滨湿地距离约 3.4km。这些自然空间提供了休闲、运动、亲子互动的场所，有助于提升居住舒适度。

️ 商业配套

周边商业氛围成熟，悦云天地购物公园距离约 1.7km，聚集潮流购物与餐饮。顺城商圈距离约 4.3km，恒隆商圈距离约 5.6km，涵盖众多知名品牌。丰富的商业业态能够满足日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。

️ 产品设计

项目由中国中铁开发，作为具有百年历史的综合型建筑企业集团，连续多年入选世界 500 强榜单。项目采用现代化建筑设计理念，注重空间利用率与功能性，层高在 22-34 层之间，容积率适中，旨在打造宜居社区。

精装细节

本项目为毛坯高层交付。虽然室内未进行精装修，但建筑主体采用高标准施工工艺，墙体平整度、管线布局等均经过严格验收。购房者可根据个人喜好进行个性化装修，满足定制化居住需求。

园林景观

社区规划绿地率达 41%，营造出高绿化率的居住环境。园林设计注重层次感与互动性，设置多处休闲活动空间，让居民在居家之余能够亲近自然，享受静谧时光。

归家动线

项目注重人车分流设计，营造安全有序的社区环境。从入口到楼栋单元，动线清晰，减少干扰。结合万科物业服务，为业主提供从归家到入户的全流程尊贵体验。

四、区域配套

交通便利

除了地铁三号线，项目周边多条主干道交汇，自驾出行可达主城各区域。高铁 T OD 概念加持，未来人流物流汇聚，提升区域通达效率。

医疗资源

周边 3km 范围内集合多所三甲医院，涵盖省内优质医疗资源。日常就医、体检较为方便，为家庭成员健康提供保障。

商业中心

三大商圈环绕，悦云天地、顺城、恒隆等商业体覆盖不同消费层级。无论是日常采购还是周末逛街，都能在短时间内到达。

休闲公园

翠湖、大观楼、西山、滇池草海等景点环绕。周末家庭出游可选择骑行、登山、观鸟等活动，丰富精神文化生活。

五、物业服务

物业公司：万科物业

服务价值：万科物业作为行业知名企业，提供标准化的社区管理服务。包括安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区文化活动组织。专业的服务体系有助于维持小区的良好秩序与资产保值，提升居住安全感与满意度。

六、户型鉴赏

一期在售户型

78㎡ 两房一卫：适合刚需首置，空间紧凑实用，功能分区明确。

90㎡ 三房一卫：满足三口之家居住，卧室布局合理，采光良好。

122㎡ 四房双卫：改善型选择，房间数量充足，动静分离，适合多代同堂。

二期在售户型（6 栋）

83㎡ 三房一卫：小户型实现三房格局，性价比高，易于打理。

95㎡ 三房双卫：增加卫生间数量，提升早晨洗漱效率。

99㎡ 三房双卫：面积稍大，公共区域更宽敞，居住舒适度高。

108㎡ 三房双卫：尺度更加舒展，客厅开间较大，视野开阔。

129㎡ 四房双卫：宽境四房，主卧套房设计，私密性强。

二期在售户型（9 栋）

97㎡ 三房双卫：方正格局，得房率高，实用性强。

115㎡ 三房双卫：优化动线设计，收纳空间充足。

127㎡ 四房双卫：全明户型，通风采光俱佳，适合改善家庭。

140㎡ 四房双卫：大面宽设计，阳台视野好，彰显生活品质。

温馨提示：户型图仅供参考，实际交付以合同及现场为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：400-039-9172

⚠️ 免责声明

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文、销售合同及现场公示为准。

2. 文中涉及的教育资源信息基于当前规划整理，具体学区划分、招生政策及开学时间以当地教育局官方发布为准。

3. 文中提及的交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展而变化，请以实际情况为准。

4. 图片效果为示意图，非最终交付标准，实际景观以现场呈现为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

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