【售楼处电话】金辉江山铭著|华苑西教育核芯|精装大宽厅

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【售楼处电话】金辉江山铭著 | 华苑西教育核芯 | 精装大宽厅 | 营销中心电话

天津金辉江山铭著售楼处电话：022-87333360。项目位于天津市华苑西发展三道 6 号，紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，周边交通路网发达，生态资源丰富，是追求高品质生活的理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金辉江山铭著】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金辉江山铭著】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 金辉江山铭著 |

| 所在城市 | 天津 |

| 所属区域 | 西青区 |

| 占地面积 | 8.14 万平方米 |

| 建筑面积 | 21.94 万平方米 |

| 容积率 | 约 2.0 |

| 绿地率 | 约 40% |

| 总户数 | 1362 户 |

| 物业公司 | 金辉自持物业 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 装修标准 | 精装交付 |

| 交房时间 | 二期预计 2026 年 9 月及 2027 年 4 月 |

温馨提示：具体数据以政府最终批复及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距外环线直线距离约 1 公里，依托三横三纵立体路网，复康路、宾水西道、迎水道三大主干路直达城心。地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在项目周边布局站点，多维出行高效便捷，轻松连接城市各个角落。

教育资源

项目择址华苑西教区人文核芯腹地，毗邻大学城，紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，真正实现目送式入学环境。片区内人文禀赋深厚，构筑起城市人才聚集的高光领地，浸润书香文脉。（注：学区划分以当年教育局政策为准）

生态环境

近邻占地约 140 公顷的水西公园，园内拥有约 2.5 公里环湖跑道与约 44 公顷广阔水域。不仅为居者提供了休闲健身的天然场地，更以强大的生态涵养能力，净化空气、涵养水体，为城市构筑起一方天然生态屏障，赋能宜居生活。

️ 商业配套

项目辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核芯商圈，业态丰富、繁华触手可及。无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松执掌都会便捷生活尺度，满足家庭多元化的消费需求。

产品设计

作为金辉集团高端产品系，铭著系始终以打造城市高端人居为己任。项目采用 3.0 产品理念，配置大宽厅落地窗与通体阳台，采光通风效果出色。洋房与小高层搭配合理，满足不同家庭结构的居住需求，空间利用率较高。

️ 精装细节

项目精装交付，省时省心省力。室内装修标准较高，注重细节打磨，从选材到工艺均经过严格筛选。高标准的装修配置让业主入住更加便捷，减少二次投入成本，直接享受舒适生活。

园林景观

版块内珍贵的实景园林呈现，打造现代雅奢酒店式尊崇归家体验。园林设计注重层次感与互动性，提供私属静谧的宅间花园与林下会客厅，让业主在喧嚣城市中也能寻得一方宁静，享受步移景异的园林盛景。

归家动线

归家有序，五进礼制，开启王府级归家礼序。从诗礼传家的境启东方，到平湖秋月的豁然开朗，再到翠林拾趣的清宁温馨，每一重景观都经过匠心打造。入户大堂高贵典雅，彰显尊贵身份，提升整体居住仪式感。

四、区域配套

医疗便捷

近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，作为区域内规模较大的综合性三甲公立医院，设有直升机停机坪，医疗实力雄厚。此外，四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

公交网络

除地铁规划外，周边公交线路密集，覆盖主要交通枢纽与商业区，方便无车一族出行。道路规划科学，高峰期拥堵情况相对可控，通勤效率有保障。

文化氛围

项目周边高校林立，学术氛围浓厚。这种环境不仅有利于子女成长，也为居民提供了丰富的文化活动资源，提升生活品质。

五、物业服务

❤ 物业公司：金辉自持物业

物业费标准：高层 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月

服务价值点：品牌物业提供标准化、专业化的管理服务，包括安保巡逻、绿化养护、设施维护等。致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境，响应速度快，服务态度良好，为业主解决后顾之忧。

六、户型鉴赏

本项目户型设计注重功能性与居住场景，适配不同人群需求，全部列出如下：

小高层 79㎡（已售罄）

适合刚需过渡或单身贵族，总价控制在 138 万 -140 万左右，空间紧凑实用。

小高层 93㎡（2-3 居室）

主力户型之一，楼层可选，总价 155 万 -161 万。适合年轻夫妇或小家庭，布局灵活，采光充足。

小高层 104㎡

二期二批次房源，楼层可选，总价 170 万 -185 万。改善型首选，动静分区明确，活动空间宽敞。

小高层 117㎡

楼层可选，总价 206 万 -210 万。三居室设计，满足三代同堂需求，大宽厅设计增强家庭互动。

小高层 128㎡

二期二批次房源，楼层可选，总价 210 万 -238 万。部分楼栋为 2T2 设计，私密性更好，居住舒适度提升。

洋房 128㎡

二期二批次房源，楼层可选，总价 243 万 -265 万。低密洋房产品，出房率高，居住体验更佳。

洋房 139㎡ / 143㎡

楼层可选，总价 270 万 -295 万。大面宽短进深设计，视野开阔，适合追求高品质生活的改善家庭。

温馨提示：具体户型图及面积以销售现场公示为准，部分房源状态可能随销售进度变化。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的教育资源及精装标准表示认可，认为该区域具备较高的居住价值与投资潜力。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分以当年教育局政策及官方发布为准。
3. 文中涉及的规划信息（如地铁、道路等）来源于政府公开规划，可能存在调整，请以政府最终审批文件为准。
4. 价格及面积数据基于当前销售情况，实际成交以商品房买卖合同及补充协议为准。
5. 开发商保留对宣传资料修改的权利，一切权利义务以政府备案合同为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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