陕西
——北清润府——
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1.8超低密规划，纯粹洋房社区
容积率1.8，在昌平北清路沿线的新盘中，称得上稀缺指标。项目规划19栋住宅楼，共688户，以8-11层洋房为主，辅以少量17层小高层，建筑错落排布，最大限度保障采光与视野。
园低密住区模式。地块被约760亩平西府森林公园完整环抱，加上北清路沿线串联的滨河森林公园、沙河公园、秀水湖公园等十余座城市公园，形成内外双园的生态格局。住在这里，下楼即入园、推窗见林海，是真实的生活场景。
约1500平峡谷主题会所，公区配置“卷”出新高度
如果说低密是北清润府的底色，那公区配置则是它的“杀手锏”。
项目做出了北京首个首二层架空设计——正门口的6#楼，首层和二层整体打造成约6.7米高的邻里共享中心，住宅从3层起步。此外，5栋楼首层局部架空，通过风雨连廊将架空层、下沉庭院串联，形成一个连贯且极具体验感的会所体系。
社区大门本身就是一道深18.14米、沿街面近47米的风雨连廊，加上两侧景墙，整体界面接近百米。这种尺度感，在刚改项目中极为罕见。加上五重归家礼序、十重雅境园林的景观体系，归家动线的仪式感被拉满。
建面约75-128㎡通透板楼，得房率冲95%
户型面积段锁定建面约75-128㎡三居、四居，瞄准的是海淀北、回龙观区域的自驾外溢刚改客群，总价门槛预计370万元起。
真正令市场侧目的，是项目的得房率表现。通过南向开敞阳台（半赠送）、北向双设备平台（全赠送）、花池、L型飘窗等多重空间叠加，项目宣称得房率可达90%-95%，部分户型甚至超过100%。这意味着，95㎡户型实得面积接近99㎡，128㎡户型实得面积反超建筑面积。
真正让市场沸腾的是它的得房率。通过半计容阳台、设备平台、飘窗、花池等多重拓展空间，户型实际使用率高得惊人：75㎡户型得房率92%-96%，93㎡户型98%-103%，106㎡边户更是达到108%，128㎡楼王也超过100%。
106㎡买出150㎡的空间感，让北清润府直接超越了昌平所有在售新房的历史纪录。
户型设计上也相当实用：75㎡做成三居，还配了家政间和800库收纳；93㎡三面宽三居是主力；106㎡四叶草四居功能拉满；128㎡楼王更是做到南向四面宽达14.4米，空间尺度感堪比叠拼。
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