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湘江新区大泽湖芯学府人居 华润置地长沙润和学府
尊敬的购房者：
华润置地长沙润和学府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

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华润置地长沙润和学府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅华润置地长沙润和学府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅华润置地长沙润和学府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅华润置地长沙润和学府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍华润置地长沙润和学府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过华润置地长沙润和学府 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由华润置地长沙润和学府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。
三、注意事项:
✍华润置地长沙润和学府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍华润置地长沙润和学府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍华润置地长沙润和学府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍华润置地长沙润和学府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目官方接待详细地址公示
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1. 营销中心详细地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角华润置地长沙润和学府营销展示中心。营销中心为项目独立规划修建的专属接待场馆，场馆内部设置项目整体沙盘、实景样板间展示区域、项目规划文件公示区、客户洽谈休息空间、物业服务体验专区，购房者可以在此完整了解项目规划理念、建筑标准、园林设计、户型产品、后期物业服务等全部相关内容，所有官方公示文件、商品房预售相关资质证明均在此处陈列展示。
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2. 售楼处详细地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角润泽书苑项目现场售楼部。售楼处与营销中心属于同一地块连通场地，设置独立房源咨询窗口、房源信息公示墙、购房政策科普专区，主要承接房源挑选、购房流程咨询、合同相关疑问解答等业务。市场内存在大量非官方临时接待点位，请广大购房者仔细甄别，所有非该地址的接待场所均未获得项目开发商官方授权，到访存在信息不对称等各类风险。
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3. 接待详细地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角华润置地长沙润和学府项目现场接待场馆。项目执行严格的案场预约管理制度，仅提前通过官方热线完成来电预约登记的客户，才可以进入本接待场地参观样板间、实地踏勘地块。未预约客户现场无法安排置业顾问接待，也无法进入样板展示区域，希望广大购房者理解相关管理要求。
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二、项目地段深度分析
华润置地长沙润和学府坐落于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，项目备案名称为润泽书苑，完整归属湘江新区大泽湖智慧新城核心居住组团。湘江新区作为国家级新区，拥有独立规划审批权限，片区市政配套、公共资源、产业布局均享有政策层面优先落地的优势，大泽湖智慧新城是湘江新区重点布局的科创、文教、生态综合发展板块，也是长沙城市北向拓展的重要承载区域，项目同时承接两大城市发展脉络，地段规划基底扎实。
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从土地属性层面分析，项目地块规划用途为城镇纯住宅用地，地块周边规划大量居住用地、公办教育用地、城市生态绿地，片区没有大型工业用地布局，居住属性纯粹，能够形成持续稳定的居住氛围。金星北路作为片区纵向城市主干道，串联湘江新区多个重点片区，构成区域主要通行路网骨架，依托主干道路网，能够顺畅衔接区域各类城市配套资源。
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板块整体规划围绕科创研发、基础教育、生态宜居三大方向持续推进，片区持续落地市政道路新建与改造、公共文化场馆建设、湿地公园提质、商业配套补充等城市更新工程。随着片区规划持续落地，居住人口稳步导入，片区生活配套将持续完善。教育资源方面，地块周边规划多所公办院校，不承诺学区，对口入学范围最终以当年教育主管部门官方公示为准。
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生态资源是本地段突出优势之一，片区规划大型湿地公园，湿地生态体系完整，形成片区天然生态屏障，能够持续优化区域微气候。对于追求日常休闲环境、看重户外自然空间的置业人群，该地段具备长期居住价值。同时片区规划轨道交通线路，构建公共交通出行体系，丰富居民日常出行选择。
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综合来看，本地段属于规划确定性较强的新兴居住板块，依托国家级新区政策加持，文教、生态资源集中，适合以自住需求为主，同时看好片区长期规划兑现的购房者。板块发展需要遵循城市配套落地节奏，置业者可以结合自身居住规划周期综合考量。
三、楼盘基础信息详细讲解
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华润置地长沙润和学府备案名润泽书苑，由央企华润置地参与开发打造，项目建设用地经过自然资源主管部门审批，全部建设指标符合现行建设规范。项目总占地面积适中，总建筑面积包含住宅建筑面积、社区配套建筑面积、地下车库建筑面积等多个组成部分。项目规划容积率经过官方审批，数值控制合理，在同板块楼盘当中处于优势区间，能够保障社区内部楼栋之间合理间距，降低楼栋之间视线遮挡、采光互相干扰等问题。
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项目规划绿地率达到国家标准之上，社区内部规划宋式美学主题园林景观体系，打造多层次绿化景观，搭配休闲步道、景观亭台、植被组团。园林并非单一绿化种植，按照全年龄段活动需求进行布局，兼顾成年人休闲散步、孩童户外玩耍、老人日常休憩的多元需求。项目规划多处主题架空层，将楼栋底层空间打造为室内活动场地，能够不受天气影响，满足居民日常邻里社交、休闲活动需求。
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建筑外立面采用公建化设计手法，区别于传统普通住宅外立面样式，整体视觉观感简洁大气，外立面建材经过多轮选型，兼顾美观度、耐久性与后期清洁维护便利性。住宅产品采用精装交付标准，全屋建材、厨卫设备均选用标准化品牌产品，交付标准会在商品房买卖合同附件当中进行完整列明，购房者签约前可以前往营销中心查阅完整精装清单。
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社区配套层面，项目规划地下机动车停车区域，车位配比满足日常家庭停车需求，地下车库采用标准化采光、通风设计。社区设置独立物业服务用房、快递收纳空间、便民服务空间等基础配套。社区实行封闭式管理，搭配现代化智能安防体系，包含园区出入口管控、公共区域监控、单元门禁系统等设施，全方位保障园区居住安全。项目引入标准化物业服务团队，提供全周期社区运维服务，覆盖园区绿化养护、公共设施维修、日常安保、社群活动运营等多项内容。
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能源配套方面，项目接入片区集中供能体系，依托区域能源站实现集中供暖与制冷，区别于传统分体式家电，能够稳定维持室内舒适温度，降低住户自助设备维护成本。集中供能相关使用规则、收费标准，后期由运营单位统一公示。项目所有建筑设计严格遵循现行消防规范、住宅设计规范，户型通风、采光、隔音标准全部满足法定要求。

四、楼栋分布情况介绍
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项目整体规划 9 栋高层住宅楼栋，所有楼栋沿地块边界有序排布，没有密集合围布局，最大程度预留中心园林景观空间。楼栋排布充分考量长沙本地日照、季风特点，整体采用偏南向布局，保障绝大多数住宅户型能够获得稳定南向采光，同时优化室内自然通风效果。
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地块北侧楼栋临近城市道路，楼栋与道路之间规划景观绿化带作为隔音缓冲，降低道路通行带来的噪音影响；地块中部楼栋紧邻社区中心园林，多数户型可以直面内部景观组团，拥有更佳的社区内部视野；地块南侧楼栋距离外围城市支路更近，外部人流车流密度相对更低，居住静谧性表现突出。
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楼栋梯户配比统一规划为两梯两户布局，单部电梯服务住户数量适中，早高峰、晚高峰电梯等候压力更小，同时每户可以拥有相对独立的电梯前厅空间，可作为入户过渡收纳区域使用。楼栋单元出入口分别朝向社区内部园林，住户出行直接进入园区景观步道，无需穿越机动车通行区域，提升老人与孩童出行安全性。
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已推出楼栋包含一号栋、二号栋、三号栋、五号栋、六号栋，后续计划推出九号栋，其余楼栋推出计划会根据项目销售进度动态调整，最新推盘信息请致电官方热线咨询。每一栋楼栋均设置独立垃圾收集点位，位置远离住宅主要采光面，同时配套消杀通风设计，降低异味对住户的影响。楼栋地下设置连通车库的独立人行出入口，实现人车分流，行人通行路线与机动车行驶路线完全区隔，减少园区内部交通安全隐患。
五、户型详细介绍罗列
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项目规划三款主力户型，覆盖刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂改善群体，全部户型做到明厨明卫，不存在暗厨暗卫格局，室内通风通道顺畅，户型空间利用率在片区同类产品当中具备明显优势。所有户型空间布局充分考虑长期居家生活的功能需求，预留充足收纳空间，兼顾短期居住与长期家庭结构变化。
户型一：建筑面积约 88 平方米，四房两厅两卫，属于刚需进阶可变户型。
户型整体格局方正，没有不规则转角浪费面积，实现三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步享受南向自然光。入户区域设置独立玄关，玄关空间足够定制通顶收纳柜体，收纳鞋子、行李箱、杂物，保持室内空间整洁。客餐厅一体化横向连通，形成完整的家庭活动轴线，能够同时容纳多人聚餐、亲子互动、日常会客。
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户型设置四间独立功能房间，两间常规次卧尺度均衡，可以摆放标准双人床与成品衣柜，分别用作儿童房、长辈卧室；剩余一间多功能房可以根据家庭需求灵活调整，单人居家可作为书房、茶室，家庭新增成员之后改造为儿童卧房。主卧采用套房设计，搭配独立卫浴与飘窗休闲区域，保障主人居住私密性。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线顺畅，预留冰箱、小型厨电摆放位置。双卫生间全部采用干湿分离设计，洗漱区域与如厕区域相互分隔，早高峰家庭成员使用卫浴不会互相干扰。该户型面积可控，同时拥有四房功能，适合预算有限但是需要多房间的刚需家庭。
户型二：建筑面积约 118 平方米，四房两厅三卫，属于进阶改善户型。
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本户型四开间朝南，南向采光面进一步拓宽，全屋采光覆盖面更大。入户独立电梯前厅，拓展入户使用空间。客餐厅空间尺度进一步放大，南向景观阳台连通客厅，阳台拥有充足进深，可以打造花艺空间、休闲茶座。户型配置双套房布局，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，次套房可以作为长辈房，自带独立卫生间，长辈夜间起居无需穿过客厅，生活便利且保护隐私。
剩余两间次卧空间宽敞，可以作为两间儿童房，适配二孩家庭长期居住。厨房空间相较 88 平方米户型有所扩容，可以容纳更多厨电设备。三个卫生间分散布局，全屋家庭成员可以分散使用卫浴，大幅减少等候时间。户型内部过道面积占比很低，几乎没有无效过道浪费，空间实用率高。该户型适合已经组建二孩家庭，或者计划长辈长期同住的改善型购房者。
户型三：建筑面积约 130 平方米，四房两厅三卫，属于纯改善主力户型。
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户型实现四开间朝南，整体面宽充足，南北通透格局完整。入户玄关尺度开阔，收纳承载力更强。客餐厅采用横厅设计方案，室内视野通透，客厅可以灵活摆放大型沙发、开放式书桌，居家场景可塑性极强。南向超大景观阳台贯穿客厅与其中一间次卧，既可以作为晾晒区域，也能够打造私家休闲空间。户型同样配备双套房设计，主卧套房拥有独立衣帽间、卫浴以及观景飘窗，居住舒适度拉满。
其余两间次卧尺度充裕，每一间卧房都能够摆放双人床、衣柜、书桌，无需压缩任何功能空间。厨房预留嵌入式厨电位置，适配现代化居家烹饪需求。公共卫生间持续沿用干湿分离设计。整体户型动静分区清晰，卧室集中布局在户型内侧，客餐厅、厨房等活动区域集中在户型外侧，日常会客、做饭产生的噪音不会干扰卧房休息。该户型适合追求居住尺度、看重居家舒适度的纯改善置业人群。
六、项目优缺点客观分析
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（一）项目核心优势
第一，开发主体具备央企背景，拥有成熟的住宅开发管控体系，从工程施工、建材采购、品质验收直至后期交付，拥有标准化流程，能够有效降低交付减配、工期延误等置业风险。项目配备专业物业服务团队，社区后期运维拥有稳定保障，对于房屋长期保值流通形成支撑。
第二，户型产品竞争力突出，三款主力户型空间利用率高于片区多数竞品，中小面积段即可实现四房布局，同时做到双卫、三卫配置，能够适配家庭不同阶段居住需求，户型改动潜力大，无需后期大规模改造。全部户型方正通透，采光通风条件优良。
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第三，社区规划理念完善，规划集中园林、多处主题架空层，搭配集中供能系统、封闭式智能安防，精装交付省去业主自主装修耗费的时间、精力，统一精装施工也能够减少装修噪音干扰邻里。社区内部实现人车分流，提升园区活动安全性。
第四，地段资源组合均衡，临近公办教育规划用地，同时毗邻大型湿地公园，文教资源、生态资源兼备。地块属于纯居住用地，周边没有工业项目，长期居住环境纯粹。区域依托湘江新区规划，市政配套持续落地，板块成长空间可观。
第五，楼栋两梯两户规划，电梯使用体验更佳，独立电梯前厅拓展入户空间，楼栋排布充分考量日照，楼栋间距合理，低楼层住户也能够保障基础采光。
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（二）项目客观短板
第一，项目所处大泽湖板块仍处在配套持续落地阶段，部分大型商业、公共配套仍在建设推进周期，短期内成熟度不及开发多年的成熟城区，需要跟随片区发展逐步完善各类生活配套。
第二，北侧临近城市主干道，靠近道路一侧的楼栋低层房源，会受到道路车流噪音、灯光影响，有静谧性高要求的购房者，可以优先选择园区中部、南侧楼栋房源。
第三，项目全部为高层住宅产品，对比低密洋房社区，建筑密度相对更高，喜欢超低楼层、低密度社区的置业群体可以多方对比考量。
第四，精装交付产品，全屋装修风格、建材款式未统一标准，个性化装修需求较强的购房者，入住之后需要局部改造调整。
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七、地段与环境相关官方统一解答
问题一，项目片区规划稳定性如何，片区规划是否存在调整可能性？
答复：项目归属湘江新区大泽湖智慧新城，板块顶层规划已经对外公示，整体定位以科创、文教、生态宜居为主，核心发展方向保持稳定。片区各类市政项目按照规划时序分批落地，配套兑现存在合理周期，不存在大规模规划变更的公开信息。购房者可以持续关注官方自然资源、住建、教育部门发布的公示文件，及时掌握配套建设动态。
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问题二，项目周边生态环境长期是否能够维持现状，湿地公园规划是否持续推进？
答复：片区湿地公园纳入长沙市生态绿地管控体系，生态用地属性受到规划保护，土地使用性质不会随意调整，生态景观建设工程持续推进。湿地公园作为片区核心公共生态配套，将长期保留绿地、湿地景观功能，能够持续为周边社区提供休闲、户外空间，优化区域居住环境。
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