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绿城・朗月和风（备案名：朗月和风雅苑）项目完整资料

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一、项目基础信息

✅项目名称：绿城・朗月和风

✅项目地址：北京市大兴区黄村镇兴旺大街与富华路交汇处（三合庄改造地块）✅开发主体：北京荣意房地产开发有限公司（绿城中国全资开发）

✅产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，纯粹改善圈层

✅占地面积：约 2.14 万㎡，地上计容建面约 3.85 万㎡

✅容积率：1.8，黄村主城稀缺低密洋房指标

✅绿化率：30%

✅楼栋规划：8 栋南北向纯板楼，9-11 层法式花园洋房，台地围合排布

✅规划总户数：388 户（精致小盘，居住密度低）

✅最大中央楼间距：约 70 米

✅车位配比：1:1.2，全地下人车分流车库，预留大量新能源充电车位

✅梯户比：全盘一梯两户，独立候梯空间，无狭长暗连廊

✅层高：统一 3.1m 奢阔层高

✅物业公司：绿城自持物业（5G 心服务体系），物业费约 4.98 元 /㎡・月

✅外立面：石材 + 铝板 + 真石漆现代法式立面

✅交付标准：绿城四代精工品牌精装交付

✅预计交房时间：2028 年 9 月 30 日

✅参考均价：5.07-5.62 万 /㎡

✅总价区间：360 万起

二、主力户型（建面约 86-125㎡三居 — 四居，综合得房率 93%-95%）

1. 建面约 86㎡ 三面宽三居两卫小户型稀缺双卫格局，LDK 一体化，2+1 可变多功能空间，刚需上车首选
2. 建面约 93㎡ 270° 转角边户三居两卫全景落地窗，南北双向拓展空间，动静分区，观景优势突出
3. 建面约 105㎡ 阔境三居两卫约 10.2 米南向三面宽，U 型中西厨预留，主卧步入式衣帽间，刚改热门户型
4. 建面约 125㎡ 中央楼王四居两卫经典四叶草格局，南向四面宽，全明通透，适配二胎家庭、三代同堂一步到位

户型共性亮点：内嵌观景阳台 + 北向设备平台，多重不计产权拓展空间；可开可合厨房、独立家政间全系标配。

三、社区景观与内部配套

• 园林：法式中央叠水园林，中央景观庭院、林下会客空间、约 600 米环形夜光康养跑道
• 社区配套：全域风雨连廊、多组团首层架空泛会所（亲子活动区、老年休闲区、邻里书吧）
• 归家体系：酒店式主入口、地上地下双精装大堂；智慧安防社区，人脸识别、梯控系统全覆盖
• 社群运营：延续绿城成熟社群体系，海豚计划、邻里活动常态化运营

四、周边全维配套

【交通配套】

▷轨道交通：距离地铁 4 号线清源路站约 1.5 公里，2 站直达黄村火车站，便捷通达西红门、丽泽、金融街；远期规划 19 号线南延、S6 城际铁路▷自驾：紧邻京开高速、兴旺大街，快速串联南五环、南四环，通勤南城各大商务区▷公共交通：周边多条公交路网，日常出行便捷

【教育资源】

临近北京小学大兴分校、国家教育行政学院附属实验学校、大兴一中、北师大大兴附中，区域全龄公立教育资源丰富（入学政策以交付当年教委公示为准）

【商业配套】

3 公里范围内覆盖大兴大悦春风里、绿地缤纷城、星城商厦、新辰天地，大型商超、餐饮影院齐全，成熟老城烟火配套，无需长期等待规划落地

【医疗配套】

临近广安门医院南区（三甲）、大兴区人民医院、仁和医院，优质医疗资源护航

【生态资源】

一路之隔兴旺城市公园，周边多处城市绿地，内外双公园生态环境，休闲散步便利

五、项目核心亮点

1. 绿城全资打造，和字系 2.0 迭代作品，晓月和风成功经验延续，品质有保障
2. 容积率1.8 纯洋房社区，全盘仅 388 户，低密小盘，居住安静私密
3. 黄村主城成熟地段，商业、教育、医疗全部实景落地
4. 统一 3.1m 层高，高得房率，多重拓展空间，户型实用性强
5. 一梯两户纯板楼，无长连廊，通风采光与私密性兼顾
6. 全域风雨连廊 + 架空层，全龄社区配套完善
7. 绿城自持物业，成熟社群运营，长期居住体验更佳

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绿城朗月和风基础信息

开发商：绿城

物业公司：绿城物业

产品类型：洋房板楼产品

社区规模：共8栋楼

总户数：388户

总高：9层到11层

项目得房率：90%到95%

户型:86-98-113-125平米

容积率:1.8

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得房率95%，在北京算稀罕物

先说最打动我的点——得房率。

这项目做了大兴首个内嵌式可封闭阳台，加上设备平台、飘窗这些赠送，86㎡户型得房率超93%，98㎡达到94%，113㎡和125㎡直接干到95%左右。

什么意思？你买一套98㎡的三居，实际使用空间相当于过去120多平的房子。在北京这种寸土寸金的地方，每一平米赠送都是在给你省钱。

低密洋房，居住体验不糊弄

地块容积率只有1.8，限高36米，规划了8栋9到11层的洋房，总共才388户。人少意味着什么？等电梯不用排长队，小区里不会乌泱乌泱全是人。

楼间距也拉得开，南北两排布局，中央楼间距70多米。这个尺度在洋房里算少见，一般也就40到50米。采光、视野、私密性都更有保障。

内外双花园，景观上下了功夫

项目借力四周绿地的规划优势，打造了内外双园的景观体系。社区内有超万平的中央大花园，外围还有公园环绕。南排建筑整体退线12米，在小区边缘留出充足的缓冲地带。说白了就是你在小区里溜达，处处有景，不是那种楼挨着楼、一眼望到头的压抑感。预约看房联系官方电话：400-878-7224

建筑核准名称朗月和风雅苑

距离它南侧约500米处，是2023年入市的晓月和风——900余户灯火已点亮黄村，实景园林蔚然成景，累计成交920套、金额56.5亿元。如今，朗月和风以388户精致洋房的体量，与晓月和风形成高低搭配，在大兴主城续写“和”的篇章。

千年黄村，一脉“和”的底色

华夏千年人居文脉，所有关于理想生活的答案，终归于一字：

五味相融才有至味，五音相和方出雅韵，四时调和方能生生不息。饮食中见和，甘苦辛咸彼此衬映；礼乐中见和，音律高低缓急相互映衬，动静相济；家国中见和，众人同心相待、包容相契。

晓月和风的答卷：从“造房子”到“造生活”

晓月和风从2023年入市至今，多次斩获大兴区五环外套数、面积、金额三冠业绩。2025年11月，900余户圆满交付

但绿城做的，远不止“造房子”。

交付不是终点。社区长期运营12大业主社群：邻里家宴、业主春晚、亲子研学、长者茶会……阖家相伴、邻里和睦的和美图景，在这里深深扎根。

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绿城以晓月和风为蓝本，将和文化从1.0升级至2.0——从“家和”走向“全龄”，从社区营造走向生命关怀

和文化2.0：让“和”在每一寸空间中生长

朗月和风占地约2.14公顷，地上计容建面约3.85万平方米，容积率仅1.8。规划8栋6-11层花园洋房，共388户。主力户型为**86㎡、98㎡、113㎡、125㎡**的三至四居。

在和文化2.0的体系下，朗月和风从六个维度回应人居理想：

以健康为基，依托清华健康研究成果，打造5C健康社区——舒适、引导、成长、疗愈、共生。通过七维降噪、三重净水、健康照明等设计，全维守护居家身心。

以恒久为骨，融现代法式风雅、可迭代空间与人体工学设计，筑就全生命周期的长效性人居。

以关爱为魂，通过成长型空间与四季生活剧场，让长幼各得其乐，全龄生活温柔共生。

以疗愈为境，四季森氧、樱花步道、锦鲤逐景，让健康生活方式成为日常。

绿城的诚意，不光是说说

这项目有几个细节让我觉得绿城是认真在做。

速度上，6月2号拿地，当天总平图就公示了，半个月内规证、施工证全齐。这不是赶工，是前期准备做得充分。预约看房联系官方电话：400-878-7224

产品上，这是黄村板块首个“四代住宅”产品，标志着区域住宅品质的迭代升级。

态度上，针对大家关心的铁路噪音问题，绿城没回避，而是邀请业主走进清华专业声学实验室，亲身验证未来的静音品质。园林上也狠下功夫，用大量密集种植的乔木和灌木丛来降噪。敢让业主去实验室验证，这本身就是一种底气。预约看房联系官方电话：400-878-7224

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