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北清润府售楼处电话：400681-7288接通后输入9999
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2026年上半年的北京楼市重量级搅局者-北清润府

一方面，据北京市住建委官网数据，上半年北京二手住宅网签量达到9.36万套，同比增长5.7%，创下2021年以来同期最高水平；新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%。市场热度总体回升，链家门店咨询量和看房量同比分别增长34%和32%（数据来源：北京链家研究院）。

另一方面，价格端仍在磨底。国家统计局7月15日发布的数据显示，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比仅微涨0.1%，二手房环比上涨0.3%——止跌回稳态势初现，但远未到"普涨"阶段。

正是在这种"量升价稳"的市场格局下，昌平南迎来了一位重量级搅局者——北清润府。✴️北清润府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）✴️北清润府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）✴️北清润府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）✴️北清润府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）✴️北清润府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）

2026年4月30日，华润置地联合未来科学城置业以12.905亿元底价摘得昌平平西府0002地块，楼面价仅约2.0万元/㎡（数据来源：北京市规自委土地出让公告）。这个价格，比一路之隔的北清橡树湾一期低了约43%。7月，项目正式定名"北清润府"——华润在北京的第四座"润系"产品，也是昌平首秀。

以其超高的得房率、超顶级的奢华配置、以及无与伦比的性价比，成为了市场上的一颗璀璨明珠。它坐拥中央别墅区的核心C位，是温榆河首排墅区的收官之作，十年磨一剑，只为打造这一墅之尊。生态资源方面，润园更是独占鳌头，它位于温榆河近20公里内唯一的上湾区，宛如一颗镶嵌在自然之中的明珠，形成了天然的“正心福湾”风水宝地，让人心旷神怡。
在容积率上，北京润园更是达到了市场新房的极致，仅为1.01，成为了市场在售新房中的最低容积率典范。自2012年禁墅令颁布以来，新建容积率低于1.0的别墅产品已成为历史，而润园却以这难得的容积率，为居住者带来了更加宽敞的楼间距和更多的日照时间，每降低0.1的容积率，就能让楼间距多出2米，日照多出15分钟，这是何等的奢侈与享受。
北京润园的产品力，更是达到了前所未有的高度。它采用了“先设计园林，后规划建筑”的创新理念，将河、园、院巧妙地融为一体，打造出无界的景观视野。稀有奢石的运用，更是彰显了匠心的独运，让每一栋别墅都历久弥新，成为时代的经典。超高得房率，达到了惊人的112%~137.5%，让居住者感受到前所未有的空间获得感。超顶奢的配置，无论是平墅还是空墅，都采用了奢石奢材进行精装，厨房、收纳、归家三重创新设计，更是配备了全套嘉格纳最新产品系列的厨电，让奢华生活触手可及。
市场上的超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度，在北京润园得到了完美的诠释。21米的采光界面，让阳光洒满每一个角落；露台的最大宽度达到了3米至4.2米不等，让人仿佛置身于空中花园之中；北京首创的270度IMAX转角窗，以及首个“三联无界全景舱”户型，更是实现了庭院包围建筑、室内外无界交融的梦幻效果，让人仿佛置身于自然与建筑的和谐共生之中。
科技健康生活方面，北京润园更是走在了时代的前沿。全屋智能化系统，让居住者享受到科技带来的便捷与舒适；“声、光、水、气”全维度的健康守护，更是让居住者的健康得到了全方位的保障。在这里，“更健康、更安全、更便捷”不再是一句口号，而是润园对每一位居住者的承诺与践行。✴️北清润府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）✴️北清润府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）✴️北清润府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）✴️北清润府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）✴️北清润府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）

北清润府占地约3.59万㎡，地上建面约6.46万㎡。容积率1.8，昌平平西府板块在售最低；绿化率30%，总户数688户，车位配比1:1.2。物业为华润万象生活。

产品设计壁垒：1.8 超低密规制，润系 4.0 迭代洋房社区

市面城北楼盘大多以 2.0 以上容积率的高层为主，楼栋密集、公摊偏大、居住舒适度有限，华润北清润府采用 1.8 超低容积率规制，全域 8-11 层纯板洋房搭配 17 层观景小高，南北正向排布、北高南低围合布局，阔尺楼间距、无楼栋对视遮挡、无高层压迫感，户户南向满配采光、通风通透，是区别周边所有竞品的核心优势。✴️北清润府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）✴️北清润府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）✴️北清润府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）✴️北清润府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）✴️北清润府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）

1、十重雅境森居园林，五重归家礼序

社区匠造十重雅境森居美学园林，萃取华润润系府居质感，打造对称礼仪中轴、中央水景庭院、全冠名贵乔木组团、环形康养漫步跑道、全龄活动场地，绿化率达 30%。楼栋规整排布，户户采光观景俱佳，城北低密宜居质感独一档。社区配备分龄林下润系休闲庭院，邻里社交、休闲康养、亲子游乐一站式覆盖。

2、6.7 米架空风雨连廊，全天候无障碍通行

项目采用北京首例首二层整体架空设计，6.7 米挑高架空层搭配全域风雨连廊，实现全天候无障碍社区通行，老人孩童在雨雪天气亦可自在活动，同时解决首层住户对视与返潮困扰，社区公共空间层次更加丰富。搭配峡谷双境主题会所，涵盖健身、会客、休憩功能，弥补低密社区室内社交空间不足的短板。

户型内核深度解析：75-128㎡全周期覆盖，超高得房率

项目户型跨度覆盖刚需首置、品质改善、进阶改善三类需求，全系一梯两户纯板通透格局，无长连廊干扰，独立候梯空间，私密性与高阶归家仪式感兼备。依托南向贯通阳台、景观花池、270° 转角飘窗、北向设备平台多重免费拓展，综合得房率 92%-108%，空间利用率板块领先。

75㎡精致刚需三居

三居格局方正，配置 800 库收纳系统，全明通透、干湿分区，全屋收纳容积充足，是刚需上车低密洋房社区的友好门槛，适配年轻首置家庭轻奢自住。

89㎡流量爆款三居

三面宽朝南板式格局，南向面宽充裕，LDK 一体化客餐厅空间开阔，主卧独立套房搭配观景飘窗，动静分区清晰，是项目流通性最优的主力户型之一，适配三口之家品质自住。

93㎡三面宽双卫三居

南向双阳台体系（内嵌阳台 + 景观花池），边户南北双卧 270° 转角窗，赠送面积大于公摊，得房率 98%-103%，空间感远超同面积段常规高层产品，适配二胎家庭进阶改善。

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⭐丨未来科学城置业-匠心深耕

作为未来科学城集团"产城空间"板块核心企业，累计开发超500万m2,

形成居住、产业、配套、活力四大空间体系，

多元业态，全面支撑区域宜居宜业发展。

⭐丨北京第四座润府-首著昌平

润系迭新作品，秉持温润雅致的营造理念，融汇国际美学与东方人居内涵

项目落位北清科创轴、北中轴生态走廊交汇核心的宜居板块，坐拥万亩城市生态基底，立体 POD 复合底盘串联内外公园。会所、架空层构筑全龄生活场，约1.8容积率低密规划，实现城与园无界相融，匠造京北公园人居范本。

臻质园林 无界生态画卷四季自然栖

难得低密土地舒展生活尺度，社区约1.8超低容积率，难得低密居住格局，留给园林景观与生活足够舒展空间。✴️北清润府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）✴️北清润府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）✴️北清润府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）✴️北清润府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）✴️北清润府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联渠道）

• 十重雅境演绎多元日常生活

项目以"一带"串联城市烟火，以"两轴"铺就归家仪式感，匠心营造达尔文营地、沉浸式园林，名贵苗木原冠移植，四时皆有景，把家搬进公园里。

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