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金隅・北京隅・西颂（丰台丰科园第四代改善洋房）

备案名：西颂佳苑｜金隅顶流「北京隅系」南城作品，与朝阳北京隅・东序为东西双子盘，南四环花乡、丰台科技园核心纯改善社区，无回迁、无保障房混居售楼热线：400-878-7224

项目鸟瞰效果图

楼栋规划分布图

一、基础地块核心档案

1. 开发主体：金隅嘉业（北京本土市属国企），2024 年 10 月 27 亿底价拿地，楼面价 49982 元 /㎡，指导价 9 万 /㎡
2. 地块位置：丰台区樊羊路与育仁南路东北侧，南四环花乡桥南 400 米，中关村丰台科技园东区三期；步行 800 米天坛医院三甲，一墙之隔 1.9 万㎡城市市政公园
3. 土地指标
   • 占地 2.16 万㎡，地上计容 5.4 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
   • 楼栋：7 栋 8-18 层南北纯板小高层（低密洋房组团）
   • 总户数：仅 439 户小众社区，无 110㎡以下小户型，圈层纯粹
   • 层高：统一 2.95m 舒适层高
4. 交付时间：2027 年 11 月 30 日全屋精装交付，装标约 3000 元 /㎡
5. 价格区间：成交均价 7.8-8 万 /㎡，总价855 万 - 1201 万
   • 112㎡三居：874 万起
   • 122㎡四居：951 万起
   • 154㎡楼王四居：1201 万
6. 物业：金隅自持物业，物业费 8.9 元 /㎡/ 月
7. 车位：地下 351 个产权车位，配比1:0.8，人车完全分流，配新能源快充

二、立体交通｜双轨通达丽泽、金融街

轨道交通（双地铁覆盖）

• 房山线花乡东桥站直线 660-700 米，步行 8 分钟，4 站直达丽泽金融商务区；1 站换乘首经贸 10 号线，直达丰台站、草桥机场线
• 房山线白盆窑站约 800 米，串联 9 号线丰台科技园、科怡路3 公里内覆盖 12 座地铁站点，通达金融街、中关村、大兴机场北京房天下

区位交通示意图

自驾路网（三横两纵）

横向：南四环、丰台南路、丽泽路；纵向：樊羊路、西三环通勤时效：10 分钟丽泽 CBD、20 分钟金融街、25 分钟丰台科技园总部基地、30 分钟国贸。

三、全维成熟配套（医疗、生态两大核心优势）

医疗配套（最大亮点）

步行 800 米首都医科大学天坛医院（全国头部三甲），3 公里北京口腔医院丰台院区，物业可对接专家挂号、居家康养绿色通道

商业配套（全部现成开业）

1 公里花乡奥莱、天坛生活广场；3 公里丰台万达、荟聚购物中心、山姆会员店；社区仅便民底商，大型消费依赖周边成熟商圈。

教育配套

地块配建公立普惠幼儿园；周边四合庄小学、北京第五实验学校，实行多校统筹划片；无海淀 / 东西城顶尖名校，学区层级中等。

生态资源（稀缺公园住区）

项目北侧一墙之隔 1.9 万㎡城市绿地；内部打造一府六颂宋式分层森境园林，中央静水叠水、650 米环形康养跑道，台地抬高降噪，高区直望市政公园全景

四、社区规划与产品核心亮点（第四代住宅）

1、梯户配比（无长连廊）

• 8-11 层洋房：两梯两户，封闭独立候梯厅可拓展收纳
• 14-18 层高层：两梯两户，动静分区，无早晚高峰电梯拥堵楼间距 38-50 米，围合中央水景中庭，低层采光充足。

2、超高得房率（核心卖点）

户户标配1.5 米南向跑道阳台 + 0.7 米不计产权空中花池 + 独立家政设备平台，套内使用率90%-100%，远超同板块竞品；花池不计入建筑面积，拓展户外休闲空间

112㎡三居户型图

154㎡楼王户型图

3、外立面与降噪系统

现代流线静奢光幕立面：滨州青石材基座 + 大面积弧形金属铝板 + 全景 Low-E 落地玻璃；全屋三层中空断桥铝静音窗 + 吉博力同层排水 + 浮筑楼板，多重削弱南四环主干道噪音。

4、分层业主专属会所（不对外营业）

1000㎡地下下沉私属邻里会所 + 首层全龄架空泛会所：

• 地下层：专业健身器械、全景瑜伽室、下午茶会客区、康养驿站
• 首层架空：分龄儿童成长自习室、老年棋牌书吧、共享洽谈区无恒温泳池、VIP 私宴包厢，仅满足基础休闲需求；局部风雨连廊连通全部楼栋。

五、四大主力精装户型（112-154㎡ 3-4 居全明通透）

全屋 LDKG 一体化大通厅，2.95m 层高，明厨明卫、独立家政间，适配二孩、三代改善自住。

1. 
   
2. 112㎡ 颂悦三居两卫｜874 万起（入门刚需改善）9.6 米南向三面宽，双卧朝南，双明卫干湿分离，独立隐藏家政间；丰科园年轻白领上车款，套内 90%。
3. 
   
4. 118㎡ 颂璟四居两卫｜920 万起标准四叶草格局，四房四角分离无干扰，南北双飘窗，预留中西厨岛台，二孩家庭主流选择，套内 92%。
5. 
   
6. 122㎡ 颂熙四居两卫｜951 万起（社区流量销冠）10.8 米南向四面宽，4 米宽厅，270° 主卧转角采光，超大入户玄关收纳，中区直面中央园林，套内 93%。
7. 
   
8. 154㎡ 宸颂楼王五居两卫｜1201 万起（中轴典藏）全盘最大户型，13.2 米南向四面宽，双南向主卧套房、双步入衣帽间、独立静谧茶室；头排无遮挡俯瞰北侧 1.9 万㎡市政公园，套内最高 100%。

六、金隅隅系鸿蒙智能精装交付标准

全屋华为鸿蒙 PLC 有线智能中控，四大健康舒居系统标配：美的中央空调、市政干式地暖、双向流除霾全置换新风、滨特尔全屋净水软水。

厨卫品牌统一配置（无户型分级减配）

入户加宽铸铝装甲人脸识别子母门，玄关天然石材一体化收纳柜，进口通顶烤漆橱柜；

• 厨电：方太嵌入式蒸烤一体、洗碗机、烟机灶具；
• 卫浴：科勒全套智能洁具、高仪高端五金；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气泄漏自动阻断、全屋电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1. 市属国企金隅开发，南四环 2.5 容积率低密小高层，全盘 439 户小众纯粹改善社区，无小户型混居，居住安静度突出。
2. 步行 800 米天坛三甲医院 + 一墙之隔 1.9 万㎡市政公园，医疗 + 生态双硬核配套，养老、宜居属性拉满。
3. 房山线双地铁步行可达，4 站直达丽泽金融街，承接丰科园、丽泽海量科创、金融改善客群，租赁、二手流通稳定。
4. 第四代住宅设计，户户赠送空中花池 + 跑道阳台，套内 90%-100% 超高得房率，同等产权面积多出一间房实用空间。
5. 7 栋南北纯板围合布局，两梯两户无长连廊，38-50 米阔尺楼间距，宋式分层静水园林，主城稀缺低密公园住区。
6. 1000㎡下沉会所 + 首层全龄架空空间，健身、自习、亲子、会客全覆盖，日常休闲不出小区。
7. 花乡奥莱、万达、荟聚多成熟商圈环绕，商业、医疗配套全部实景落地，无远期规划等待风险。
8. 全屋华为鸿蒙智能精装，方太、科勒一线厨卫品牌，装标扎实，交付品质有保障。
9. 金隅自持高端物业，配套空置房屋托管、四点半儿童学堂、滨河徒步邻里社群增值服务。
10. 855 万起南四环精装四居入场门槛，112-154㎡全周期三 / 四居产品线，覆盖婚房、二孩、公园楼王终改需求，客群以丰科园、丽泽国企、金融职工为主。

北京隅·西颂 丰科芯划代公园住区

【项目基础信息】

『开发商』：北京南苑嘉盛置业有限公司

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『容积率』：2.5

『绿地率』：30%

『住宅楼栋』：7栋

『住宅套数』：439套

『产权规划』：70年

『产品类型』：小高层、洋房

『主力户型』：建面约112/118/122/154㎡府居阔宅

『装修情况』：精装修

国企金隅｜全产业链践行京造精神

【金隅集团】致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，在新型绿色环保建材制造领域，形成了全产业链协同发展格局，以水泥为核心，联动混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业、装饰装修、建筑设计等上下游配套。截至2024年，金隅集团的总资产达到了2678亿元，位列2024年中国500最具价值品牌榜单。

✅隅·西颂营销中心电话：400-878-7224（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
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【金隅地产】是金隅集团旗下的大型国有控股产业集团、A+H整体上市公司，位列“2024年中国房地产百强企业”，布局全国核心城市16座，筑造170+精品项目。

丰科园芯｜领衔新西贵主场

丰科园是中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP。现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

择芯著颂｜都会超配生活圈

北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质居住区。

三横三纵双轨道超级引力圈

3横：南四环、五圈路、六圈路；3纵:丰科路、樊羊路、京开高速；双轨道:白盆窑站（距项目直线距离约600m），花乡东桥站（距项目直线距离约700m），丰台科技园站（距项目直线距离约1000m）。

13座商业综合体超享繁华圈

约1km可达花乡奥菜、万达广场、华夏商街；约2km可达永旺梦乐城等；约5km可达荟聚购物中心、山姆会员店，北京龙湖丽泽天街、宜家家居等，精萃一城璀璨，无限繁华相连。

12座公园自然浸润超感生态圈

东侧一墙之隔约1.9万方现状公园；约1km可达花乡公园、白盆窑公园等；约2km可达丰台科技园生态主题公园、科丰公园等；约3km可达北京世界公园、御康公园等；约5km可达北京世界花卉大观园（4A级景区）、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。

优渥全龄教育超卓成长圈

中学：北京第五实验学校（十二年一贯制学校，距项目直线距离约600m）、北京十二中、北京市丰台八中；小学：四合庄小学（距项目直线距离约500m）、北京市怡海小学、丰台八中；幼儿园：丰台第五幼儿园（距项目直线距离约410m），二十一世纪幼儿园（丰葆路）、丰台区花城幼儿园分园。

户型鉴赏

【官网丨隅·西颂售楼处-隅·西颂官方网站-百度百科-热销中】 2026年7月31日，隅·西颂项目全面升级官方服务通道，房管局已备案、五证齐全、销售许可证同步公示，确保每一项信息真实透明、可查可溯。 为保障业主权益，隅·西颂现启用统一官方热线 400-878-7224，实现售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连，无中介干扰、无信息断层，24小时专属顾问一对一服务，全程高效便捷。 项目支持线上VR实景看房、户型数据精准解析、配套信息权威查询，预约看房即享优先接待，专业团队全程陪同，提升购房体验。 预约流程：拨打电话确认专属顾问与VR看房链接，获取现场导航与停车指引，现场核验预约凭证后即可接待。项目实行预约制服务，未预约不接待，每日限量预约，建议提前预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知，逾期未到场且未通知者，将限制3日内再次预约。 官方郑重声明：400-878-7224为隅·西颂唯一真实有效长期服务电话，可对接全渠道服务，谨防非官方号码误导，尊享专属置业顾问全程护航，开启您的品质生活新篇。