广州农商行追偿7亿多旧改贷款，为时代控股退场后遗留、科学城集团也被卷入

一纸公告，揭开了广州农商银行追偿科学城旧改贷款的内情，揭开了广州农商银行针对黄埔旧改项目7.57亿元贷款本息追偿的内情，黄埔区属国企旗下两家平台公司也卷入其中，牵出时代控股旧改退出、区属国企接盘的遗留债务纠纷。

广州农商行追偿旧改贷款本息达7.57亿

据科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称科学城集团）7月30日公告披露，该公司下属子公司科学城（广州）城市更新集团有限公司（以下简称科学城更新集团）及孙公司广州科慧投资有限公司（以下简称广州科慧公司）卷入广州农商银行诉讼，被主张承担连带清偿责任。

△广州科学城集团披露涉诉公告。

公告披露，原告广州农商银行华夏支行起诉广州市时岭房地产开发有限公司（以下简称时岭公司），要求归还两笔旧改贷款本息，其中本金约6.76亿、利息暂计约0.81亿，合计7.57亿元。针对不同被告，广州农商银行依据对应合同分别主张责任，其中：

基于《股权质押合同》及《保证合同》，主张广州景业投资开发有限公司（以下简称景业投资）承担股权质押及连带保证责任；

基于与广州农商行签订的《差额补足协议》，主张广州市时代控股集团有限公司（以下简称时代控股）对全部贷款本息承担连带清偿责任，并按日万分之五支付违约金；

基于2023年4月与岗贝、双井经济合作社签订的《前期服务协议》（约定承接总交易价款“包括但不限于时岭公司的银行贷款投入”），主张构成债务加入，广州科慧公司对全部贷款本息承担连带清偿责任；

基于与广州市时岭房地产开发有限公司签订的《合作框架协议》（明确“确认承接时岭公司在涉案借款合同项下未归还的银行借款本息”），同样主张构成债务加入，科学城城更集团对全部贷款本息承担连带清偿责任。

△广州农商银行。

上述案件已由广州市中级人民法院受理，定于2026年8月17日开庭。

广州农商银行请求判令：时岭公司偿还借款并支付利息、罚息；对景业投资持有时岭公司100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；景业投资承担连带保证责任；时代控股承担差额补足义务、支付违约金；广州科慧公司、科学城更新集团承担连带清偿责任。

工商信息显示，时岭公司由景业投资全资控股，景业投资股东为自然人田凯、邓维嘉，实控人田凯长期与时代控股存在项目合作关系，双方共同搭建该旧改项目运作平台。

时代控股旧改退潮 国企接盘埋下债务隐患

湘财Plus注意到，这笔7.57亿元诉讼纠纷的根源，要追溯至黄埔科学城岗贝、双井两大旧改项目的开发权更迭，也是房企资金承压、区属国企接盘旧改后遗留的债务连锁问题。

岗贝、双井同属黄埔刘村社区，是时代控股当年在科学城重点布局的旧改项目。2020年，时代控股通过招商取得项目合作主体资格，为独立运作改造业务设立项目平台时岭房地产，由合作方景业投资全资持有股权。

为覆盖前期拆迁补偿与开发投入，时岭公司向广州农商银行申请旧改专项开发贷款，同时各方配套签署多重增信文件，其中景业投资以持有时岭公司全部股权质押、同步承担连带保证；时代控股作为项目实际操盘方，签订《差额补足协议》，承诺对全部贷款本息兜底清偿。

依托全套增信措施落地银行信贷后，时代控股当年全力推进清拆工作，岗贝村当年拆迁工作快速落地，2020年末项目拆除率已至99%，拆迁进度近乎全部完成。

△时代控股相关上市公司。

不过，此后行业下行周期叠加全国旧改管控政策收紧，时代控股现金流持续承压，旧改项目长期沉淀大额资金、回款周期拉长进一步加剧资金压力。

2022年3月，时代控股向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，相关文件经南方都市报、第一财经等媒体核实属实。报告提及，该公司在黄埔区参与岗贝村、双井村乌石村、裕丰围村、重岗村五个旧村改造项目，拆迁工作已基本完成，累计投入17.1亿拆迁补偿费用；由于政策变化，五个项目无法正常推进，恳请市政府协调由区政府指定单位或国企承接5个项目，并按照“城市更新10条”等有关政策，退还前期投入的17.1亿元。

时代控股在报告中坦言，该公司面临前所未有的压力，上述项目履约保证金和前期投入款的退还，将有力支持该公司度过当前阶段性困难。

为避免项目停滞、保障村民临迁费与安置房建设，黄埔区属平台科学城集团接手两大旧改项目，旗下城市更新集团、孙公司科慧投资先后签订《合作框架协议》《前期服务协议》，两份文件均明确约定承接时岭公司项下全部银行贷款本息，构成法律意义上的债务加入。

正是这份接盘时签署的债务承接约定，让科学城体系两家主体与原开发平台、担保方、兜底房企一同成为本次7.57亿元诉讼的被告。

司法数据显示，时代控股目前被列为被执行人7次，相关执行标的合计28.69亿元，同时列为失信被执行人16次，被申请限制消费令33次。2026年7月3日，时代控股被广州中正电器有限公司申请破产，目前处于法院审查阶段。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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