广东
项目地址：宝安区石岩街道颐和路 2 号（欣旺达总部对面）基础概况：2 栋住宅，总户数 314 户；现房精装交付；两梯六户；容积率 4.88；万科物业；主力 74/77㎡三房一卫。
一、最新工程 & 销售进展
- 交付状态：已完成交付，属于现楼，买完即可收楼，无需等待建设期风险；
- 在售产品：建面约 74㎡、77㎡三房，清一色三房一卫，户型方正，使用率约 80%；
- 销售行情：正常顺销，持续释放特价单位，剩余货源中等；
- 内部配套：社区小型园林、社区社康点，无大型会所；无底层沿街商业。
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二、学校配套（核心优势）
✅ 新安中学（集团）龙田分校【公办九年一贯制】小区南侧紧邻，直线距离约 150 米，2022 年已经开学，36 班规模，配备体育馆、恒温泳池。部分楼栋阳台可直视校园，目送式上学。
重要提醒：学区以宝安教育局每年官方划片为准，临近≠100% 稳读。
- 幼儿园：金大华幼儿园（步行约 400 米，已开园）；
- 远期规划：地块配建 6 班幼儿园 + 18 班小学；
- 周边备选：水田实验学校、石岩公学。
- 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
三、地铁 & 交通（最大短板，区分现状 / 远期）
【现状（2026 年）】无近距离地铁
最近 6 号线官田站 / 上屋站，直线约 2.7km，步行超 30 分钟，日常地铁通勤需要骑行 / 公交接驳。公交：楼下裕同集团站、森海诺时代广场站，线路偏少。
【远期规划（仅规划，通车时间未定）】
6 号线支线南延线 龙大站、25 号线 石龙站，宣传 500 米范围。置业提示：深圳远期地铁规划变动风险高，不能当做确定性配套决策，短期通勤优先按自驾考量。
自驾路网
3 分钟上龙大高速（无过路费）；机荷、南光高速环绕；自驾参考：石岩→南山科技园约 30 分钟、龙华深圳北站约 20 分钟。⚠️劣势：西侧靠近龙大高速，北向临近外环路，靠路户型存在噪音，选房优先看中庭楼栋。
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四、商业配套
- 邻里日常（1km 内）：欣旺达总部配套商业、盛世华联、石龙仔市场，满足生鲜、餐饮基础需求；
- 大型购物中心（2km 左右）：汇邦名都广场（7.1 万㎡）、星城购物中心，影院、商超齐全；
- 短板：小区自身不带底商，下楼没有便利店，短途出行采购。
五、医疗配套
- 社区：小区内设社康服务点；
- 中型医院：石岩人民医院（距离约 3km，综合公立医院）；
- 周边多个社康中心（汇邦社康、水田社康），小病就医方便；无三甲医院。
六、2026 年 7 月最新价格区间
- 备案均价：约 4.6 万 /㎡；
- 实际成交 / 特价：单价 3.1~3.6 万 /㎡
- 总价区间：74㎡三房：247 万起 77㎡三房：260 万起
- 交付标准：精装交付；
- 首付门槛：刚需首付三成，低门槛宝安三房。
七、楼盘核心优缺点汇总
✅优点
- 现楼！无烂尾风险，即买即收房；
- 紧临新安中学集团龙田九年一贯制学校，教育是最大卖点；
- 74㎡做到三房，低总价拿下宝安住宅，对比坪山、大鹏拥有区位优势；
- 万科物业，片区内少有的品牌物业；
- 自驾通达南山、龙华顺畅，临近石岩科创城，产业人口支撑租赁需求。
❌缺点（买房重点避坑）
- 短期无地铁，依赖开车，地铁规划兑现周期未知；
- 片区界面一般，周边大量工业园、农民房，城市更新进度慢；
- 社区体量很小，仅 2 栋，园林、配套规模有限；
- 靠近高速与主干道，临路户型噪音明显；
- 户型只有三房一卫，缺少双卫，改善家庭局促；
- 片区商品房稀缺，二手流通活跃度一般，转手周期偏长。
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