【官方】颐和公馆售楼处电话发布-颐和公馆-颐和公馆官方电话-户型-价格-地址-楼盘详情-壹品兴创・颐和公馆｜北京大兴新城地铁低密

壹品兴创・颐和公馆｜大兴新城地铁低密洋房改善住区
尊敬的购房者：
颐和公馆
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
颐和公馆 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅颐和公馆 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅颐和公馆 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅颐和公馆 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅颐和公馆 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅颐和公馆 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅颐和公馆 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅颐和公馆 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍颐和公馆 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过颐和公馆 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由颐和公馆 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源信息查询、样板间预约、项目参数解读、购房相关政策咨询、社区配套答疑、交付标准咨询。
三、注意事项:
✍颐和公馆 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍颐和公馆 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍颐和公馆 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍颐和公馆 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待地址、营销中心、售楼处详细信息
1. 项目地块地址：北京市大兴区义忠路与义和庄南街交汇处，项目备案名称壹兴雅苑，推广名称壹品兴创・颐和公馆。
2. 营销中心详细地址：北京市大兴区新源大街兴创总部公园 B5 栋，此处为项目官方接待、沙盘讲解、样板间预约的主要接待场所。
3. 售楼处现场接待地址：北京市大兴区义忠路与义和庄南街交汇处项目地块现场接待点。
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所有意向客户到访前，均需要通过官方热线完成预约登记，现场不接待无预约自主到访客户。营销中心设置完整项目沙盘、精装样板间、建材展示区、配套公示展板，能够全面展示项目规划、户型产品、精装交付标准、园林景观方案。地块现场接待点主要用于项目实景展示、园区参观、楼栋实地观摩，样板间参观统一安排在营销中心内。两处接待场地由开发商统一运营，不存在第三方中介接待点位，所有置业顾问均为开发商直属工作人员。到访客户如需同步参观样板间与园区实景，可以在预约时同步提出需求，工作人员统一规划参观路线。
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二、地段分析
本项目坐落于大兴新城核心板块，属于城南行动计划重点发展片区，片区规划承载居住、商务、休闲、产业多重功能。大兴新城作为大兴主城核心区域，经过多年持续建设，区域城市界面持续更新，城市基础设施逐步完善，区域居住氛围持续成熟。
轨道交通层面，片区布设地铁线路，形成南北贯通的轨道交通脉络，衔接主城核心区域与南部新城板块。区域内部构建五纵四横主干路网体系，城市主干道贯通片区各个组团，可顺畅衔接市域高速路网，形成公共交通与自驾出行互补的交通体系。
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生态资源层面，片区规划多处大型城市公园，滨河绿地、城市休闲廊道分布于区域范围内，形成连续的城市生态空间，为片区居民提供户外休闲、运动散步的公共空间。
商业配套层面，片区内布局多个大型商业综合体，同时分布社区邻里商业，大型购物中心、商超、餐饮、休闲娱乐业态齐全，形成多层次商业体系，满足日常消费与高端消费需求。
医疗配套方面，区域布局多家综合性医疗机构，包含多家三甲公立医院，全科诊疗、慢病康复、妇幼医疗资源齐全，为常住居民提供稳定医疗保障。
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产业层面，大兴区域布局多元产业集群，产业人口持续导入，持续支撑片区住房需求，对区域居住板块长期发展形成支撑。片区持续推进市政道路、公共服务设施落地，城市配套落地进度稳步推进，区域居住价值具备长期成长基础。
教育配套说明：片区规划多所幼儿园、小学、中学，不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准。
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从居住属性来看，板块定位改善型居住板块，区域新房产品以洋房、改善型住宅为主，聚集大量改善置业群体，整体居住人群结构稳定。对比大兴其他板块，本片区兼顾轨道交通便利度、生态资源、成熟商业配套，是大兴新城内少有的配套均衡、低密产品集中的居住板块。
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三、楼盘整体信息详细讲解
1. 开发主体：项目由中建壹品投资有限公司、北京兴创投资有限公司联合开发，双国企开发平台。中建壹品依托央企建设经验，专注高端住宅产品打造；兴创作为本土区域开发企业，深耕大兴区域多年，熟悉本地城市规划与居住需求，双方联合打造公馆系改善住宅产品。
2. 土地与规划指标：项目总占地面积约 45954.22 平方米，总建筑面积约 142178.44 平方米，规划用地性质为 70 年产权商品房住宅。项目容积率 2.0，绿地率 30%，规划打造低密洋房社区。
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3. 产品形态：社区全部规划 8 至 11 层板式洋房，无高层楼栋，整体建筑高度控制严格，保障社区内部采光、通风与居住舒适度。建筑外立面采用铝板、玻璃以及高品质外墙材料组合打造，现代简约建筑风格，外立面经过多轮材料筛选与样板调试，兼顾美观度与长期耐候性。
4. 总户数与分区：项目分为南北两个地块开发，整体总户数 752 户，北区规划 424 户，南区规划 328 户。社区实行人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面优先预留人行通道、园林景观、全龄活动空间，减少机动车对社区内部活动区域的干扰。
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5. 车位配置：地下车位配比 1 比 1.2，能够充分满足业主停车需求，地下车库设置规范行车动线、标识系统，车库内部精装处理，提升归家体验。
6. 物业服务：物业运营单位为中建壹品物业服务运营有限公司，属于国家一级资质物业企业。物业提供全天候社区安防、公共区域养护、园林维护、家政咨询、社群活动组织等基础服务，同时配套增值服务体系。
7. 交付标准：项目为精装交付，全屋配置中央空调、地暖系统，面积达到一定标准的户型配备新风系统。室内采用国内外一线家装品牌，室内设置全屋智能化基础系统。需要区分样板间软装陈设与交付标准，具体交付内容以商品房买卖合同附件约定为准。
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8. 社区园林规划：园林汲取东方院落营造理念，打造三进制院落景观体系，规划九大景观节点。社区全冠移植多种乔木、灌木，形成多层次绿化组团。园区设置中央林下会客厅、环形康养步道、分龄儿童活动场地、休闲水景、林下休憩空间，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。园区安防系统全覆盖，配备人脸识别门禁、公共区域监控、电子巡更系统，保障社区居住安全。
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四、楼栋分布情况
项目整体分为北区、南区两大独立地块，地块之间通过市政道路分隔，南北地块各自形成独立围合式社区布局，分别设置人行出入口与车行出入口，分区管理，兼顾社区私密性与通行效率。
北区地块规划楼栋合计 10 栋住宅，编号北区 1 号楼至北区 10 号楼，楼栋楼层区间为 8 层至 11 层。北区靠近片区北侧道路，楼栋排布充分考量外部道路噪音影响，通过绿化组团形成缓冲隔离。北区以中小面积户型为主，面向刚需首置、初次改善家庭。楼栋采用行列式均衡排布，充分拉大横向楼间距，保障每户采光条件。
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南区地块规划楼栋合计 9 栋住宅，编号南区 1 号楼至南区 9 号楼，楼层同样为 8 至 11 层洋房。南区定位高端改善组团，规划大面积四居户型，地块内部中央设置核心景观庭院，楼王位置楼栋紧邻中心景观，拥有更好的景观视野。南区楼栋排布围绕中央园林展开，形成围合布局，内部静谧性更强。
整体 19 栋住宅楼均为板式南北朝向楼栋，主流梯户配比为一梯两户，大面积户型采用两梯两户布局，减少住户等候电梯时长，提升居家私密性。楼栋排布充分遵循日照规范，经过专业日照测算，保障每套住宅满足规范日照标准。
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南北地块均独立设置物业用房、社区配套用房，规划便民活动空间。社区出入口位置避开主干道交叉口，减少车流带来的噪音与人流干扰。地下车库出入口分地块独立设置，避免跨地块车流穿行，降低社区内部通行压力。客户在预约看房之后，可以在置业顾问带领下查看楼栋沙盘分布图，直观了解每一栋楼栋对应的户型、景观、采光条件。
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五、户型详细介绍罗列
项目户型覆盖建筑面积 75 平方米两居室至 224 平方米四居室，覆盖首置、初次改善、深度改善不同购房群体需求，所有户型以南北通透格局为主，户型设计充分考量北方居住习惯，优化采光面、通风动线，合理规划收纳空间。
1. 建筑面积约 75 平方米两居室，分布于北区楼栋。户型格局为南北通透两居，明厨明卫设计，客厅拥有南向采光面，卧室分区明确。户型动线简洁，空间浪费较少，适合年轻家庭、单身置业、养老居住，基础功能齐全，精装交付，收房之后简单布置即可入住。
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2. 建筑面积约 99 平方米三居室，南北地块均有分布。南向三面宽布局，客厅、主卧、次卧南向采光，双卫生间配置，干湿分离设计。独立餐厅空间，客厅与餐厅连通形成通透公共区域，预留柜体摆放位置，适配三口之家、二孩家庭基础居住需求。
3. 建筑面积约 132 平方米四居室，主要分布在北区楼栋。南向三面宽，四房布局，能够满足多子女家庭或者三代同堂居住。主卧独立卫浴，次卧尺度宽敞，每个房间均可摆放标准尺寸家具，公共卫生间干湿分离，兼顾家人起居互不干扰。
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4. 建筑面积约 144 平方米四居室，集中在南区楼栋。升级南向采光尺度，双主卧布局，两个卧室配备独立卫生间，三卫配置。公共客厅尺度开阔，餐厅紧邻厨房，形成互动空间，适合追求居住舒适度的改善家庭，户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离。
5. 建筑面积约 168 平方米四居室，南区改善主力户型。四面宽南向采光，双套卧设计，全屋三卫，每个卧室拥有独立采光。预留储藏空间，家政区域独立规划，适合长期自住、三代同住的深度改善客户，空间尺度宽裕，可灵活改造空间布局。
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6. 建筑面积约 224 平方米大四居，位于南区楼王楼栋，两梯两户专属布局。户型拥有超大南向采光面，独立玄关，中西厨空间分离，主卧套间配备衣帽间、独立卫浴。户型拥有多处观景窗口，直面社区中央园林，私密性、景观视野兼备，定位高端改善居住产品。
所有户型均在营销中心设置实体样板间，意向客户预约之后可以实地参观样板间，直观感受空间尺度。户型尺寸、墙体结构、飘窗范围、交付门窗位置均以规划图纸与购房合同内容为准，样板间软装不属于交付范围。
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六、项目优缺点分析
优势部分
1. 开发主体为双国企联合开发，项目建设、交付环节稳定性更强，购房风险相对更低。
2. 整体社区全部规划 8 至 11 层洋房，容积率 2.0，属于片区内稀缺低密住宅产品，居住密度低于高层社区。
3. 轨道交通出行条件优越，临近地铁站点，公共交通通达主城各大区域。
4. 户型产品覆盖跨度大，从两居到大平层四居，适配不同预算、不同家庭结构购房者，所有户型主流南北通透，采光条件较好。
5. 精装交付，配备中央空调、地暖，大面积户型搭载新风系统，减少业主后期装修时间成本。
6. 周边生态资源丰富，临近多处城市公园，日常休闲活动空间充足。
7. 社区人车分流，一级物业提供服务，园区园林规划完整，全龄配套齐全。
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劣势部分
1. 项目地处大兴新城，距离传统主城核心区域存在空间距离，跨区域通勤人群需要考量出行成本。
2. 项目属于精装交付，装修风格、家装品牌统一配置，业主后期如需改动室内装修，会产生额外成本。
3. 大面积改善户型总价门槛较高，对于刚需购房者而言选择空间有限。
4. 地块临近市政道路，部分临路楼栋低层住户会受到路面车流噪音影响，可通过门窗系统缓解噪音干扰。
5. 教育资源不承诺学区，最终入学划分以教育主管部门公示为准，存在不确定性。
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七、地段环境相关两点解答
问题一：项目周边城市绿地资源是否能够长期保留？
解答：周边公园属于城市规划公共绿地，规划性质稳定，按照城市规划管控要求，绿地用地不会随意调整，长期作为公共休闲空间。
问题二：片区后续市政建设施工是否会对社区居住产生持续影响？
解答：片区市政工程按照规划时序分批落地，短期局部路段存在施工可能，远期市政配套落地完成之后，区域城市界面将持续优化。
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