北京
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【宸海澐颂】海淀上地0702项目户型全解析，位于海淀区上地街道，2025年12月由海开控股以84.56亿元竞得。项目总用地面积约7.71万平方米，规划总建筑面积约22.54万平方米。规划建设30栋4至10层洋房，户型面积段覆盖98至179平方米。项目整体以TOP级“颂系”规格打造，配置架空层与会所体系。
一、项目规划概况
项目分为东西两个住宅地块——18号地块与24号地块，容积率均为2.2，地上住宅建筑面积约9.31万平方米。
· 18号地块（东地块） ：规划17栋住宅，大面积户型集中，涵盖98㎡、116㎡、139㎡、159㎡、179㎡五个面积段，圈层更为纯粹。
· 24号地块（西地块） ：规划13栋住宅，以98㎡、116㎡、139㎡为主力。
项目共计719套住宅，套均面积约130㎡。层高方面，常规户型层高3米，179㎡户型层高可达3.3米。
二、户型分型解析
1. 98㎡三居两卫
98㎡户型为项目入门级产品，也是海淀市场上较为罕见的三面宽朝南小三居。南向总面宽近9.7米，客厅面宽3.6米。户型采用LDK一体化设计，配备U型厨房与全明双卫，并设有独立家政间。南向赠送飘窗，北侧赠送设备平台。
含赠送套内面积约87㎡，含赠送得房率约89%，赠送面积约9.50㎡；不含赠送套内约77.95㎡，不含赠送得房率约80%，赠送率约9.69%。
2. 116㎡三居两卫
116㎡户型为项目主力户型，占比近三分之一，约220套。该户型为“3+1”灵动空间，南北通透，格局方正。南向面宽约9.8米，双卧朝南带飘窗，主卧为套房设计，并配有独立储藏间与家政间。客厅为落地窗搭配一步式阳台，北侧赠送设备平台。
含赠送套内面积约104㎡，含赠送得房率约90%，赠送面积约11.00㎡；不含赠送套内约92.91㎡，不含赠送得房率约80%，赠送率约9.48%。
3. 139㎡四居两卫
139㎡户型采用经典四叶草格局，四个卧室分布于户型四角，中间为公共活动区域，居住动线合理。南向卧室赠送飘窗，客厅为落地窗搭配一步式阳台。户型面宽较周边同类产品有所优化。
含赠送套内面积约125㎡，含赠送得房率约90%，赠送面积约10.53㎡；不含赠送套内约114.34㎡，不含赠送得房率约82%，赠送率约7.58%。
4. 159㎡四居三卫
159㎡户型为项目楼王户型之一，共147套，位于总高10层的楼栋中。配置独立电梯厅，电梯厅带窗户。南向面宽较为开阔，客厅尺度约5.5米。南向卧室赠送飘窗，客厅为落地窗搭配一步式阳台，北侧赠送设备平台。四居三卫格局，南向双套房设计。
含赠送套内面积约142㎡，含赠送得房率约89%，赠送面积约11.60㎡；不含赠送套内约129.97㎡，不含赠送得房率约82%，赠送率约7.3%。
5. 179㎡四居三卫
179㎡户型为项目最大户型，仅30套，位于小区楼王位置。层高可达3.3米。配置独立电梯厅。客厅尺度约6.2至6.5米，主卧面宽约4米。南向卧室赠送飘窗，客厅为落地窗搭配一步式阳台，北侧赠送设备平台。
含赠送套内面积约159㎡，含赠送得房率约89%，赠送面积约12.61㎡；不含赠送套内约145.95㎡，不含赠送得房率约82%，赠送率约7.04%。
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