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二、重要声明
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南京河西青奥滨江，终于迎来了真正能打的世界级豪宅——伟星长江之歌。

不是所有的江景房，都能叫“长江之歌”。

项目速览

项目名称：伟星长江之歌

项目地址：南京市建邺区平良大街

开发商：南京星羽房地产开发有限公司（伟星房产独资）

户数：258套

楼栋：6栋23F，围合式布局

梯户比：2梯2户

容积率：2.4

绿化率：37%

占地面积：29918.4㎡

建筑面积：102486.95㎡

交付时间：2026年4月30日

物业管理费+能耗费：12.68元/㎡/月

主力户型：建面约248㎡四房三卫、315㎡五房四卫

参考均价：约68000元/㎡（以销许为准）

总价区间：约1487万元起

品牌实力：伟星房产，实业背书，逆势拿地

伟星集团，1976年创立，中国民营企业500强，旗下拥有伟星股份（002003）和伟星新材（002372）两家上市公司。

伟星房产，1993年起源于杭州，31年布局全国17城，打造135座标杆人居，拥有45万+高净值业主。

2023年，伟星逆势增长，全年销售额约308.6亿，综合实力全国房企第38强；拿地总投入347.5亿，土地储备全国第17强。

长江之歌由伟星房产独资操盘，没有合作方，没有资金压力，只做标杆。

伟星南京作品序列

2022年 雨花软件谷 · 时代悦峰

2022年 南部新城 · 誉璟府

2023年 河西青奥滨江 · 长江之歌

地段价值：青奥滨江，南京湾区封面

世界豪宅，不在山边，就在湾边。

伟星长江之歌落址河西青奥滨江板块——金融、生态、艺术地标三者交汇。

江景资源：西侧直线约800米至长江夹江，拥揽5公里最美长江风光带

公园环绕：3公里内6大生态公园——国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园、河西生态公园、绿博园、滨江公园

交通路网：三横三纵主干道，700米至有轨电车平良大街站，750米至S3号线平良大街站

商业配套：河西CBD商圈，开车10分钟可达IFC国金中心、华采天地、金鹰世界、德基广场；1公里即达河西南四大商业综合体

教育资源：南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校、一街之隔6号小学教育用地（已建成）及邺城路幼儿园

医疗资源：明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（均为三甲/国际标准）

文体地标：奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、保利大剧院

产品力：南京首个360°环幕立面

南北立面+东西两侧全部采用造价更高的YKK AP系统窗，配合弧形转角玻璃，形成360°环幕立面。

建筑通体如蓝色天幕，倒映长江流水，在河西天际线中一眼可辨。

围合式景观：一庭三园，十景十观

6栋楼分布在四角，围合出近2.5万㎡中央景观区。

中庭以山水四合为一体，轴线上打造三座主题园林，草地、水景、花园错落其中，四时风景各异。

会所体系：约2800㎡下沉会所 + 2400㎡架空泛会所

下沉式主会所：约2800㎡展示面积（含约400㎡下沉庭院），配置恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等

六大主题泛会所：利用6栋楼的一楼架空层，打造约2400㎡复合社交空间，栋栋有架空，户户享延伸

这是南京罕见的高配会所面积比，仅服务258户业主

地库

项目对地库同样以高标准打造。

️ 六恒科技住宅（朗绿科技）

采用朗绿最新集中式六恒系统：

恒温|恒湿|恒氧|恒静|恒洁|恒智

告别空调地暖的干燥和噪音，全年维持健康舒适的人居环境。

物业：伟星物业 + 金钥匙双管家

每户配备“伟星生活管家 + 金钥匙星级管家”双管家服务。

金钥匙国际联盟加持，提供远超行业标准的不动产服务，让豪宅历久弥新。

户型解析

【建面约248㎡ 四房两厅三卫】

270°转角玻璃面，采光视野最大化

约12m观景阳台

约6.6m超大横厅

约3.4m墅级层高（远超普通住宅）

超大窗墙比，室内通透感极强

【建面约315㎡ 五房两厅四卫】

270°转角玻璃面

约14m观景阳台，堪称空中花园

约8.4m超大横厅

约3.4m墅级层高

超阔6面宽，南向全套房设计，三代同堂互不干扰

样板间已开放，欢迎实地感受空间尺度与精装细节。

伟星长江之歌，258套纯粹大平层，每一席皆珍藏。

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