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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗梦想越秀江悦和鸣项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR看房链接」（仅限本人使用）
✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码+预留手机号” 核验
✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制2日内预约资格

项目全貌

梦想越秀·江悦和鸣位于天心区省府南板块，新开铺路与志清路交汇处。由梦想置业和越秀地产联合开发，是省府南板块2026年热度最高的新盘之一。

三个核心标签：

1. 长郡外国语本部学区：配套入读长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学，小学+初中九年一贯制配套入学，不用微机派位。注意是"本部"——省府南板块虽然有不少盘打着"长郡外国语"旗号，但分本部和南校区，江悦和鸣配套的是本部。
2. 2026年长沙首个摇号盘：4月18日首次开盘，当日到访客户超2000组，认购金额2.76亿元，认购转化率超90%。是2026年长沙年度首个触发摇号的新盘。上周（第27周）周销48套，全市第二，仅次于建投领樾府407套。
3. 一二手倒挂10%+：一期已交房，二手房在市场上流通，房天下数据显示二手住宅均价约17,132元/㎡（8套在售）。而新房3#均价15,500元/㎡——二手房比新房贵约1,600元/㎡，买新房比买二手便宜约10%。这在长沙新房市场不多见。

开发商背景：梦想置业是长沙本土国企，在省府南已开发梦想江悦和鸣、梦想天悦等多个项目。越秀地产是广州国企，全国TOP30房企。双国企联合开发，交付确定性有保障。

江悦和鸣由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，总建面约23.57万方，共规划15栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园，整体容积率约2.85。

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

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此次加推的2#位于小区外圈，最靠江的位置，坐拥三面江景，推窗即揽400米江岸线，直面800米浩瀚江面，视野极其优越。

梦想越秀江悦和鸣位居长沙省府板块，毗邻湘江，距离湘江直线距离约400m。项目由越秀地产、梦想置业双国企强强联手打造，配套入读长郡外国语实验中学（本部）及附小。目前项目主要在售130-139㎡新规负公摊瞰江大四房，集超一梯队教育与滨江生态于一体，是南城教育改善置业的首选。

整体概述

梦想越秀·江悦和鸣楼盘位于长沙天心长沙新开铺路与志清路交汇处，由长沙悦梦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米（梦想越秀·江悦和鸣在售3#建面104平、117平、118平毛坯住宅，均价15500元/平；预推2#建面130-139平住宅，具体信息待定。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想越秀·江悦和鸣楼盘价值评分为9.2分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：15500元/平方米

• 物业类别：普通住宅住宅底商商住公寓
• 项目特色：品牌地产装修交付
• 建筑类别：板楼,板塔结合
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,住宅底商产权为40年,商住公寓产权为40年
• 环线位置：二至三环
• 开发商：长沙悦梦置业有限公司
• 楼盘地址：天心长沙新开铺路与志清路交汇处

项目实景园林

梦想越秀・江悦和鸣｜省府芯长郡名校 + 湘江江景双王牌红盘，负公摊神户型看完果断入手

在长沙南城省府热土，想要长郡本部九年名校、700 米湘江一线江景、双国企稳交付、负公摊超高得房率、精装小高层，江悦和鸣绝对是刚需、改善家庭闭眼入的宝藏好盘。一路之隔名校护航、近揽湘江壮阔风光、多维成熟配套全覆盖，从三口之家到三代同堂全能适配，既是安家自住优选，更是南城保值硬通货。

长郡外国语实验中学，2022-2024年连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名；2025年更是登顶长沙，四大率约26%，四大人数300+，五小人数500+，普高率95%，2026年中考再创佳绩，稳居长沙名校第一梯队！

【一江、六公园的优美环境】沿江而立，坐拥“一江、六公园”

一江：湘江，距项目约400米，六公园：项目西侧规划760亩东瓜湖公园、东侧500亩豹子岭公园、约700米达天心区滨江公园、洋湖湿地公园（约3公里）、湘府文化公园（约2公里）、海棠公园（约1.5公里）、南郊公园（约3公里）。

在长沙的房地产市场中，学区一直是家长们关注的焦点。

而位于天心区省府板块的江悦和鸣，凭借其卓越的教育配套和优越的地理位置，成为了众多购房者心中的理想之选。

作为长沙家长圈层追捧的教育红盘，此次压轴登场的收官之作，更是汇聚所有核心优势，错过再无上车可能!

此次推出的房源，是江悦和鸣小区最后1栋小户住宅，属于真正的收官压轴之作，承载着无数家长的期待。

本次主推建面约104-118㎡小面积产品，依托全新建筑新规打造，主打“负公摊、高得房率”的核心优势，最高率高达115%，对比旧规相当于“白赚一间房”，同等面积下可享受更多实用空间，无论是户型格局的规划，还是空间的利用率，都做到了极致，兼顾实用性与舒适度。

更值得关注的是，全栋仅规划177套房源，体量稀缺、席位珍贵，这也是项目最后一批郡外本部配套小面积新房，此次开盘之后，配套郡外本部再无同类型、同配置的小面积新品入市，每一套都堪称“错过即无 ”

项目距湘江直线距离约600多米，坐拥约400米超长江岸线。

本次推出的2#栋，5楼以上即可俯瞰一线湘江盛景，推窗见江。

在长沙，江景房本就稀缺;“江景+名校本部”的双重稀缺性，更是凤毛麟角。这种组合，意味着更强的保值增值能力。

本次推出的104-118㎡新规小户，每一款户型都经过精心规划，兼顾功能性与舒适度，适配不同家庭的居住需求，真正实现“小面积、大享受”。

大型商圈：（需要开车）
宜家荟聚：约2.6km
龙湖新姚天街（在建）：约2.5km
德思勤城市广场：约4.5km
友阿奥特莱斯：约5km
湖南妇女儿童医院：约3km，三甲专科医院
周边也有社区诊所、药房齐全，小问题日常就医还算便利。
生态休闲
湘江风光带：项目距湘江约700米，享约400米江岸线，平时饭后散散步溜溜娃倒也方便。
公园：（周边公园环绕）

地块性质：S09-A421地块，商改住已获批，商住比9:91，住宅占比91%总建面：约23.57万㎡；容积率：约2.85，梯户比2T3户。

规划：15栋住宅+3栋商业+1所幼儿园；商改住后新增2#、3#纯住宅（预计四月中旬首开3号栋）目前对外报价毛柸16000元/平毛柸，与前期1-3#、4-5#共享完整社区与配套。

交房：一二期已交付，商改住楼栋预计 2027 年年底交房。

【一江、六公园的优美环境】沿江而立，坐拥“一江、六公园”

一江：湘江，距项目约400米，六公园：项目西侧规划760亩东瓜湖公园、东侧500亩豹子岭公园、约700米达天心区滨江公园、洋湖湿地公园（约3公里）、湘府文化公园（约2公里）、海棠公园（约1.5公里）、南郊公园（约3公里）。

03【三馆一中心与两大美术馆】

项目坐拥省府核芯顶级人文配套，与湖南省三馆一中心直线距离仅约1.7公里，步行、驱车均可轻松抵达，是家门口的城市文化殿堂与青少年成长基地。

04【五分钟百万级商圈：3大商圈10大商业体】

驱车短距离，直达洋湖顶流商圈——宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东超级体验店，东接德思勤城市广场，南邻友阿奥特莱斯。

主力户型

江景新规4+1房，教育与生活的完美融合

•超高得房率：约139㎡得房率可高达109%，套内实得约150㎡，等同旧规约176㎡居住尺度

•全龄大格局：可变4+1空间，独立儿童房、长辈房、书房各司其职，完美适配二孩家庭、三代同堂

•全幕大飘窗：约139㎡超大L型落地飘窗，双面瞰江面，让壮阔江景融入日常

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