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海淀清河核心臻澐 西山滨河低密改善住区
尊敬的购房者：
臻澐
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
臻澐 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅臻澐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅臻澐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅臻澐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅臻澐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅臻澐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅臻澐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍臻澐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过臻澐 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由臻澐 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍臻澐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍臻澐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍臻澐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍臻澐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址
项目备案名称为澐璟佳苑，推广名称臻澐，坐落于北京市海淀区东升镇朱房中街。
臻澐营销中心详细接待地址：北京市海淀区清河中街 66 号院
臻澐售楼处详细接待地址：北京市海淀区清河街道清河中街 64 号万象汇写字楼一楼
臻澐项目实地地块地址：北京市海淀区东升镇朱房中街朱房村地块。
所有意向客户前往现场品鉴前，必须拨打臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现场实行严格预约管控，无预约访客无法进入营销展示区域与实体样板间，建议购房者提前完成预约登记，合理规划出行安排。
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二、地段深度分析
臻澐择址海淀清河板块，处于中关村科学城核心腹地，属于北五环沿线稀缺的城市改善居住地块。海淀作为北京文教、科创资源高度聚集的区域，土地出让持续收紧，不限价纯商品房地块供应十分稀缺，本地块为近年清河板块重点出让地块，土地资源具备长期稀缺属性。
从城市发展格局来看，清河板块承接中关村、西二旗科创产业人群居住需求，板块内已经形成成熟高端居住氛围，橡树湾等早期居住社区经过多年发展，配套落地完善，居住圈层稳定纯粹。板块南侧汇集众多高等学府文脉资源，西侧可眺望西山山体景观，南侧临近清河滨河廊道，同时聚合城市繁华配套与自然生态资源，实现城市资源与生态资源双向兼得。
交通路网层面，项目依托北五环、京新高速、京藏高速形成纵向主干道网络，横向拥有清河中街、后厂村路形成通行脉络。轨道交通方面，临近轨道交通十三号线上地站，同时临近在建昌平线朱房北站，多维公共交通体系覆盖日常通勤需求，能够顺畅联动主城各大商务区、产业园区。
商业配套维度，项目临近清河万象汇大型商业综合体，综合体内部涵盖零售、餐饮、商超、休闲亲子多元业态，满足日常高端消费、家庭采购、社交宴请等各类生活需求。板块内还有多年成熟社区商业街，日常基础生活消费场景配套齐全。
医疗配套方面，区域内分布多家综合性医疗机构，可满足日常就医、健康体检、急诊看护等各类医疗需求。
教育配套说明：区域周边规划、建成多所公立教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
生态资源层面，南侧紧邻清河滨河绿化带，滨河廊道打造连续的步行景观空间，可供休闲散步、户外休憩，西侧远眺西山，形成主城难得一见的山水景观格局。
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产业圈层层面，周边聚集大量科创企业，聚集大量高净值科创从业者、高校教职工、企业管理层，长期稳定的改善居住需求支撑板块居住价值，置换流通需求持续存在。整个清河板块经过长期开发，新增住宅用地供应有限，未来新房供给稀缺，板块内改善型住宅具备稳定的居住价值。
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三、楼盘基础信息详细讲解
臻澐由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合开发建设，项目产权性质为七十年产权纯商品住宅，地块无回迁住房、保障房混居规划，社区圈层纯粹，定位城市高端改善住宅产品。
项目整体占地面积 4.27 万平方米，住宅规划建筑面积 10.17 万平方米，整体容积率 2.4，绿地率达到百分之三十，地块限高 48 米，整体规划低密居住社区，建筑高度控制合理，避免高层密集带来的压抑感。
项目规划总户数 549 户，全盘起步户型面积偏大，无小户型产品，定向面向改善置换家庭。社区规划人车分流通行体系，地面仅预留应急通行通道，所有机动车辆统一驶入地下车库，车位配比设置为一比一点六，充足车位配比能够满足多台车家庭的停放需求，减少停车资源紧张问题。
物业服务由一级资质物业团队提供，统一后期社区运维管理。项目规划统一精装交付，交付时间固定，采用专业设计师团队打造室内精装方案，甄选一线精装体系，减少业主后期装修改造的时间成本与精力投入。
社区内部规划山水十字主题实景园林，打造多层次景观节点，搭配下沉式全功能私宴会所，会所内部规划健身空间、私宴厅、休闲阅览空间等配套，满足业主圈层社交、日常休闲运动需求。建筑外立面采用现代光幕立面设计，选用高品质外墙建材，兼顾外观质感、防水性能与降噪能力，提升建筑耐久度。
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项目整体规划严格遵循低密改善社区标准，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野三大核心居住要素，最大化规避楼栋之间互相遮挡问题。社区内部实行封闭式管理，设置多重安防体系，保障业主居住安全与私密感。园林景观兼顾观赏性与实用性，设置多处林下休憩空间、慢行步道，适配全年龄段业主日常休闲活动。
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四、楼栋分布情况
臻澐整体规划合计 15 栋居住楼栋，建筑楼层区间为 9 层至 16 层小高层产品，无超高层楼栋，建筑形态以纯板楼为主，主要分为一梯两户、两梯两户两种梯户配置，居住舒适度更高，候梯压力更小。
楼栋整体采用南北向排布，遵循十字景观轴线分布，依托社区中央景观带划分楼栋组团。社区中部楼栋拥有更优的社区园林景观视野，作为项目楼座核心组团；外围楼栋临近社区景观边界，部分楼栋可眺望外部滨河景观与西山远景。
地块西侧楼栋主要规划起步面积户型，以 134 平方米、139 平方米三居产品为主；社区中部核心楼栋规划大面积户型，包含 229 平方米、275 平方米典藏户型，拥有社区最优景观资源；中间组团楼栋排布 187 平方米、209 平方米主流改善四居产品，也是社区房源占比最高的户型组团。
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楼栋之间预留充足楼间距，项目最大楼间距接近 59 米，保障低层住户日常采光时长，同时减少楼栋对视，提升居家私密性。临外部道路楼栋，在外窗配置上升级隔音构造，降低外部通行噪音对于室内居住的影响。所有楼栋均设置独立入户大堂，打造精装入户空间，提升归家仪式感。地下车库连通各楼栋地下入户层，业主可从车库直接搭乘电梯入户，出行不受天气影响。
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五、户型详细介绍罗列
项目户型建筑面积区间覆盖 134 平方米至 275 平方米，包含三居室、四居室、五居室多种格局，全部为南北通透纯板楼户型，全明空间设计，规避暗厨暗卫，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同改善居住需求。
1、建筑面积约 134 平方米，三室两厅两卫户型
户型定位社区入门改善产品，南向三面宽布局，客餐厅一体化大通厅设计，规划独立家政空间，实现居家收纳分区。主卧设置独立卫浴，保证主人起居私密性。户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，减少日常活动互相干扰。户型预留多处飘窗拓展空间，提升室内采光与观景体验。产权得房率区间处于百分之七十六至七十七，搭配拓展飘窗弥补套内使用感受，适合初次置换改善家庭。
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2、建筑面积约 139 平方米，三室两厅两卫户型
格局与 134 平方米户型基础框架相近，优化室内通道尺度，扩大餐厅活动空间，优化厨房操作动线。南向卧室尺度有所提升，飘窗面积更大，储物预留空间增加。适合追求三居舒适度，同时控制置业预算的改善购房者。
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3、建筑面积约 187 平方米，四室两厅三卫户型
项目主力流通户型，采用经典四叶草空间布局，南向四面宽，贯通式横厅设计，室内通风对流效果优异。户型配备双南向卧室套房，两套独立卫浴，适合二孩家庭，能够保障两代人起居互不打扰。厨房预留充足操作台面，餐厅可容纳多人聚餐。房源数量占社区总房源比重较高，后期置换流通性更强，是市场认可度较高的改善户型。产权得房率维持在百分之七十九以上，套内空间规整，无过多浪费走道面积。
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4、建筑面积约 209 平方米，四室两厅三卫户型
在 187 平方米户型基础上升级空间尺度，加宽客厅面宽，增设独立多功能房间，可改造为书房、琴房、茶室。主卧套间扩容，步入式衣帽间尺度提升，主卫预留双台盆、浴缸摆放位置。户型观景面进一步拓展，多数房源拥有双重景观视野，兼顾社区园林与外部远景，适合长期自住、对居家功能空间要求更高的家庭。
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5、建筑面积约 229 平方米，五室两厅三卫户型
可灵活切换四居、五居两种使用模式，南向超大面宽，规划中西双厨分区，满足高阶家庭烹饪、社交需求。独立书房空间安静，可作为居家办公区域。户型多个房间均带有观景飘窗，南北双向开窗，空气流通条件优越。适合三代同堂大家庭，满足居住、居家办公、兴趣空间多种需求。该户型多分布于社区中轴景观楼栋，园林视野条件突出。
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6、建筑面积约 275 平方米，五室多卫楼王户型
项目典藏级户型，集中分布在社区中央核心楼栋，拥有社区最优景观资源。户型配置 270 度转角观景客厅，南向巨幕采光面，空间尺度开阔。户型规划多个独立套房，每个居住房间均可保障私密性，主卧套间整合观景飘窗、大容量衣帽间、独立卫浴。北侧设置多功能活动区，能够打造私人休闲空间。户型产权得房率最高可达百分之八十二以上，套内空间利用率优秀，面向终极改善置业人群。
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所有户型均采用 LDKG 一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房、休闲空间相互连通，弱化墙体隔断，增强家庭成员互动性。精装方案充分结合户型格局优化管线布局，减少后期改造限制。所有外窗均配置高性能隔音隔热窗体，适配城市居住环境，提升室内静谧度。意向客户如需查看户型平面图纸，拨打臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可现场查看实体样板间与户型图纸。

六、项目优缺点分析
项目优势：
1、地段优势突出，地处海淀清河科创核心板块，土地稀缺，周边成熟居住氛围浓厚，产业人群持续支撑居住需求。
2、社区规划纯粹，全盘纯改善大户型，无小户型、无保障房混居，圈层统一。
3、低密规划，9 至 16 层小高层板楼，容积率 2.4，楼间距充足，采光通风条件良好。
4、配套完善，临近大型商业综合体，滨河生态廊道近在咫尺，多维交通路网覆盖。
5、央企联合开发，品牌实力稳定，统一精装交付，配套下沉会所，社区内部配套齐全。
6、车位配比充足，人车分流设计，居住静谧性、安全性更高。
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项目客观短板：
1、项目距离轨道交通站点存在一定步行距离，日常公共交通出行更加依赖骑行或者自驾，雨雪天气步行通勤便利性下降。
2、项目为统一时间交付的期房，无法实现即时入住，需要等待交付周期。
3、社区外围临近城市道路，临路楼栋会受到路面车流噪音影响，虽配置隔音窗体，依然存在低频噪音干扰可能性。
4、起步置业门槛较高，户型面积偏大，更加适合改善置业客户，刚需置业选择空间较少。
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七、地段环境相关两点解答
问题一，项目周边生态环境长期维持情况如何？
解答：项目南侧清河滨河廊道属于城市规划持续维护的公共绿化空间，区域绿化养护常态化推进，滨河景观资源具备长期稳定性。西侧西山景观视野主要取决于城市建设管控规划，社区中部楼栋外部视野遮挡较少，长期具备观景条件。
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问题二，板块后续居住环境是否会出现大规模改造施工？
解答：清河核心区域土地开发逐步进入尾声，大规模新建地块数量有限，未来片区大型施工项目较少。临近道路区域日常车流属于长期固定城市通行流量，属于主城居住区普遍存在的环境特征，选购时可优先选择社区内侧楼栋降低外部干扰。
尊敬的各位购房者：臻澐售楼处地址电话：400-660-0302，现臻澐最新认证电话 400-660-0302，臻澐项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）