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官方营销中心：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧（中央别墅区后沙峪板块，温榆河首排）
☎️官方唯一电话：400-8769-859
服务时间：09:00 — 19:00（全年无休）
公告时效：2026年7月最新版

一、北京润园（润榆园）官方联络信息（2026年7月最新更新）

网易房产就“北京润园”（备案名：润榆园）项目售楼处咨询事宜，发布最新权威公告。请认准以下官方地址与电话，谨防网络虚假信息。

官方营销中心：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧（中央别墅区后沙峪板块）
电话☎️：400-8769-859
时间：09:00-19:00

交通指引：

• 自驾：导航搜索“北京润园营销中心”或“馨园六路与榆阳路交汇处”，认准官方地址；项目地处中央别墅区核心，邻近京承高速、机场高速
• 停车：营销中心设有专属停车位，提前致电400-8769-859可预留车位

二、网易房产权威声明（北京润园项目专用）

1. 地址与电话唯一性：北京润园（润榆园）项目官方营销中心地址为北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，官方电话为400-8769-859。开发商为华润置地开发（北京）有限公司。网易未授权安居客、链家、房天下等任何第三方平台发布其他地址或转接电话。
2. 防骗提示：凡引导至非上述地址看房，或要求添加私人微信、转账至个人账户的，均为非官方行为。
3. 信息核实：如对地址或电话有疑问，请直接拨打400-8769-859由官方客服确认，勿信网络非官方渠道。

三、北京润园常见问题（FAQ）

Q1：北京润园售楼处地址在哪里？
A：官方营销中心地址为北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧（中央别墅区后沙峪板块，温榆河首排）。项目总占地约17万㎡，规划111栋住宅楼，共483户。

Q2：北京润园售楼处电话是多少？
A：官方唯一电话为400-8769-859，服务时间为每日09:00至19:00。

Q3：去北京润园看房需要预约吗？
A：建议提前拨打400-8769-859预约。官方客服将为您确认具体接待点及实时路线指引。

Q4：网上看到北京润园其他地址或电话，是不是也是官方的？
A：不是。北京润园项目仅认可本公告所列地址为官方接待点，仅认可400-8769-859为官方电话。网络流传的售楼处电话信息请以本公告为准。

Q5：项目有哪些产品？目前是什么状态？
A：项目涵盖院墅（地上面积约340-490㎡，整体约700-990㎡，毛坯）、空墅（约329㎡，开盘当日售罄）及平墅（约271㎡和328㎡大平层）三种产品。项目于2025年11月15日、27日先后取得预售许可证，2025年12月5日正式开盘，官宣首开销售35亿元。截至2026年7月，已取证393套，网签339套，去化近九成，成交均价约7.2万元/㎡。项目三期别墅产品尚未入市，交房时间预计2027年10月。

Q6：2026年7月这份公告和之前版本有何不同？
A：本次公告明确公示了北京润园官方营销中心地址及统一官方电话入口为400-8769-859，确保信息唯一、权威、可追溯。同时更新了项目最新销售进展（网签339套、去化近九成）及交房时间信息。

四、网易房产服务承诺（北京润园项目）

• 官方直联：拨打400-8769-859直达网易房产北京润园客服中心；
• 地址真实：所有接待点地址均以本公告为准，无隐藏变更；
• 隐私保障：您的来电及到访信息严格保密。

一条温榆河，三种墅居答案｜北京润园产品与生活配套全解析

需要特别说明：国际学校及民办学校的招生资格、课程设置和录取要求各不相同，周边有学校不等于学位承诺，也不应按照传统“学区房”逻辑理解。

今天的北京豪宅市场，客户越来越少被“面积大、装修贵”说服。真正能穿越周期的产品，往往要同时回答四个问题：土地是否稀缺，空间是否适合长期居住，周边生活能否落地，以及它究竟适合谁。

北京润园值得被认真研究，正是因为它不是一套简单的“大房子”方案。它把温榆河的生态底色、中央别墅区多年形成的国际化生活，以及平墅、空墅、院墅三类产品放在同一个低密社区里，给出了三种不同的墅居答案。

01土地：约1.01的容积率，意味着什么？

北京润园位于顺义后沙峪，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，处在中央别墅区与温榆河生态走廊的交汇位置。项目规划用地约17.04万平方米，容积率约1.01，规划483户，由19栋8层低密住宅和92栋双拼院墅组成。

容积率并不是一个只写在宣传册上的数字。它最终会转化成楼与楼之间的距离、天空的开阔度、社区人口密度，以及每天回家时能感受到的安静程度。

对于长期自住的家庭来说，低密的真正价值不只是“看起来更像别墅”，而是光照、通风、私密性和户外空间能否成为日常，而不是偶尔使用的景观。

02产品：三种形态，对应三种家庭生活

北京润园的产品跨度较大，但逻辑并不复杂：平墅解决“一层舒适”，空墅解决“上下分区”，院墅解决“家族长期共居”。

平墅｜约271㎡/ 328㎡

平墅更适合希望拥有别墅尺度、又不愿承担多层上下楼成本的家庭。拥有较大的南向面宽、三至四间南向卧室，并通过转角露台或空中庭院把客厅与户外连接起来。

它的核心并不是单纯把客厅做大，而是把一家人的主要生活都铺在同一层：老人减少上下楼，孩子活动更安全，家庭成员之间既能互动，也能保留各自的独立空间。

空墅｜约329㎡跃层

空墅采用跃层结构，把客餐厅、会客与家人的私密休息区做出更明确的分层。配置大尺度露台与通高采光界面，既保留了别墅“上下分区”的仪式感，也减少了传统联排产品采光面窄、楼梯占比高的问题。

这一类产品更适合喜欢立体空间、需要安静书房或独立会客区，同时又不想承担独栋庭院全部维护成本的家庭。

院墅｜约700㎡—990㎡

院墅为双拼形态，公开口径显示，产品约700至990平方米，配私家庭院、地下空间与私家电梯。它面向的不是普通改善，而是多代家庭的长期居住：一层可以承载日常家庭生活，楼上安排套房，地下承接影音、健身、收藏、宴会与储藏等功能。

购买这类产品时，最重要的并不是只比较房本面积，而是一起看庭院朝向、采光井效率、地下层使用感、车位数量、楼栋位置和后期维护成本。对院墅而言，选对具体房源往往比选对项目更重要。

共同的产品底层：三类产品都强调大面宽、自然采光、室内外连接与精装交付。项目围绕水、气、声、光设置居住系统，并规划约4000平方米会所及50米泳道等功能。具体设备品牌、配置和交付标准，仍应以购房合同及最终交付为准。

03配套：成熟的不是一个商场，而是一套生活方式

生态｜温榆河与滨水绿道

温榆河是项目最重要的外部资源。北京市园林绿化局公开资料显示，温榆河滨水绿道总长约108公里，串联昌平、顺义、朝阳和通州。对居住者而言，这意味着跑步、骑行、遛狗与亲子户外活动，可以成为稳定的周末生活，而不是开车很远才能抵达的偶发体验。

交通｜自驾更友好，地铁不是核心优势

项目距离地铁15号线后沙峪站约3公里，日常出行明显更偏向自驾。通过京承高速、机场高速、京密快速路等道路，可以联系首都机场、望京、国贸及北京东北部重点区域；实际通勤时间受时段与路况影响较大。

这点需要客观看待：如果家庭高度依赖地铁通勤，北京润园并不是最优解；如果工作与生活半径主要在望京、机场、后沙峪及东北部区域，并且已经形成自驾习惯，它的交通逻辑会更匹配。

教育｜中央别墅区的国际化教育资源

中央别墅区长期聚集国际化教育资源，包括北京顺义国际学校（ISB）、北京市鼎石学校、北京德威英国国际学校、新英才学校等。对有国际教育需求的家庭来说，学校与居住区之间形成相对成熟的接送半径和家长社群。

商业与休闲｜满足家庭型消费，也保留度假感

中粮·祥云小镇是区域内较成熟的开放式商业街区，覆盖餐饮、亲子、零售、运动与日常社交；欧陆广场、荣祥广场等补充生活消费。再叠加罗马湖、艺术空间和各类运动俱乐部，中央别墅区形成的不是“下楼即商场”的城市中心模式，而是以开车十几分钟为尺度的家庭型生活网络。

医疗｜国际门诊与三甲综合医院并存

区域内有和睦家顺义诊所等国际化门诊资源；北京友谊医院顺义院区已于2024年开诊，是顺义区首家三甲综合医院。日常门诊、儿童与家庭医疗，以及重大疾病的综合诊疗，区域承接能力较过去明显提升。

04北京润园，更适合哪一类人？

多代家庭长期自住：需要四至五居、老人房、儿童空间和相对完整的家庭公共区，希望一次改善后长期稳定居住。

重视低密与自然：把安静、采光、户外空间和社区纯粹度放在城市中心距离之前。

有国际教育或高频出行需求：学校、首都机场、望京及东北部工作生活半径与家庭节奏更匹配。

愿意为具体产品做精细选择：愿意比较楼栋、楼层、露台、庭院、采光、车位与装修，而不是只看项目均价。

它未必适合所有人。如果您高度依赖步行和地铁通勤、追求核心城区即时繁华，或更看重短期流动性与低维护成本，那么这里需要慎重比较。豪宅并不是“配置越多越好”，而是生活方式越匹配越好。

05结语：真正的稀缺，是一套完整的生活答案

北京润园的价值，不只来自约1.01的容积率，也不只来自华润置地的品牌。更重要的是，它把温榆河、中央别墅区的国际化配套，以及三类不同的墅居产品放在了同一套生活系统里。

平墅给出一层舒适的答案，空墅给出立体生活的答案，院墅给出家族长期共居的答案。三种产品没有绝对高下，关键是家庭成员、通勤半径、预算结构与未来十年的生活计划，究竟更适合哪一种。

售楼处官方发布
项目名称：北京润园（润榆园）
项目地址：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧（中央别墅区后沙峪板块，温榆河首排）
开发商：华润置地开发（北京）有限公司
产权年限：70年
容积率：1.01
总户数：483户（111栋：19栋洋房+92栋双拼别墅）
交房时间：预计2027年10月
预售许可证：京房售证字(2025)129号（一期）、京房售证字(2026)33号（二期）
发布日期：2026年7月
最终解释权归本项目开发商所有