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为保障您的专属看房体验，天誉原墅售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

天誉原墅售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

天誉原墅营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

天誉原墅开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

天誉原墅售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

天誉原墅售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。在南桥这片矜贵的土地上，联排墅区已是十年难遇的稀缺品。作为奉贤发展的核心，南桥承载着新老城区的双重红利——既有老城醇熟的烟火气，又坐拥新城澎湃的规划蓝图。而天誉原墅，即将打破南郊别墅区沉寂二十年的别墅供应，带来全新“老钱”生活方式的更迭之作。

社区规划|主城低密藏品，水岸公园为邻

天誉原墅择址南桥城芯腹地，打造区域内近十年唯一的主城低密藏品。项目整体规划为“南侧联排+北侧洋房”的高低配布局，联排产品涵盖建面约205㎡~225㎡三种户型，部分南北双入户，且南向为“公园+水岸”的双重一线景观，推窗见河，出门入园，将繁华与自然折叠进这一方低密天地。

联排产品|百变灵活空间

作为新规下奉贤的首个低密联排墅区，天誉原墅，以精研结构成就极少承重柱的通透室内格局，毛坯交付赋予空间自定义的权限。配合露台、挑空等灵动场域，让家随需求而变，轻松适配二人世界、三口之家、三代同堂等全周期理想。

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接下来，三万平方就以建面约225㎡联排产品为例，看这个家族宅院，能如何利用灵活的空间，安放每一个家庭的生活需求。

建面约225㎡联排|逐层解构，演绎生活的万种可能

在深入每一层之前，我们先速览建面约225㎡联排产品的四重珍藏价值：

✅️南北双入户：大部分户型南、北两侧均可入户，既有仪式感归家体验，又装得下生活琐碎。

✅️多灵动空间：约5.8米挑高地下室、多挑空、多露台、屋顶阳光房，随心拓展。

✅️约9.9米奢阔面宽：南向三开间，客厅、主卧、儿童房，每个空间都能沐浴充沛阳光。

✅️南向双采光天窗：将自然光引入地下空间，提升通透感，更适配地下室多样化的功能需求。

1、一层的多种生活方式

天誉原墅建面约225㎡联排产品，约9.9米宽阔三开间，一层为南、北双入户设计。南入户，可结合汀步、树池、茶座等，打造移步异景的仪式感入户体验。北入户，可作为宠物活动区或是收纳自行车、渔具等户外用品。

项目毛坯交付，为住户预留了充足的个性化改造空间，可按需打磨专属生活格局。三万平方将根据不同家庭需求，展示多样化生活场景，呈现每个家庭的墅居理想。

三万平方独家制作

【场景一：一层长辈房，客厅不挑空】面向多代共居家庭的一层空间布局方案

一层西侧两开间，可以打造约6.3米面宽的客厅，结合餐厅，整个客餐厅面积可达约38.6㎡，社交空间开阔有序。靠近北入口处，可设置约1.5㎡独立800库，收纳量相当于16个24寸行李箱，日常杂物一站式归位，整洁有序。

三万平方独家制作

长辈房朝南，规划在户型东南侧，既规避上下楼的不便，又保障了充足采光。房间内配置独立衣帽间与约3.8米通长收纳柜体，衣物、被褥及日常杂物有序归置，贴合长辈使用习惯。公卫靠近布置，方便长辈起夜。

南北通透的全明格局，为屋内带来了良好的通风和采光，对此三万平方进行了相关测算。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，所有房间都拥有很好的采光。

三万平方独家制作

【场景二：客厅挑空，不设卧室】适配精英社交场景的一层空间布局方案

不同于多人口家庭对于居室数量的追求，有社交需求的住户，客厅可以挑空处理，一层不设卧室，打造约9.9米奢阔横厅，最大化释放公共空间，轻松承载家宴、会客等社交场景。

三万平方独家制作

“L型”动线串联客厅、餐厅、厨房三大区域，有序高效。动线中可设置约6.5米两层通高水族箱或展柜，既是入户第一眼的视觉对景，也是主人审美与藏品的展示载体，归家仪式感拉满。

【场景三：客厅不挑空且不设卧室】服务于静谧栖居理念的一层空间布局方案

对于偏爱传统雅致、家庭结构简单的住户，打造更内敛静谧的一层空间。摒弃挑空设计，一层同样不设置卧室，保留约9.9米阔绰横厅尺度，以对称式布局构建规整的空间秩序感。——将品茶区作为中心节点，南北两侧用屏风与端景做视线缓冲，化解入户穿堂感，营造南北递进的归家礼序；客厅与餐厅沿东西两侧对称排布，形成横向功能分区，整体格局方正大气。

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2、二层的多种生活方式

本层挑空面积约32.8㎡，露台及阳台面积约20.4㎡，为功能布局预留了极大的可塑性。三万平方根据不同家庭需求，模拟了不同的生活场景。

三万平方独家制作

【场景一：双孩家庭，二层双套房】面向多代共居家庭的二层空间布局方案

针对多代同堂、多孩家庭的居住需求，天誉原墅二层依托约9.9米南向三开间双套房设计，从容满足双孩成长生活。约3.5㎡前厅衔接约11.6㎡北露台，可拓展为儿童室外游乐区。

天誉原墅售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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2026年上半年，上海二手房网签14.7万套，创下近五年同期新高。

与此同时，远郊有业主连续降价几十万，房源挂了一年还没卖掉。

这两个画面同时存在。 上海楼市不是普涨，也不是普跌，是两套行情在一个城市里并行跑。

3月单月网签冲到3.12万套，是近五年头一回站上3万套的活跃线。 4到6月成交量稳定在2.5万套以上，淡季没有淡下来。

但价格端并没有全面飘红。

根据国家统计局70城房价指数，上海二手房价格从2026年2月起环比由跌转涨，到5月已经连续四个月上行。 克而瑞监测的5月成交均价34201元/㎡，环比涨1.36%。

问题是，这根阳线主要集中在内环内核心板块、优质次新房和配套成熟的学区房。 远郊非核心板块，仍然处在价格调整阶段。

浦东上半年成交26369套，宝山13181套，闵行12278套，撑起了成交基本盘。 黄浦因为房源总量有限，1-5月只成交了1862套。 成交量大不等于价格坚挺，这是两件事。

黄浦二手房成交均价79570元/㎡，徐汇62166元/㎡，静安46919元/㎡。 这三个核心区从前期高点的回撤只有6%到12%。

金山、崇明等远郊板块，均价还停留在1万元/㎡上下，部分板块较高点近乎腰斩。

临港新城、奉贤海湾这样的远郊板块，二手房价格较高点跌幅超过50%，有些房源挂牌半年无人问津，议价空间扩大到20%以上。

内环内的优质次新房，房东议价空间收窄到5%到8%以内，部分标杆房源甚至出现惜售跳价。 外环外的远郊板块，房东还在降价求成交。

这种分化不是2026年才开始的，但今年上半年被放大得很清楚。

2026年2月25日，上海五部门联合印发"沪七条"，2月26日起正式施行。 三条核心变化：

非沪籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从3年缩到1年。 持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民家庭，无需社保证明即可在全市买1套。

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提到240万元。 叠加多子女家庭和绿色建筑上浮后，最高可到324万元。 购买第二套住房的最高额度也提到了200万元。

沪籍成年子女购买家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

政策降低了入场门槛，也降低了资金成本。 但门槛降低释放出来的需求，用脚投票去了哪里，政策管不着。

从成交结构看得很明白：300万以下刚需房源成交占比冲上72%，而500-800万改善型房源5月成交量环比大涨9.3%，是增长最快的细分赛道。 千万级以上豪宅成交占比反而回落到了8.3%。

钱在往中间价位、往有真实配套的地段集中。

2026年2月，上海在浦东、静安、徐汇三区启动收购存量二手住房用作保障性租赁住房的试点。 优先收的是内环内、2000年以前建成、70平方米以下、总价400万元以内的个人二手房。

到5月中旬，三区累计完成收购523套。 二季度起，试点扩围到黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等全部中心城区。

静安区首例落地的居民施先生，把一套41.59平方米、建于1997年的老房子以220万元卖给区属保障房公司，再用这笔钱去买静安区的新建商品房"誉静安"。

这件事的意义不止于"多了个买家"。

过去内环老破小的价值支撑是学区。 教育政策调整后，学区溢价弱化，这类房子的价格一直在松动。 现在国家队按照市场化原则进场收储，等于在底部给这类房源划了一条参考线。

被收购的房源经过统一改造，纳入保租房体系，租金低于同地段市场水平。 徐汇田林一套47平方米的改造房源，月租金定为5200元，而周边市场租金在5800到6200元之间。

截至5月20日，已完成收购的523套中386套完成改造并上线配租，整体出租率82%。

上海楼市现在的泡沫，不是均匀分布的。

内环核心地段，聚集着优质教育、医疗、商业资源，土地供应逐年收紧。 这类房产的价格背后是稀缺资源的不可复制性，自住需求稳定，置换链条通畅。

真正需要警惕的是两类：

一类是远郊缺乏配套支撑的概念盘。 前几年依靠新城规划炒作，价格被快速拉高。 等到潮水退去，概念无法兑现，接盘者越来越少。 临港、奉贤海湾的高位入场者，现在深度被套。

另一类是仅靠学区溢价、没有地段加持的老破小。 随着教育政策调整，单纯依靠学区支撑的老房子价值正在回归居住本身，高位入手的人要承担价格回落的风险。

判断一套上海房子有没有"水分"，不需要看它所在城市，只需要看三件事：通勤是不是便利、配套是不是成熟、有没有持续的人口流入。 三项都满足，价格根基就稳；只靠规划图纸撑着，泡沫迟早要挤。

2026年初，上海二手房挂牌存量33.6万套。 到5月底，回落到30万套出头，较去年同期减少超7万套，降幅接近20%。

更关键的是房东心态的变化。

此前行业普遍的恐慌降价抛售大幅减少，不少优质房源选择撤牌转出租。 房东从被动割价卖房，转向惜售观望。

真实可售有效库存约10.3万套。 在这样一个库存环境下，内环优质房源的流动性率先恢复。

但外环外板块的库存压力并没有真正缓解。 临港、奉贤这些地方，去化周期仍然漫长。

对于刚需购房者，重点不是判断"上海房价有没有泡沫"，而是看清楚自己要买的那个板块。

通勤便利、配套成熟、有产业人口支撑的板块，价格根基稳固，遇到合适房源可以考虑出手。 远郊的低价新房和华丽规划宣传，需要格外警惕——价格低可能是因为配套兑现还需要很长时间，而不是因为"被低估"。

对于手里拿着房子准备置换的人，要分清楚自家房屋属于哪一类。

核心区的优质次新房，流动性已经恢复，不必固守2021年的高价预期，但也没必要恐慌抛售。 内环的老破小，可以关注收储试点的扩围节奏，这是一个新的退出通道。 远郊缺乏配套、前期靠概念炒作的房源，趁政策窗口期出手可能是更务实的选择，越往后接盘的人越少。