陕西
尊敬的购房者：金陵VILLA售楼处官方热线：400-1789-606转接666
⚠金陵VILLA官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自2026年7月起，唯一官方认证直联热线电话为400-1789-606转接666，官方认证售楼处电话！ 项目看房预约制，看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
☎️ 项目唯一官方热线：400-1789-606转接666（更新时间：2026.07.30）
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金陵VILLA已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-1789-606转接666为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
新街口，也有这么好看的房子！
今天一早，人肉踩盘，我被金陵VILLA的颜值惊艳到了！
棱角造型的露台造型绝美，给人感觉和建筑就是一体的，古典小洋楼的即视感。
浅色系，全石材，YKK的窗扇，极窄边框。
窗扇从外看，像镜子一样，投射出蓝天白云。
在晴好的天气，像是自带一种隐蔽效果，从外面看不清房子里面。
有同行跟我说，同样是玻璃窗扇，白玻和超白玻成本差好几倍，普通定制和YKK差价也是好几倍。
对客户来说，这个立面，一眼贵气！
新街口+豪宅感，金陵VILLA buff叠满。
01
又是一次主动现房公开
金陵VILLA位于南京新街口板块，珠江路与洪武北路交汇处，其前身为G05地块。
2025年4月经68轮竞价，由长住控股集团以4.43亿元竞得，成交楼面价37883元/㎡，溢价率43.37%，后确定与南京本土房企中堃置业联合开发。
项目共打造2栋11-14F大平层产品，起步户型140㎡，另有165㎡，220㎡，共计66套，其中220㎡仅6套。
放风总价，单套1050万起！
目前金陵VILLA大部分南立面已经出来了，低区立面正在做收尾。
有人要说，新街口出豪宅了？怎么没听到消息啊。
说实话，这个盘不需要高调。
一是房子少，少到不够卖。
只有66套，房子少而精，地块小而美。
前期消息放出去，有明确购买意向，想原地选房的客户就有三四十组。
坊间传闻，金陵VILLA后面能选到好楼层的，都是南京有点实力的人物。
二是新街口+高品质，吸引力太强。
南京主城多少年才出一块住宅用地。
新街口、珠江路老房子很多，但南京真正有实力的人，要的是既在主城，又有品质的房子。
长九业主：想买金陵VILLA，两套165㎡中间打通
前期我们踩盘也发过这个项目的内容，当时有好几位长江路九号的业主找到我们，私信想看具体的户型图。
“老房子住久了，想换房赖。”
南京一直有一群人，没有被河西、大校场这些新城板块吸引，他们换房只有一个需求：
“还在城墙内，不然免谈。”
这些年新街口一带比较好的小区，比如长江路九号、金鼎湾小区、金鹰国际花园等，不少业主在大动干戈的装修改造。
但很多老一代的产品，被户型限制了舒适度。
比如南北不通透，客厅比较小，卧室窗户小阳光照不进来等，这些问题在新项目里有机会被集中解决。
金陵VILLA约140㎡的户型图：
140㎡这个面积，90％的开发商会做四房。
但金陵VILLA的140㎡，最佳状态是做三房。然后就有了：
大主卧+宽客厅，
有落地窗的餐厅，
双套房（甚至可以三套房），
独立电梯厅，
家政晾晒区，
以及每户朝南的露台。
不做四房以后，每处空间的尺度的舒适，都往上走了一层。
尤其是双套房设计，在这个面积段很少见。
北边的房间如果做卧室，离客卫也很近，几乎相当于三套房。
一家三口、一家四口，甚至老人帮带孩子的家庭，每个人都有自己的独立洗漱空间，这点很体现大宅的生活方式。
入户一块的结构做的也比较有意思，
入户光厅+北向全明采光电梯厅，从电梯厅出来，看到日光，会有很松弛的感觉。
户型图展示的只是一种思路，实际上套内承重墙少，设计自由度高。
可以一户一定制，后期交房就是想要的房型，不需要自己改造。
想看165㎡户型图，
02
中堃，南京第一个主动现房的开发商
金陵VILLA是一个主动现房的现房的项目。后期正式公开后，小区看起来会很接近交付状态。
今天看金陵VILLA的立面，确实美的很出圈。
中堃在南京其它几个项目的实景，我也放几张手机的实拍照片。
江心洲，贤坤花园：
老门东，门东VILLA：
这种主动现房的做法，打消了很多买房人的顾虑。
第一次看到的什么样，后期交付比第一次看到的更好。
靠品质，靠产品，靠熟人社群运营，中堃的项目，在南京市场走出了一种独立行情。
贤坤花园，1000万级的岛上洋房。
一期全部售罄，二期进入尾盘阶段，南京网上房地产显示二期总共101套房源，只有3套房源待售，8成房源已成交。
门东VILLA，2200万起的主城中叠墅。
目前28套房源取证，仅3套未售。
金陵VILLA，还没有正式公开，但主动想交钱认筹的准业主已经有三四十户。想选好楼层要拼手速，还要拼资源。
03
住在新街口，主城人的执念
据最新消息，金陵Villa预计2026年中下旬以准现房姿态公开。
关于这个项目，我想说的其实不是一套房子，而是一块土地的确权。
金陵VILLA身处珠江路、新街口一带，
住在新街口，对于南京人来说，这是一种执念，更是一种身份认同。
从地图上看，德基、新世界百货、艾尚天地、江宁织造博物馆、东南大学、南京大学，甚至北京西路的省级机关，都在步行范围内。
这里是新街口核心范围内近20年唯一上市的宅地，用很多地产同行的话说，是他们入行多年来从未见过的中心位项目。
若干年后，当南京人在主城无房可换的时候，更能理解这个项目地段的价值。
新街口、珠江路，是资源中心，是城市原点带来的底气，是无论多少个“新城中心”都无法掩盖的光芒。
“天空院墅，献给世界的礼物。”
这不单是一次简单的“买房”，这是在一座强二线省会的心脏地带，用不太夸张的成本，完成对标一线城市顶级资产的占位。
04
金陵VILLA：低密、定制与现房的安全感
这块寸土寸金的土地上，中堃没有做高密度塔楼，而是拿出了一个小高层、低密度的四代住宅方案，全盘仅66套。
项目北侧主动向珠江路退让8米，形成缓冲留白；
南侧则计划打造一座六朝遗址文脉公园，与秦淮浮光水廊相伴——
在南京最繁华的商业心脏旁，这是近乎奢侈的呼吸感。
更关键的是，在这个充满不确定性的时代，中堃拿出了他们经过验证的“实景交付”方法论。
金陵VILLA预计2026年中下旬以准现房姿态公开，在此之前，名谷设计、顺景园林、北京大象设计三个大师团队已深度参与创作。
从2层架空的高端私属会所“云间叙厅”，到中央拱门廊道的换梯归家动线，再到自持运营的Modern艺术街区商业，
很多效果图上的展示，最后会在实景公开中一一呈现。
当极致的稀缺地段，遇上一个愿意在产品上死磕、且能力已经得到验证的开发商，就会出现一个值得收藏的好房子。
每个城市总有一群人处在“收获期”。他们不想等待，况且下一个珠江路、新街口的新住宅，不知道得等多少年。
最后总结一下。
从生活半径来讲，
住在新街口，是很多南京人执念，是对主城价值的确信，是对熟悉生活的留恋。
从生活体验来讲，
金陵VILLA在产品设计、会所体验、套内舒适度都会做到全国一线水平。中堃在开发方面一直引领，主动现房、一户一定制都经历市场验证。
金陵VILLA售楼处官方热线：400-1789-606转接666
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