合肥保利翡翠天奕有地铁吗？交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的纯改善精装住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目周边配套成熟，通勤便捷，适配不同预算的改善自住家庭，尤其适合承接政务区外溢居住需求和周边科创板块从业者置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

推广名：保利翡翠天奕

备案名：翡翠天奕小区

开发商：合肥和恒房地产开发有限公司

项目地址：合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧

容积率：2.3

户型面积：119-139㎡

备案均价：16000元/㎡

最新预售证：肥西预售证第20260011号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心约10分钟车程，城际出行经繁华大道转龙川路直达合肥南站，跨区域出行效率较高，具体通行情况以实际路况为准，购房者可自行测试通勤时间。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，可便捷换乘通达市区多个核心板块，在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。项目周边200米内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线，400-600米范围内还有多个公交站，覆盖30路、610路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都较为便捷，具体运营时刻以公交部门官方公示为准。

商业配套

项目周边社区商业成熟，1公里内分布有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多家生活门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。2公里生活圈内涵盖尚泽大都会、百乐门广场、星达城等成熟商业体，集合餐饮、娱乐、影院、亲子游乐等业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都可一站式完成。5公里范围内可抵达正大广场、万象城等城市级商圈，满足高端消费需求，具体营业状态以商家实际公示为准。

教育配套

项目周边覆盖全龄教育资源网络，距离肥西经济开发区中心学校东校区约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学东校区约587米，周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米范围内有童话名苑幼儿园，另有多所普惠幼儿园，覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，整体文教氛围浓厚，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可提前咨询官方获取最新口径。

生态配套

项目周边生态资源选择丰富，距离翡翠湖公园约2.5公里，公园拥有开阔水域和约6公里环湖绿道，适合日常散步、骑行、周末亲子野餐。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，适合露营放松；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，满足自然科教、休闲需求，多样生态资源覆盖改善家庭日常休闲，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目主打建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善家庭设计，摒弃刚需小户型，社区定位纯粹，无高低配规划，保证改善居住的整体体验，满足不同阶段改善家庭的空间需求。

效果图

119㎡户型采用四开间朝南布局，做了LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、南向阳台连通，没有多余墙体分割，室内空间通透开阔，给家人互动留出充足公共空间，贴合当下改善家庭的居住习惯。

该户型U型厨房符合中式烹饪的动线需求，洗切炒盛流程连贯，双南向阳台做了功能分区，一边休闲观景，一边做家政区域，兼顾美观和实用性，主卧做了独立套房设计，带飘窗和独立卫浴，保障主人居住私密性，适合三口之家、二胎家庭长期居住。

139㎡户型升级为五开间朝南，做了约7米的贯通横厅，拓展了室内采光面，南北双向阳台形成对流通风，全屋没有暗间，预留了独立可变多功能空间，可以根据家庭需求调整功能，适配不同家庭生命周期的使用需求，适合空间要求更高的改善群体。

总价门槛分析

项目仅规划这两款四室户型，全部面向改善客群，按照项目公示的16000元/㎡备案均价计算，119㎡户型的总房款约为190.4万元，139㎡户型的总房款约为222.4万元，不同楼栋、楼层、位置单价有差异，具体总房款以售楼处现场计算和官方备案数据为准，整体总价区间覆盖多数改善家庭的预算范围。

区位

119㎡面积段属于改善入门户型，总价门槛相对更低，适合从刚需三房置换的三口之家、二胎家庭选择，预留了足够的房间空间，可同时设置儿童房、长辈房，一步到位不需要短期内再次置换，满足家庭中长期居住需求，预算有限的改善购房者可优先关注该面积段。

139㎡面积段属于进阶改善户型，总价相对更高，空间尺度更加宽松，适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善购房者选择，预留的可灵活调整的多功能空间，可根据家庭不同生命周期的需求改造，适配家庭结构变化带来的空间需求，预算充足的改善购房者可以优先选择这个面积段。

两款户型均采用两梯两户设计，每户都带有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展全屋储物空间，同时提升居住私密性和入户仪式感。项目全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，具体交付配置以商品房买卖合同约定为准，购房者可在售楼处核对交付清单。

项目亮点

• 项目位于肥西翡翠湖板块，处于政务、经开、肥西三区交汇，承接政务区外溢居住需求，周边各类配套成熟，无需等待规划配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。
• 项目属于保利天奕系产品线，整体规划纯粹，仅打造四栋17层小高层，定位纯改善社区，居住圈层相对统一，契合改善客群的居住需求。
• 产品设计优化了空间利用率，实际使用率约为105%，全系采用两梯两户独立入户设计，社区配备下沉式会所加全架空层泛会所的双会所体系，覆盖全龄休闲需求，产品力符合改善定位。
• 项目周边生态资源丰富，距离翡翠湖公园、南艳湖公园等城市休闲公园都在3.5公里范围内，日常休闲可就近选择，满足改善家庭户外休闲需求。

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的纯改善项目，针对不同预算的改善家庭推出两个面积段产品，119㎡面积段总价门槛可控，适合预算相对有限的首改家庭；139㎡面积段空间更宽松，适合预算充足的终改或三代同堂家庭，能够适配不同需求的改善客群。

项目依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，可满足日常居住各类需求，加上产品设计优化和品牌开发支撑，整体适配性较强，尤其适合承接政务区外溢的改善需求，也适合周边经开科创板块从业者自住，购房者可根据自身总价预算和空间需求选择合适户型。

开发商营业执照

购房者高频FAQ项目学区是如何划分的？

项目周边已有多所公办幼儿园、小学、中学布局，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可关注官方发布的招生信息。

项目预计什么时候交付？

项目目前公示的交付时间为2027年，不同楼栋的交付时间略有差异，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目的交付标准包含哪些内容？

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌电器，具体交付配置以商品房买卖合同约定的交付清单为准。

项目的物业收费标准是多少？

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，公示的物业收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费标准以项目物业官方公示为准。

这个项目的总价区间大概是多少？

按照项目备案均价计算，项目总价约190万元起，整体总价区间在190-230万元左右，具体价格以项目现场官方公示为准。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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