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今天西红门6038终于不再是一个地块的代号，变成了中建壹品未来元著。

产品也正式公示，涵盖83、85平两居（可改三居）、97、98平南向三面宽三居、109平两面宽边厅三居及130、139平四叶草四居户型，样板间也做了4个包括85、97交付样板间与85、109精装样板间，将于明天正式开放。

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今天详解下未来元著的买入逻辑及选房攻略，也欢迎交流。

西红门东板块本质是新宫的平替逻辑，主要依托4号线和19号线二期南延作为金融街、中关村以及未来丽泽商务区、首都商务新区400-700万总价区间的产业外溢人群，四环的区位又靠近主城，也是东西城改善外溢承接地。

同时自身又是大兴区板块的第一梯队，是地缘置换的首选地，有优秀城市界面和北大第一医院、荟聚、山姆、皇城根小学、北京四中等完善配套体系，且与新宫有2万+/㎡的价差，整体居住舒适度很高，也有足够的性价比。

在此基础上未来原著有三层买入逻辑：

第一层，是因为与主城足够近的物理距离及双地铁可以快速通达足够多的产业组团，这将为板块带来充足的流动性需求，不必担心未来的二手接力问题，这也是我提出西红门东供给量大不等于过剩，也不意味着板块的崩塌，而要看板块的消化能力。

第二层，是双地铁的便利性、完善城市界面与配套体系，与当下回归居住属性、以居住舒适度平衡房产价值的楼市趋势相契合，刚需们正在沿着地铁逃离主城老破小，像西红门东这种配套体系已完全不输城区，且更低密舒适，去中心化是楼市的未来趋势。

第三层，作为整个西红门东最好的位置之一，又是片区第一个纯正四代住宅（最高得房率102%），这两点是未来元著的先天优势，已在价值层面做了一轮筛选，未来到二手流通环节竞争跑赢片区80%以上房源没有问题，无论最终定价5.3万还是5.5万，已站在未来二手链条流通置换的塔尖上。

但最后一句仍要提醒，这个总价段不要谈绝对的保值，我们是刚需改善，自住周期比较长，长远来看北京资产跑赢大盘不是问题。

最后来说说具体选房攻略：

虽然未来元著已是片区的心尖尖，但优中择优、规避竞争是保值的底层逻辑，作为一个刚需板块，未来元著稀缺且值得选的是83平、85平与97平、98平的户型。

83平户型总价预计在440万上下，这个面积和总价段在片区橡树湾系列、玖玥府、元启等项目中都只能买东西向的产品。

即使可以够到元启91平的三居，硬伤又十分明显，元启91平三居临近五环及作为五环和宏康双主路，噪音影响大，且在整体面宽尺寸与得房率上与未来元著差异巨大，未来元著尤其83平户型，北向两个卧室的尺度是切实可以当做三居来使用。

同等价位对比可选的还有万象茗筑91平的三居，在空间尺度上与未来元著83、85平相当，但具体到项目之间对比，选谁一目了然。

所以未来元著83、85平三居户型对于450万上下买房者而言是一个必冲的户型，尤其是83平北向面宽尺度，相当于是两个非常舒适的卧室，与片区同等产品对比具备唯一性。

而97、98平南向三面宽户型在整个西红门东片区也是稀缺的存在。

玖玥府、橡树湾三期同面积段全都是得房率更低的南向两面宽产品，甚至橡树湾三期109平、玖玥府108平三面宽户型与未来元著97、98平对比也轻松被碾压，南向面宽竟然逆天领先于元启110平产品。

可以说97、98平户型就是整个西红门东片区NO1，得房率轻松碾压片区所有同面积段甚至同总价段的产品，南向三面宽已是选房的首选，也兼顾了居住舒适度，对于还停留在两面宽的万象茗筑形成代差，500多万总价也是西红门东这个刚需板块最安全的总价区间。

可以说97、98平南向三面宽三居是一个必抢的户型，如何最大限度选到意向房源不适合文章公开分享，考虑这个户型的可以提前链接我，各个户型楼栋选房攻略及项目全套资料私我领取。

最后对于关注未来元著项目的朋友，在控供给供地思路下6037地块短期不会入市，整个西红门东的小户型除了一个不能打的万象茗筑，只有未来元著有货，而且是一枝独秀，基于这个项目的热度，想要好房源一定要开盘选。

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