广东
天河东又有新宅地曝光，还是容积率只有2.5的低密地块。
就在今天，广州规划和自然资源局挂出天河至信路南侧AT1005069地块的规划调整公示。
|图源：广州规自局
这次调规主要有两个关键信息：
1）069地块由商业地改为纯宅地，属于典型的迷你宅地。
地块用地面积约1.2万平，建面约3.04万平。这个体量很小，对板块供应不会有明显冲击。
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2）地块容积率2.5，创下板块新低，并且明确建筑限高80米。
参照此前荔湾等区的一些楼盘，预计未来楼层高度大概是25-26层。
此外，该地块还将配置嵌入式服务综合体、物业管理、小区游园以及其他商业服务设施。
从地段上看，069地块北侧就是执信中学天河校区，南向正对大片绿地，周边环境还不错。
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对口学校参照隔壁的文津府，未来或有概率入读奥体东小学，初中可摇号执信中学。
当然，这块地也有比较明显的短板：
一是周边暂无地铁，通勤主要靠自驾；二是缺少大型商业，周边多为小区底商。
值得一提的是，地块所处的吉山东片区，近期交通路网还在持续升级。
去年9月珠吉路拓宽工程（一期）北段正式完工，从4车道扩展为6车道。
|图源：广州天河发布
今年7月，官方也发布征地公告，用于拓宽岐吉路、吉山二横路和规划三路等交通主干道。
届时，业主从这里出发往返珠江新城、金融城、鱼珠等核心板块，将拥有更通畅、高效的出行体验。
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至于未来的产品嘛，这个项目或许会走“总价友好+中小户型”的亲民路线。
毕竟，隔壁已经有主打改善的联投·文津府主力面积约为110-165平，错位竞争会更好。
069地块体量小，做纯改善盘难度太大，还不如打造产品低密、价格友好的“小而美社区”。
现在的天河东并不缺大盘，这种密度低、产品稀缺的项目反而很少。
|地块航拍
| 广州楼市发布 摄
考虑到这块地总共仅3万平，如果地价合适，还是能吸引不少房企参与竞拍。
另外楼市君收到风，奥体板块广东电视台地块近期将重新挂牌，有两家头部房企提前盯上。
这两块地 去年5月曾挂牌出让，这次也属于 是“回炉重造”。
当时起拍总价超过23亿，折合楼面价分别3万/平和3.19万/平，后被官方撤回。
两块地总占地超3.2万平，总建面约7.4万平，体量在天河东属于中等水平。
从地图上看，电视台地块离21号线大观南路站约500米，是天河东为数不多的地铁盘。
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据悉，地块容积率被进一步下调到2.1，延续了奥体板块低密居住的优势。
不难看出，天河东新盘“卷低容积率、低密新盘”的趋势越来越明显。
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