市中心这堵近百年的墙，到底能敲吗？多方介入↗

家住徐汇区新乐路

151弄1号2楼的鲁阿姨

向“《新闻坊》同心服务平台”反映

一楼租户最近在搞装修

结果把一楼靠窗的墙体上

敲开了一扇门

鲁阿姨担心

这堵墙会不会是承重墙？

于是她赶忙向物业反映

物业也很重视，现场查看后

立刻想叫停施工

可是一楼租户偏偏不"买账"

你说是承重墙，拿出证据来呀！

我就认为这不是承重墙

这到底怎么办？

据悉，徐汇区新乐路151弄1号是一栋三层楼的老房子。其中，一楼为售后公房，最近业主将其出租。今年5月，一楼租户开始装修。没过多久，住在二楼的鲁阿姨透过一楼窗户发现，施工人员竟然在靠窗的墙上敲开了一扇门。

鲁阿姨 投诉人 新乐路151弄1号居民：

我们一看里面有异常，通了老大一扇门出来，本来是一堵墙，里面都是这么粗的钢筋、水泥、砖块。

鲁阿姨说，刚开始装修时，她还特意问过会不会改动房屋的原始结构，可是一楼租户当时并没有说实话。

“我还主动跟他们沟通， 我说你们是不是要装修了，他们说是的，我说房间里动吗，他说不动，就在院子里动，我说很好，我说这堵墙千万不能动，很要命的”。

鲁阿姨为什么这么在意这堵墙？

原来，几年前

鲁阿姨家的地面曾出现沉降

相关部门加固的位置

就在这堵墙上方所在的房间

鲁阿姨 投诉人 新乐路151弄1号居民：

2019年，我的地面下去60公分，我就打电话给街道，街道就马上派人来把钢管顶上来，这堵墙加固一下。加固后没有沉降问题，很好。这堵墙就在我小房间的当中，肯定是很重要的。

鲁阿姨第一时间

将一楼租户的行为向物业进行了报告

没想到物业对一楼租户

这样改动房屋结构的装修动作

事先也毫不知情

罗乾乾 衡复物业湖南第一小区经理：

他是跟我们说就简单的室内涂料，然后在花园里装一些个水斗什么的，那我们也是要求他进行装修报备的。接到电话之后马上过来看了，核对图纸之后，这里原来是一堵墙，没有门的，当场我就告知那个装修负责人，你这边是墙不能开门的，你需要停工，进行一个恢复。

鲁阿姨 投诉人 新乐路151弄1号居民：

物业先来了说这堵墙不能敲，他们不听。后来5月11号城管来了，停了两天，第三天又做了。

一楼租户为何如此有恃无恐？

在电话里他向记者表示

因为他认为这堵墙并不是承重墙

新乐路151弄1号一楼租户：当然不是承重墙，是卫生间的墙。当时是一个小小的改动，不是大装修。

记者：后续如果鉴定是承重墙，恢复吗？

新乐路151弄1号一楼租户：我都可以配合。

鲁阿姨担心敲了承重墙

租户却坚称

自己敲的不是承重墙

只是一个"小小的改动"

不是什么"大装修"

所以不用报备

这堵墙到底是不是承重墙

原始图纸一调不就清楚了吗？

但这幢老房子情况有点特殊，它的不动产登记信息显示：新乐路151弄1号，1948年竣工，属于解放前建成的新式里弄，而当时的图纸只有单线图，通俗地说，就跟现在房型图类似，从图纸上并不能看出，租户改动的这堵墙是不是承重墙。难怪一楼租户笃定，你们肯定拿不出证据。

鲁阿姨等居民又向属地城管进行了举报。城管到场后责令停工，还请了第三方专业检测机构上门鉴定。

遗憾的是

检测机构出具的鉴定情况说明

依然是：无法确定

“因为它通过图纸

是无法确定这堵墙是承重墙”

对此，小区物业负责人坦言，在衡复风貌区老洋房和解放前建成的新式里弄众多，像这样无法判定承重结构的情况并不鲜见，这也正是他们工作中经常遇到的难点。

不过，这位物业负责人表示，因为老房年代久远，实际工作中哪怕一时没有图纸佐证，他们也会要求住户不要改动老房结构，一旦发现住户擅自改动，也会要求其恢复原样。

罗乾乾 衡复物业湖南第一小区经理：

跟居民讲的就是说，因为老房子很多墙体存在就有它的必然性在这边，因为那么多年下来了，而且你一旦敲墙的话，一个动静比较大，产生的震动对房屋本来的安全性就有一个小的危害在这边，所以我们还是建议居民不要去动墙，不要去做这些拆墙、破墙开门、破墙开窗这些行为。

属地城管也表示，尽管第三方鉴定"无法确定"，但不代表租户擅自敲墙行为就"没问题"，接下来他们将采取"两条腿走路"，最大限度地确保老房居民的居住安全和房屋结构安全。

邹景炜 湖南街道综合行政执法队队长：

我们后续还要进一步查找他最原始的产权单位，穷尽手段去调取他的图纸。我们和物业到时候也对接，到时候能不能叫物业对房屋安全进行检测。

无法确定"并不等于

擅自改动老房结构的行为就没问题

一方面，我们期待属地城管

"两条腿走路"的方案

最终能让这堵被擅自改动的墙体恢复原状

另一方面也期待通过地方立法

参照上海对历史风貌建筑保护的相关做法

把对这些"上了岁数"老房的

结构改动、风貌改变等"大装修"

设置更高的门槛

坊友们身边的老房子

有被随意破坏改动的情况吗？

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责编: 金莹莹