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项目位于温州市鹿城区七都岛智联街与老涂一路交汇处——温州市七都岛老涂一期地块。该地块一分为二南北两园。首开为北园03-B-15地块，规划建设地上住宅面积74516.5㎡，共188户低密合院叠拼。

项目配建约15000㎡超级会所，地下联通一体化设计。泳池、健身、书吧等多元功能空间满足业主日常社区生活。

项目面向高端改善客群，本期在售主力建筑面积为486-967㎡。公开预销售套均毛坯总价1843万+（未含优惠，详见方案）。最低一套1269万+（未含优惠，详见方案），最高一套2396万+（未含优惠，详见方案）。

过去两三年，中国核心城市的高端住宅，正经历一场深刻的“产品力革新”。从北京、上海到苏州、杭州，一个个标杆性低密项目，正走出独立的行情，由核心资源、产品创新、圈层属性、文化深度各个层面，不断激发对高端定制化住宅的置业需求。

北京“润园”以“四代墅”创新回应多代共居，通过追光设计、庭院平权等提升居住体验；

上海“士林润园”以“一栋一策”非遗定制，将合院融入老城厢文脉；苏州绿城玫瑰园则以“玫瑰法则”焕新法式美学，打造传世藏品；

杭州栖湖云庄以88029元/㎡的楼面价，不仅刷新了杭州涉宅用地的单价纪录，更一举跻身全国住宅楼面价前四，凭借西湖名庄气韵，定位“全球名胜资产的东方坐标”，呼应高净值人群的文化归属。

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北京“润园”以“四代墅”创新回应多代共居，通过追光设计、庭院平权等提升居住体验；

上海“士林润园”以“一栋一策”非遗定制，将合院融入老城厢文脉；苏州绿城玫瑰园则以“玫瑰法则”焕新法式美学，打造传世藏品；

杭州栖湖云庄以88029元/㎡的楼面价，不仅刷新了杭州涉宅用地的单价纪录，更一举跻身全国住宅楼面价前四，凭借西湖名庄气韵，定位“全球名胜资产的东方坐标”，呼应高净值人群的文化归属。✅❣️玉欧源❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅❣️玉欧源❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❣️玉欧源❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❣️玉欧源❣️❣️ 展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温州低密大宅过去20年，经历过几个阶段，以早期“岛中岛”及华侨别墅为代表，这类产品依托于独特的自然或地段资源，独栋形态为主，满足了第一代财富阶层对私密性、占有感和身份象征的初步需求。

随着城市扩张和土地政策变化，纯粹的独栋资源日益稀缺，市场开始出现叠墅、小合院等城市低密产品。这类产品受限于土地条件、开发理念和成本控制，多数项目在尺度、格局和社区整体性上显得局促，往往难以承载塔尖客群对“终极改善”的完整想象。

尽管财富不断积累，客群的审美与阅历已随全球视野而飞速进化，但产品内核，却仍停留在数十年前的逻辑里。空间功能老化、社区规划落后、产品力与一线城市出现显著“代差”，无法满足真正的需求，需要一场真正意义上的重构，一次能比肩中国顶豪的产品力革新。

当我们把视野拉回玉瓯源，来看它是如何重新定义温州基业大宅的。在容积率仅1.05、约225亩的土地上，能造多少房子？常规的开发思维，尽可能会追求利润，从而舍弃居住者的舒适度。

但玉瓯源给出了一个近乎“奢侈的舍弃”的答案，舍弃将近一半的可售房源，仅280余席，只为换取绝对的尺度与纯粹，以近乎“浪费”的取舍，换取不可再生的舒朗、私密与宁静——这些才是当代顶豪最稀缺、也最珍贵的资源。

传世岛心贵脉藏风纳气的世家基址

2021年温州市七都岛综合规划正式出台，七都岛将以“传世岛”的崭新身份亮相，项目尊居七都岛芯位置，咫尺传世之岛，鼎成瓯江环岛时代印记。

澄居贵脉：岛上汇聚高端低密住区，塔尖圈层天然引力场，高端人居基因集粹。

高效互联：高效贯通乐清/永嘉/龙湾/瑞安，快速直抵温州行政金融中心。

时代同频：20分钟直达龙湾机场/温州北站，同步长三角1小时经济圈。

典藏岛居大宅致敬当代温州人物

纯粹低密大境，二十年一遇的山水私域。玉瓯源以约225亩稀缺土地，点睛传世之岛。效法温州古城“三十六坊”形制，延展滨水轴线，融汇千年格局，千山环水抱，玉带环腰之境，造就藏风聚气的大业基址。项目规划一心、两轴、五区，筑就圈层典藏大宅，敬献一座城市的家族基业。

创新温州大宅以稀缺定义奢居

项目建筑面积约15万方，仅规划285席温州大宅，创新东方合院，释放土地跃升品质。

稀缺性：以更少房源换取更大资源占有，私密性远超传统低密项目。
功能性：首层层高约4.15米×4.25米，二/三层3.3米，地下层高6.2米，提升空间质感。
创新性：产权地下室东西双采光，约10–20米楼间距，重塑合院产品标准。
实用性：居住空间使用率约200%–300%，通过空间利用放大实际使用面积。

东方的臻品 与城同构山水斗城的格局赓续

溯源千年东方城脉，借鉴温州千年的城建特征，效仿“山水人文相和”的特质，以会所为中心，布局“一心两轴五区”，延续山水斗城的格局，让千年斗城文脉在当代街巷肌理中焕发新生。

一心：核心超级会所两轴：智贤主轴横向归家轴线，竖向园区景观轴线
五区：会所配套区、南合院区、北合院区、温州商街区和公共配套区

三十六坊层层递进的门第礼序

参考温州古城“三十六坊”的廊坊规划形制，形成“廊—界—街—坊—巷”的空间组织架构，结合归家动线，重现经典东方礼序。✅❣️玉欧源❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅❣️玉欧源❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❣️玉欧源❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❣️玉欧源❣️❣️ 展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

江镜光邸大道至简的东方美学转译“水平飞檐”、“歇山云翼”等东方元素，并臻选大玻璃幕墙、现代石材、金属装饰等材料，打造一座更轻盈、更简约、更国际的“江镜光邸”。

世家的藏品约1.5万方超级会所全球温商的社交主场打造南北两园，面积约1.5万方的超级会所，地下联通一体化设计，通过大量的金属与玻璃石材质，在会所内部营造出“金玉满堂”的奢华质感，以城市级商务社交主场，打造温州企业家圈层的超级俱乐部。✅❣️玉欧源❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅❣️玉欧源❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❣️玉欧源❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❣️玉欧源❣️❣️ 展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在温州，四代高层产品已经进化到第N个版本了。

每隔一段时间，就会有全新升级的四代宅横空出世。

反观过去20年温州别墅市场：

前几代的别墅产品，纵然整体也是别墅的肌理，但无论格局、户型，还是材料，都出现审美过时。

不少老牌别墅区，缺少地下室，没有会所配置或者规模很小，园林景观还停留在单一的旧风格，历经岁月，建筑老化问题凸显。

当下温州“墅类”市场也需要一个新的“进化时代”。

你看，全新进化样本来了！

每户占地约一亩，深度融合非遗的IP级文化大门头、约1.5万方超级会所、浓缩古典诗句意境的园林造景（含下沉式庭院）、建筑排布和空间尺度横向纵向全面扩容...这个全新物种打破想象，市场无同类对标，开创了温州20年才出现的产品形态！

首创超低密“类独栋”新物种，这是温州主城区低密江湖里，王者归来的号角。

虽然总价不菲，但直接框定了圈层的高度和纯粹。

1000万验资门槛，筛选出有实力的真实客户，筛掉的是“只想看一眼”的凑热闹看房客。

从目前这300多组来访意向客户的画像身份构成上来看，圈层成色是温州天花板级别的。

传闻他们中不乏深藏功与名的隐贵、上市公司创始人、董事长、企业主，意大利华侨等，个人资产遍布全国各地乃至全球。

“客户量级”很高，对应的身价普遍在几个亿。

圈层“无声共识”：到底是一股什么力量，驱动全城隐秘富豪达成共识，集体出手？到底在抢什么？

真正点燃他们价值认同的，灵魂就在于该盘「不可复制、不可再生、更高阶的新一代居住审美」。

且整个盘撬动的是，把温州顶级资源，做成一个“圈层内循环”，相似的财富量级在这里聚合。✅❣️玉欧源❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅❣️玉欧源❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❣️玉欧源❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❣️玉欧源❣️❣️ 展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

300多个验资看房，这件事背后，你看见的，是层峯人士，高阶审美觉醒后的选择。

同时，你可以看到一部温州财富阶层居住价值观的进化史。

这批老钱世家，真正想置换的是，具备产品前瞻创新力、紧跟时代迭代、全维度多元进化的新一代生活方式。

早年汤家桥、新城板块英豪庄园、欧伦花园、银都花园等老牌墅群，构成温州初代别墅版图。

之后七都岛中岛别墅、华侨花园、新城新世纪锦园，开启产品新模式。

区别于前面这几代别墅产品设计的“时代局限性”。

玉瓯源以差异化的设计表达，展现出“新墅种”的创新力。

从尺度到场景，系统性破解传统别墅、合院痛点，全维度完成产品进化，暂无对标同类。

（1）来自产品空间场景的全新迭代

市区很多10几年前的老别墅区，基本没有“公共配套空间”，有些项目没有会所，有些是会所很小。

而玉瓯源直击这一核心痛点，给出最有力的解法：

1.5万方超级大会所，这是整个温州别墅市场，都难得一见的会所体量。

仅供285户业主共享，折算下来，相当于每户拥有约52㎡私属会所配置。

来到北园的白云馆（会所部分空间），首先看到一个非常炫酷的双跑旋转楼梯。

另外项目超级会所-车马厅系统配置，也是天花板级别的，设有无人超市、司机等候室、康养中心等六大功能区。

除了会所的配置，地下室也是进化的一个新方向：

早年新城汤家桥一带形成别墅区，大多原始地下室低矮或无地下室。

比如英豪花园整盘没有规划地下室，仅少量业主后期自建。

而玉瓯源的户型，地下空间挑高拔升至约区间6.2—7.5米，能隔成很舒适的两层。打破空间局限，融入休闲、娱乐多重功能空间，自成一方高奢私属天地。

第二，产品形态进化：限墅令后最接近独栋形制，同时打破合院共墙的特性。

土地「限墅令」后，温州多年难见别墅。不能报批独栋，市场主流开始做多拼合院等。

相信很多人买合院，总感叹由于共用一堵墙，少了独栋居住的舒适感。

玉瓯源是2004年禁墅令后，最接近独栋别墅的产品。

创新力大爆发——罕见做出了相邻不相近的“神似独栋别墅”的形态。

通过约3-7米创新连接体设计，没有共墙，仅一楼少量连接，二楼和三楼均为分离建筑。

这里的每一户，都享有近乎独栋的独立占位，这无疑是颠覆性创举。

另外，建筑立面摒弃老式别墅厚重实墙设计，采用大面积玻璃赋能采光与高颜值轻盈形象。

第三，这种不可再生的产品大尺度，才是打动人的资产形态。

限墅令后温州容积率低于1（主要指0.3-0.6 容积率）的独栋地块不再批复。

市面上很多合院，因为土地指标容积率限制，而显得楼间距局促，庭院施展空间有限。

玉瓯源为优化居住体验，主动损容，减配可售房源，抬升单户土地占有率。

这样一来，楼间距拉的更大，南侧庭院与面宽规划更为开阔。

感受一下“大宅之大”，达到更高维的居住自由。

楼间距由市面常规8-15 米拓宽至 11-20 米，尺度近乎市面标准的1.25 倍。

庭院空间全面升级，买低密，很看重的就是院子。

早年岛中岛二期庭院仅50-120㎡，市面常规合院庭院大多不足 100㎡，而玉瓯源庭院普遍可达 150-400㎡：

建面约370㎡作为北园的主力户型，南侧庭院有约 150㎡；南园主力约 570㎡户型，南向主庭院近 300㎡。

玉瓯源完成了一场创新居住革新，建筑排布楼间距、空间横向纵向尺度都堪称奢侈，这一切未来将化作超级享受。

稀缺源于从前稀少。说往后难得，是因为市面上几乎找不到参照系，未来也很难被模仿。

玉瓯源全维实景示范区·北园目前已经开放，看看有没有传神表达出“一步一文化”，山水相依，气象万千的造景神韵。

项目做了一个很有创新性的规划，小区整体抬高3米，相当于一层楼的高度，有效减少梅雨天潮湿困扰。

大门锚定整个盘的“精神地标”，是中国独有的非遗和手工艺术的载体。

这款巨幅铜门，出自铜雕大师朱炳仁之手，以“八方来贺”为创作灵感，气韵磅礴。

像一件可触摸的艺术品，每一道大门肌理，都在模拟瓯江光影与江心屿双塔的重叠。

大门两侧景墙镶嵌万象山河奢石，天然纹理复刻凝练瓯江潮涌的壮阔盛景。

让人产生强烈视觉感官的是，一整巨幅琉璃屏风，由1162片古法琉璃精密拼接，总面积约100平。

经10多道工序高温制成，为目前长三角最大规模的巨型琉璃艺术墙体。

这样的文化IP级大门，哪怕多年后，审美依然被人反复品味。

步入园区，实景内核，散发着一股令人着迷的东方文化的神奇魅力！

研磨细节，奢石和本土文化表达贯穿整个园区。

超级符号的植入是非常温州的表达：独创鹿屿纹（山茶花花瓣融合七都岛原生地貌），将纹样雕琢刻画进大门把手、入口处地面拼花等各个细节。

专属的山茶花造型元素，贯穿全园区，比如行政酒廊吊顶，屏风玻璃花纹等。

整个北区，相互嵌套飞鸿凌浪（中心水苑），沉石窥林（北园下沉庭院），洒墨溪山（西侧院），汀上苔洲（东侧院）等。

很值得细品，一步一文化，处处是诗句的浓缩意境，将中国古典诗词转化为生活场景。

通过立体叠景、多维渗透的设计手法，实现「园林浓烈的自然感」。

入园的第一感官，是空逸的“静”。

中心水院复刻谢灵运诗句《长桥卧波图》意境。

细微的地形高差，细腻打造的弧形流水 ，让流水的纹路更加生动。

叠水处，用了约500块中国水墨石精细切割成鹿屿纹（山茶花花瓣），每一块都形状各异，铺贴出了更有自然感的幽谷溪流场景。

水中，巧妙的融入一轮“映月”。周边选用日本红枫、大乌桕、紫薇、超10米吉野樱树王等名贵树种点缀。8米登石虹桥横跨水院，桥体深红色，创造出层叠错落的空间韵律，堆叠出了意境深远的东方之美。整幅画面古雅诗意，凝驻于此片风雅之中，悠然松弛。✅❣️玉欧源❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅❣️玉欧源❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❣️玉欧源❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❣️玉欧源❣️❣️ 展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

洒墨溪山也是一大亮点，取文人墨客的砚台形制造景，同时掇石叠山。

整石切割台阶，形成渐次抬升的视觉层次感。

山石的形态不像人工切割出来的，而像自然形成的，更有天然崖壁的形态感，仿佛山川河岳浓缩在你身旁。

本次开放的北园，占地约114亩，共188户，其中合院140户，主力面积段为建面约370㎡户型。

实地探访这款建面约370㎡实景样板房，做出了不一样的形态。

我们来看看这套户型的获得感：实际使用面积接近1000㎡（含花园和地下室等）。

一楼拥有约140㎡的庭院，独门独院，真正有天有地，东方生活情境映入眼帘，享受“宅中有院，院中有小桥流水”的生活。

该户型重构了一套完整的墅居体系。

一楼无柱无梁通透布局，打破空间边界，与庭院视野无界相连，犹如置身全景仓。

南向面宽直接做到约12米，这才是大宅该有的敞亮。

纵向上，层高升级， 一楼层高4.25米，撑起的不只是空间，还有主人的气度。

二楼子女房也采用套房式设计，三楼主卧设计，散发着尊贵感。这样分层规划，契合大家族居住需求。

玉瓯源，作为温州等了20年才出现的“新墅种”，它的价值，不只属于现在，更属于未来。

可以说，玉瓯源是一道分水岭，革新温州合院&别墅市场格局，唤醒老钱家族审美的彻底迭代。

他们真正看中的是，拥有超级大尺度的居住领地和独属于世家的新一代墅居生活。

玉瓯源全维实景示范区·北园目前已经正式开放。

南区实景设计更丰富多元，据说开创性的把自然山水景致搬入室内恒温泳池和健身房。

温州不少老钱望族，家族兴旺——常年奔波世界各地扩展事业，也始终渴望在精神原乡留下家族传世的物理载体（基业大宅）。

玉瓯源整盘仅规划285套，这意味着什么？ 当这285套被逐一锁定后，未来温州很难再出现同等量级、同等纯粹度的类独栋。

目前项目已经开始认筹，即将开盘，传世孤品大宅，它如同所有的稀世珍品一样，时间越久越有味道。

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