深圳坪山低门槛上车新房怎么选？卓越晟悦打造百万方城市更新大盘，卓越晟悦建面约68-98㎡精装二至三房刚需优选

深圳【卓越晟悦】

卓越晟悦宣传海报

卓越晟悦坐落于深圳市坪山区碧岭街道碧岭社区，坪山大道与汤坑路交汇处，占据坪山大道西部门户节点。项目临近南坪快速、坪盐通道等城市主干道，自驾通达全城；规划地铁 19 号线南塘围站近邻地块，未来轨道交通出行具备想象空间。片区汇聚优质教育资源与大型商业规划，同时被马峦山郊野公园等四大生态公园环绕，生态资源突出。如果您想查询我们卓越晟悦楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电卓越晟悦开发商售楼中心电话 400-800-9113 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打卓越晟悦开发商营销中心400电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

卓越晟悦营销中心前台照片

板块客观评测

卓越晟悦项目所在的碧岭板块，属于坪山门户区位，西临龙岗宝龙、横岗片区。从坪山全域来看，板块并非坪山核心中心区，最大亮点是近邻马峦山，兼具生态与交通优势。目前片区遍布大量旧改项目，整体兑现需要较长周期，现阶段城市界面尚有明显短板，适合能长期持有、看重价格门槛与生态资源的刚需群体。

卓越晟悦交通图

卓越晟悦｜项目基础概况

晟悦家园由卓越集团开发打造。项目占地约 1.8 万㎡，总建面约 15.4 万㎡，计容建面约 11.3 万㎡，容积率 6.25，绿化率 35%。社区规划 4 栋 46–50 层超高层住宅：1 栋 50 层、2 栋 46 层、3 栋一单元 50 层、3 栋二单元 49 层。合同约定 2026 年 12 月 31 日精装交付。

整体规划 1253 户，采用 3 梯 7 户布局；地下室共 3 层，设置 1200 个停车位，车位配比约 1:0.96。

客观评测分析

卓越晟悦属于旧规开发楼盘，实测室内层高约 2.71 米。项目前身是汤坑片区城市更新单元，全部打造 46–50 层超高层产品，搭配 3 梯 7 户梯户配置，单栋居住人口密集，高峰时段电梯承压较大。市场消息称 3 栋规划为回迁楼栋，如若属实，社区回迁占比偏高。车位配比 1:0.96，整体供给略显紧张。物业选用卓越物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，处于片区常规水平。

卓越晟悦项目现阶段为准现房，距离合同交付节点仅剩数月，但 3 栋一、二单元仍处在建设阶段，实行分批交付。先行收楼入住的 1、2 栋业主，未来一段时间或将持续受到施工噪音干扰。

卓越晟悦鸟瞰图

卓越晟悦市场去化与最新售价情况

项目 1 栋于 2023 年 9 月 29 日取证入市，首推住宅共计 322 套，涵盖建面约 68㎡两房、83㎡三房、94-98㎡三房。备案均价 3.51 万 /㎡，开盘享受 8.2 折优惠，折后均价 2.93 万 /㎡，折后单价区间 2.7-3.22 万 /㎡，总价 181-314 万 / 套，合同约定 2026 年 10 月 15 日精装交付。截至当前，1 栋已网签销控超 271 套，整体去化率突破 84.16%，剩余在售房源约 51 套。

2 栋于 2025 年 4 月 29 日取证加推，推出房源 294 套，户型与 1 栋保持一致，备案均价 2.56 万 /㎡，现时折扣 8.5 折，折后均价 2.23 万 /㎡，折后单价 2.04-2.46 万 /㎡，总价 139-242 万 / 套，约定 2026 年 12 月 31 日精装交付。目前 2 栋销控超 110 套，去化率 37.41%，尚有约 184 套房源可选。

2 栋主力户型折后参考价

▪建面约 68㎡ 两房两厅一卫：总价 139-152 万，单价 2.07-2.26 万 /㎡▪建面约 83㎡ 三房两厅一卫：总价 170-193 万，单价 2.04-2.31 万 /㎡▪建面约 94㎡ 三房两厅两卫：总价 211-224 万，单价 2.24-2.38 万 /㎡▪建面约 98㎡ 三房两厅两卫：总价 224-242 万，单价 2.29-2.46 万 /㎡

卓越晟悦｜户型详细解析

建面约 68㎡ 两房两厅一卫｜

竖厅布局动静分区设计，客厅实测开间 2.73 米；套内实测（不含墙体）：主卧 9.06㎡、次卧 6.38㎡；L 型厨房，可容纳双开门冰箱；卫生间三段式干湿分离；阳台实测约 5.08㎡，朝向东北。

建面约 83㎡ 三房两厅一卫｜

竖厅布局动静分区，客厅实测开间 2.8 米；套内实测（不含墙体）：主卧 9.63㎡、次卧 7.42㎡、次卧 6.5㎡，附带约 1.35㎡小型衣帽间；U 型厨房实测约 6.08㎡，可摆放双开门冰箱；卫生间三段式干湿分离；阳台实测约 6.16㎡，朝向西南 / 东南。

建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜

竖厅布局动静分区，客厅开间 3.4 米；U 型厨房，预留双开门冰箱位置；公卫采用三段式干湿分离，户型朝向西南。

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜

竖厅布局，餐客一体客餐厅实测开间 5.65 米，一体化设计；套内实测（不含墙体）：主卧 14.5㎡、次卧 8.49㎡、次卧 6.47㎡；U 型厨房实测约 6.63㎡，可放置双开门冰箱；卫生间干湿分离；阳台实测约 6.94㎡，主力朝向西南。

户型综合评测

卓越晟悦项目为旧规户型产品，不含赠送得房率约 76%，计入赠送面积后约 88%。对标目前主流新规住宅、国标新规楼盘，得房率没有优势；放眼坪山片区，仅有天健瑞云府为新规产品。整体户型设计偏保守、中规中矩，中小户型客厅开间偏小；68㎡两房统一北向，采光条件一般。全系户型里，98㎡三房综合格局最优，为本小区主力优选户型。

卓越晟悦｜刚需核心配套盘点

教育资源

项目规划配建 2 所 18 班幼儿园，其中一所落位二期卓越蔚蓝曜城府；项目对面不足 100 米还有碧湖幼儿园。参照 2026 年坪山区教育局学区划分政策，可入读一路之隔的科悦实验小学，约 500 米可达坪山未来学校，距离科源实验学校约 1.1 公里，深圳实验学校坪山学校初中部同样相距约 1.1 公里。

商业配套

社区自带约 4800㎡临街底商，远期规划有约 2 万㎡集中商业；约 2.8 公里抵达招商阶段的佳华漾购物中心，3 公里范围内覆盖坪山天虹商场，在建坪山万象城距离项目约 6.7 公里。

轨道交通

规划地铁 19 号线南塘围站距离项目仅约 130 米，预计 2028 年通车。线路串联坪山片区，3 站抵达锦龙站换乘 14 号线，7 站到大运、12 站至布吉、13 站通达罗湖北、14 站直达福田黄木岗。同时紧邻坪山大道、南坪快速，自驾通达全城。

配套综合评测

项目公共交通与自驾路网兼备，出行优势突出；家门口幼儿园 + 科悦实验小学，初中享有深实验坪山学校资源，可实现近距目送式就学。短板在于现阶段大型商业配套相对匮乏。随着片区商业逐步落地，叠加地铁直达坪山万象城的利好，未来生活氛围具备想象空间。综合配套水平评定为中上。

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