吉林
不满意物业，拒交物业费，法院刚判全额补齐，教你一招，照常交钱再起诉，比不交管用100倍
很多人碰到物业服务差就想停交物业费，觉得你干不好活我干嘛出钱。海南琼海刚有个业主试了这一手，欠了两年物业费，总共3790.08元。他跟法院说，自己没跟物业签过合同，服务还特别烂，电梯坏了没人修，垃圾堆着没人清理，所以一分钱不交。
法院一看，直接判他全额补上，不打折扣，也不少一分。
法院解释得很清楚，开发商在小区交房前就跟物业公司签了前期物业合同，这个合同管用范围是整个小区所有住户，不用每个业主再单独签字。业主买房住进来，就默认接受这个合同了。
简单说，前期物业就是小区刚建好那会儿的物业安排，由开发商挑的公司来管事，对所有住户一视同仁。你要是不认可服务，可以走法律路子改，但不能因为服务差就不交钱。
不交钱的结果挺惨,物业公司一看你欠费,就把你拉黑列表,更不来服务你的楼栋或者单元,小区公共地方越来越破,电梯停运,路灯不亮,绿化变荒地,大家一起遭殃。欠多了,物业发律师函催你,法院强制执行,你还得交滞纳金,房子可能被限高消费,卖房都麻烦。
想真正解决问题，就边交钱边攒证据起诉物业，这样才硬气。怎么攒证据呢，日常留意物业没干好的地方，电梯卡住不动，拍视频记下日期时间和位置，小区花园草长没人剪，拍照存手机，楼道灯坏了几个月，写小本子记清楚。公共厕所脏兮兮没人冲，视频留证。物业答应修水管却拖着不办，聊天记录截图。攒个五六条明显问题，够起诉用了。
去法院起诉的时候，带上这些证据和你的缴费记录，告诉法官物业收了钱却不服务，要求他们按合同好好干活，或者赔你损失，严重的话判合同调整。法院爱看实打实的证据，你有缴费证明，说明你认真履行义务，他们就得听你的。
比起不交钱傻等着物业上门，这招靠谱多了，上次那个业主要早这么做，估计物业早改了样。
很多人不知道前期物业合同这事儿，以为没自己签字就不用管，其实小区前期全是这么过来的。开发商签的合同写明服务内容，收费标准，业主委员会成立前都得遵守。等业主委员会起来了，再选新物业替换旧的，那时候再砍价不迟。现在阶段，不交钱等于自己断后路。
举个例子，我认识一小区，几个业主不爽物业绿化差，就集体不交，结果小区门禁坏了半年没人修，冬天暖气漏水没人管，冬天冷得慌。后来他们醒悟，赶紧补钱起诉，法院一看证据，判物业赔了维修费，还强制他们改善服务。现在小区变样了，物业老实多了。
你要是只不交，法院照样判你补钱，啥也没捞着。
交钱起诉的步骤也简单，先去物业缴费窗口正常交，留好收据，然后去当地法院立案庭咨询，填起诉状，附证据材料。立案费几十块，法官受理后开庭，物业得派人来应诉。你证据足，基本赢面大。很多人怕麻烦，其实走这一步，比拖欠费划算，至少解决问题不伤自己。
有个误区，大家觉得个人小胳膊拧不过物业大腿，其实法院是中立的，只看谁证据多谁理直。那个琼海案例，业主证据不够硬，只说服务差没细节，所以输了。下次你多拍多记，就不一样了。小区业主多联合起来，更容易压物业让步。大家交钱维权，小区才能好起来。
记住，钱交了就有底气说话，不交啥都白搭。
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