上海
界面新闻记者 | 王婷婷
城市对青年更友好，青年在城市更有为。7月31日，上海“新就业青年安居服务”正式上线，向新就业青年递出安居第一站的“入场券”。
界面新闻获悉，为进一步降低新就业青年在上海的租房压力，全市相关区因地制宜，陆续推出新就业青年安居支持措施，符合条件的新就业缴保且住房困难青年，可申请享受优惠租赁保障性租赁住房。7月31日起，申请人可在随申办“我要租房-新就业青年安居服务”中办理。
哪些青年符合条件？界面新闻梳理申请须知页面发现，需同时满足以下条件：年龄在35周岁以下（截至申请当年1月1日）；本人及家庭成员在沪无自有住房；今年起在沪新就业缴保且工资水平不超过全市平均工资的2倍；取得高水平大学本科及以上学历，且毕业不满3年(截至申请当日)；未享受过上海市及各区租房补贴政策。
其中，高水平大学包括国内“双一流”高校和世界排名前500名的高校。租房补贴的保障期限为2年（24个月），自保障对象享受租房补贴月份起，按月连续计算。
哪些区已开放申请？目前，黄浦区、虹口区、杨浦区、普陀区、长宁区、嘉定区、松江区、崇明区均已开放受理。有租房意向的青年可向缴纳社保所在区申请房源，全市房源统筹打通，可跨区选房。
租金补贴力度有多大？界面新闻了解到，补贴标准根据房源所在区域实行差异化支持。第一年，租赁上海市外环线内（S20高速以内，随申办上房源标注为内环内、内中环、中外环的房源）保障性租赁住房的，每套补贴不超过房源签约备案价40%，且最高不超过2500元/月。
租赁上海市外郊环间（S20与G1503）保障性租赁住房的，每套补贴不超过房源签约备案价50%，且最高不超过2000元/月；租赁本市郊外环线（G1503高速以外）保障性租赁住房的，每套补贴不超过房源签约备案价60%，且最高不超过1500元/月。
租房补贴采用“退坡机制”，第二年补贴标准退坡50%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示，在当前上海租赁市场租金性价比相对较高、保障性租赁住房租金更低的背景下，该机制进一步降低了租房成本，也增强了保租房的价格竞争力，预计将有效引导需求向保租房体系集中。
“其一，区位越偏远、租金基数越低的区域，补贴比例越高，这符合边际效用递减的经济逻辑，有助于提升财政资金的使用效率；其二，每套补贴设有绝对上限，有效防止资金向高端房源溢出；其三，通过‘退坡机制’将保障周期设定为两年，既为新就业群体提供了稳定的过渡期，又以递减方式激励其尽快提升收入、退出保障，从而避免长期福利依赖，增强财政可持续性。”严跃进指出。
在其看来，本次推出的新就业青年安居支持措施，房源区位优势也很明显，职住平衡导向突出，“本次支持的保障性租赁住房项目重点布局于产业集聚、交通枢纽及配套成熟区域。”
例如，黄浦区、虹口区等中心城区及嘉定区、松江区等产业重镇均已开放受理，申请人在缴纳社保所在区申请的同时，还可享受“全市房源统筹打通、可跨区选房”的灵活机制。
“保租房供给与人口流动方向、产业空间布局的匹配度，是衡量政策效率的关键指标。”严跃进认为，这种布局有效缩短了青年人才通勤距离，降低了隐性生活成本，是对“产城融合、职住平衡”规划理念的实践落地。
整体而言，本次上海针对新就业青年出台的保障性租赁住房专项支持政策，既有助于缓解人才阶段性居住困难，降低新市民和青年人融入超大城市的生活成本门槛，又为保障性租赁住房体系的高效、精准运转提供了可操作、可追溯的路径。
实际上，上海正在全力打造青年发展型城市，保障性租赁住房聚焦新市民、青年人的居住需求，通过差异化政策，构建分层次、梯度化、全链条的青年安居体系。
在求职过渡期，青年驿站为来沪求职的应届毕业生提供全年累计不超过15天的免费住宿，打造青年“来沪求职筑梦第一站”。在发展起步期，青年的收入相对有限、租房负担较重，各区通过新就业青年安居支持举措，进一步降低青年安居成本。
在稳定发展期，保租房持续发挥在政策定位、户型设计、社区营造上青年友好的优势，在“十五五”期间，围绕扩容、提质，从保障范围、数量规模、租住品质等方面，精准对接并持续满足新市民、青年人的多层次居住需求，让青年在沪安居有保障、发展有支撑。
从求职到安居，从过渡到扎根，上海正用一项项实实在在的政策，回应着新市民、青年人最关切的居住需求。
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