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【全新上线】合生缦云广州 营销中心官网正式开放，售楼处电话与楼盘详情同步更新（2026.07.31）

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由合生缦云广州项目于 2026年6月17日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准合生缦云广州官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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合生缦云广州项目位于广州市天河区悦景路11号，是合生创展旗下缦系品牌在南中国打造的首个项目，位于天河国际生态区核心，与天河CBD、金融城CBD直线距离约6公里，驾车10-15分钟可达繁华商圈。

一、项目基本信息
开创商：合生创展
备案名：帝景山庄
开盘时间：2022年12月30日
交房时间：2025.9.30-2026.12.30，精装修
总占地面积：约8.1万平方米
总建筑面积：约37万平方米，分三期开发
总栋数：39栋，13-17层南北对流纯板式低密小高层
总户数：1154户，2梯2户/3梯2户
绿化率：39%
容积率：3.11
总车位：3000个，1：3
物业公司：北京肯菲特国际物业，9.91元
产品面积：145-174-190-230-260-264-315平
项目地址：广州市天河区悦景路11号

二、项目楼栋分布和户型
所有楼栋均为8-17层纯板式小高层专梯专户。
户型面积涵盖145-315平方米，包括三至五房。

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145㎡三房：独享私家电梯厅，约7.1米森幕宽厅，LDkb全明户型，南北双景观。


174㎡四房：私家电梯厅，270度环幕观景阳台，高定双套间。

190㎡五房：观景双阳台，高定双套间，双洄游动线。

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260㎡五房：超10米南向景观阳台，主套步入式衣帽间，独创灵动岛设计。

315㎡五房：南北双阳台，独立保姆房，巨幕大宽厅。

三、项目交通配套

项目距离地铁21号线大观南路站2公里。距离地铁4号线黄村站约2.5公里。
自驾北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，交通便捷。

四、项目教育配套
项目自带一所12班公立幼儿园和一所九年一贯制45班天河外国语学校，包括18班小学和27班初中，并确定2025年9月开学，一年级开2个班，初中开10个班。全区范围摇号周边还有奥体东小学、灵秀小学、清华附中执信中学、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。

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五、项目商业配套
项目打造20多个楼宇共享泛会所，包括文化/运动/教育/公办/儿童/美食。广州最大5800平星际会所。
驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城。

六、项目休闲配套
生活配套：配置5800平方米星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，已引入火石健身、福奈特洗衣房等知名商家。楼宇中打造多个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能，满足全龄型生活需求。
社区内打造3.4万平方米“折叠园林”体系，融合山林、湖畔景观与台地园林，设有立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等。

生态资源：依托约71万平方米原生半山生态资源，紧邻约2万平方米月亮湖，负氧离子含量高，形成市中心罕见的“天然氧吧”。
科技与服务：采用“M+科技系统”，获国际WELL金级预认证，涵盖新风除湿、净软水、隔音降噪、智慧家居等系统，保障居住健康与智能体验。
提供缦系无边际服务，包含286项服务标准，涵盖时间、空间、私属三个维度，如24小时管家服务、15分钟日常维修响应等。

七、项目医疗配套
中山大学附属第六医院珠吉院区在建中、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院、中山大学附属第三医院岭南医院。

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八、项目优势分析
1、生态资源稀缺
项目地处天河国际生态区核心，被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，负氧离子含量高，是市中心难得的半山生态住区，居住环境优美，自然景观丰富。
2、教育配套优质
社区内自建12年公立教育体系，已确定引进天河外国语学校集团办学，涵盖幼儿园至初中，周边还汇聚清华附中、执信中学等6所名校，教育资源集中，满足家庭优质教育需求。
3、产品设计高端
采用16-17层南北对流纯板式低密度小高层设计，专梯专户，私家电梯厅保障隐私；户型面积从145㎡起，最大达315㎡，部分户型配备270°环幕阳台、巨幕宽厅等，空间布局灵活，满足高端居住需求。
4、物业服务专业
引入缦合物业，提供高标准服务，小区内设约5800㎡星际会所及多个共享泛会所，涵盖运动、教育、休闲等功能，提升生活品质。
5、圈层纯粹
起步户型为145㎡，业主群体以高净值人群为主，社区氛围高端，居住体验更纯粹。

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