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整体概述

京盛长沙樾楼盘位于长沙天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（京盛长沙樾即将推售9#、10#、12#、18#建面约95-139㎡新规户型；主力户型约100㎡三房两厅两卫、约115㎡四房、约125㎡四房、约139㎡四房，预计交房时间2028年3月30日。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京盛长沙樾楼盘价值评分为8.9分。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（尚双塘），出行较为方便。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有38个幼儿园;8个小学，如湘府英才小学高云校区、长沙市天心区龙湾小学、怡雅小学、长沙市天心区西湖小学、长郡雨花外国语第二附属小学等;6个中学，如长郡雨花外国语学校、长沙市雨花区金海中学、青雅丽发学校、长郡天心实验学校、长沙市怡海中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括长沙友阿奥特莱斯、雨花旭辉里等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅548m，非常方便日常休闲使用。

项目地址：长沙·省府南·七号线地铁口

-年轻人的第一套豪宅-

京盛地产23年深耕长沙，以时间打磨巅峰之作，解决青年家庭的人生问题，澎湃内心生活力，以“极致参数+极致让利”打造未来十年生活场景的预装系统。

【五大国际大师团队联袂操刀——长沙独一份】对标沪杭一线豪宅配置；

【长沙首个第五代抬板设计——Z领先的产品设计】你买的一楼，等于别人家的四楼；

【约125%得房率——新规天花板】120㎡的产证，约150㎡的使用感

【5万方三重立体景观——长沙首个阶梯式立体园林】不止奢贵，更是度假能量场；

【7000㎡全龄配套·六大生活场——长沙唯一自持自营】篮球馆、壁球馆、食堂等，交付就全开

【五大超配标准+三大精工体系+六重交付保障+九大美好生活体系——实力兑现品质】不只卖房子，还经营你的生活

PART ONE区域篇

长株潭战略主场 长沙置业首选南城

省级政治文化中心+全运会赛事红利+长株潭融城枢纽三重顶级战略聚势发展，长沙南进战略核心，国家级都市圈桥头堡，300亿奥体新城、国家医学中心与湘雅新院区等国家级资源，地铁7号线、长郡外国语学校落地，让长沙樾成为城市的价值辐射源，跨越周期进入长沙下个十年。

PART TWO品牌篇

深耕南城23年 以长期主义坚守品质

京盛地产，从深圳高端精品住宅开发者，到长沙高品质生活运营商，23年专一重仓融城核心，千亩土地连片开发，以诚意塑造人居标杆。自持物业，打磨九大美好生活服务体系，保障业主的生活品质与服务权益。

PART THREE项目篇

01 大师设计

五大国际大师团队联袂 同频豪宅美学

用顶配的设计团队、高标的硬件投入、超前的配套体系，以世界领先理念定制青年美学住区。

•建筑设计：line+建筑事务所孟凡浩大师（其作品包括长沙金茂S10、绿城凤起麓鸣）；

•立面设计：弗思特大师团队（DAF金鳞奖，其作品上海绿城潮鸣东方单价20万/㎡）；

•景观设计：木杉景观创始人陶瑞彬大师（其作品上海华发观澜半岛，600万级精奢社区）；

•户型设计：广宇设计李潇大师（马来西亚建筑环境学博士，长沙125%得房率天花板）；

•精装设计：NNS纳沃设计王超大师（其作品北京梵悦108起步1600万、南京中海江南玖序7万/㎡）。

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02 超级底盘

长沙第五代抬板大城 革新生活系统

-边界消融 与城共生

•1.5万方城市广场 1.5亿的空间退让

从用地红线后退约37米，让出约15000㎡的空地，打造成开放城市休闲广场，作为社区与城市之间的柔软过渡。

•84米门庭 长沙最大规格造高阶礼制

约84米宽、11米高大门，参考故宫太和殿十一开间高阶礼制，天然石材、玻璃幕墙、精工不锈钢、双曲铝板，配上德国多玛电动平移门，总造价超过2800万元，以美学地标成就城市封面感，让老钱和年轻人都能在此找到归属感。

•约1300㎡镜面水景+约1500㎡叠水庭院

从城市界面向社区铺展，约1300㎡的镜面水景倒映天光云影；往里走，约1500㎡的叠水庭院层层下落，让尊崇感随归家的脚步一路延伸。

-6-9米抬高 立体升维

•采光革命：低楼层无遮挡，阳光照进客厅。

•视野升级：站在阳台上看出去，是树冠和天际线。

•私密极致：首层高出路面6-9米，隔绝外界视线。

•告别潮湿：隔绝地面潮气，摆脱回南天的烦恼。

-人车分流 全明车库

车在地下走，人在花园里逛，纯粹人车分流。地库层高3.9-6.6米，车位尺寸2.5m×5.3m，全部超国家规范，造价约1200万。下沉庭院引入自然光，打造全明阳光车库。全车道铝格栅吊顶+劳斯莱斯同款星空顶，9米高单元大堂。

03立体景观

五万方三重立体景观 游园度假体验

-林中筑家 5万方沉浸式漫游

东侧约150米跨度、南北125米的尺度，景观拥有罕见的纵深感。站在园区任何一个角落，视线都会被牵引着向前走，走到看不见边界的地方，在无边际的自然里漫游。

园林造价约4500万，全维度选用安哥拉黑、巴西白玫瑰（成都第一豪宅才会用的）、蓝钻、绿野仙踪等高端奢石铺装。全长沙，唯有长沙樾。⚜️⚠️京盛长沙樾营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️京盛长沙樾开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️京盛长沙樾展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

-三重景观体系 在自然中度假

近景：浪涌水系配大树花境，约1300㎡镜面水景+约1500㎡叠水庭院。

中景：360°打卡艺术浮艇，约300㎡戏水区如蓝宝石镶嵌在绿意中。

远景： 高尔夫式7米高差坡地大草坪——造价超200万。

坡地设计灵感来自儿童心理疗愈绘本《森林里消失的小孩》，为孩子的感统发育创造了一套地形系统，被教育部领导评价为已达到国际性幼儿园场地标准。

-四大友好体系 以情感联结

儿童有森林乐园与室内乐园，青年有奥体级的篮球馆和健身房，长者有康养服务和静谧花园，宠物有专属草坪和清洁站。四大友好体系，被一个看不见的逻辑串联：让每一个人，在人生的每一个阶段，在这个社区里，都能找到属于自己的幸福锚点。

04生活配套

约3700方全龄配套 六大生活能源系统

-森林儿童乐园——约1600㎡室内外双乐园

户外约1000㎡自然童趣场地，造价百万的松果造型游乐屋。室内约600㎡亲子乐园：泡泡池滑梯、四点半学堂、社区小剧场……

-赛事级运动场馆——篮球馆+壁球馆+搏击馆

自带赛事级别室内篮球馆、壁球馆、青少年搏击馆、乒乓球室，不出小区就能运动。⚜️⚠️京盛长沙樾营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️京盛长沙樾开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️京盛长沙樾展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

-全能健身体验空间——活力健身+社区餐厅

超大健身房含力量区、有氧区、瑜伽室等，旁边就是社区餐厅，运动完后就能就餐。

-康养理疗中心——"三甲级"健康管理

整层打造社区理疗中心：自助血压测量、中医理疗、睡眠管理中心等多功能健康管理。

-女士会客厅+共享办公——生活与事业的兼容

设有女士会客厅、开放办公区、独立办公室等精致生活空间，在家门口创业+生活。

-家庭互动休闲空间——掼蛋棋牌+宠物天地+休闲运动

宠物活动区（猫狗分区）、美容馆；另设棋牌、高尔夫模拟器/KTV等，各得其乐。

05空间革命

新规5.0高生长空间全生命周期

-约125%得房率 不用再取舍

120㎡的产证，150㎡的使用感。多处采用全计容、半计产权优化设计，买到的是能放下步入式衣帽间、摆下钢琴、区分书房与临时客房的灵活生长空间。从二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂，房子可以随着家庭周期一同生长。

-3米层高 更加开阔的心境

高层3.05米，小高层3.15米，这样的空间你可以更任性。全屋一线品牌高端铝窗搭配全景落地窗，眼前是流动的风景，洒落在身上的是阳光。

-全明电梯厅 酒店式体验

长沙改善社区中罕见的大尺度全明电梯厅——约10平方米，自然采光、通风透亮，同时可作为室内的延伸空间，打造玄关花园或活动空间。

-精工品质 隐奢体验

•公建化立面：消隐建筑立面管线，同频深圳湾、陆家嘴顶豪的立面美学

•公区奢华设计：公区大堂全部采用高耐久、高质感用材，采用曲线拱顶的仪式感设计，拱顶、立柱、波纹景墙层层递进，一步一景，细节见贵。

•三重隔音：主要房间楼板厚度≥150mm，高出国标，全屋断桥铝中空Low-E玻璃、外墙50厚保温隔音层，关上窗，世界就安静了。

•三重防渗：三道防线，攻克空鼓、开裂、渗水等问题，造就好房子的过硬品质

-户型鉴赏⚜️⚠️京盛长沙樾营销中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️京盛长沙樾开发商直连电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️京盛长沙樾展示中心电话：4006781582接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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