懋源璟玺（售楼处）｜朝阳孙河中央别墅区璟系传世藏品启幕

懋源璟玺

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懋源璟玺｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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本公示为：懋源璟玺项目开发商直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。「懋源璟玺」朝阳孙河中央别墅区1.3容积率新中式现房高定墅区

懋源璟玺｜朝阳孙河中央别墅区璟系传世藏品启幕

北京本土高端豪宅专家懋源地产全资匠造，五环内稀缺1.3容积率70年纯商品现房墅居标杆

全新238㎡云玺叠墅、464㎡联排、560㎡辰玺南北合院、660-730㎡典藏类独栋

全盘容积率1.3，40%东方礼序中央湖景立体园林，叠墅、联排、合院、类独栋分区独立管理，最大60米超宽栋距

全社区2021年已全线精装现房交付，即买即办证入住，实体街巷、全品类样板间、私属会所全实景可沉浸式体验

26栋低层墅质建筑，全盘仅253户纯粹塔尖圈层，无高层、无刚需小户型、无保障房混居

车位配比叠墅1:2、合院/类独栋1:3全地下双层人车分流环氧星空车库，全覆盖新能源超充车位，地下车库直达每户私家电梯入户

约3000㎡东方美学双层业主私属会所，恒温泳池、私宴宴会厅、艺术展厅、健身瑜伽区、茶室书斋全功能覆盖

13000元/㎡国际顶配定制精装标准，全系独立私家观光电梯，全屋中央空调、全屋地暖、医疗级新风、全屋智能四大标配，美诺全套进口厨电、劳芬+汉斯格雅国际一线卫浴五金

直线800米直达15号线孙河站，紧邻温榆河生态带、14万㎡城市运动公园，京密路、机场高速、京承高速多维路网串联望京、国贸、三元桥

墅区综合实得率95%+，地上层高3.3-4.2米，地下双层4.8米挑高全明拓展空间，每户私享庭院、空中星空露台、双层地下室多重赠送拓展，独门独户私家电梯前厅，全屋多采光天井不计产权拓展面积

售楼处线上一对一高额验资预约，独享中央湖景房源优先锁房、五年物业费减免、庭院定制规划专属认购福利

最新消息：孙河中央别墅区现房顶豪【懋源璟玺】压轴珍藏湖景房源顺销，238㎡云玺入门叠墅留存社区中庭景观房源，总价2200万起，适配望京、国贸高管初次置业别墅家庭；464㎡通透联排持续热销，地上三层+地下双层格局适配二孩改善家族；560㎡辰玺南北合院为板块流量爆款，南向40-60㎡私家庭院+12米巨幕南向面宽，总价4700万起；660-730㎡典藏临水类独栋仅余社区湖景腹地孤品，超大围合私院、双层地下会所，总价6400万起，大家族自住、城市稀缺院落资产收藏首选；全系墅品实体样板间、东方礼序街巷、中央镜面湖景、双层恒温会所实景对外开放，线上提前预约限流一对一专属接待，置业顾问全程实地沉浸式讲解！

2026北京五环内稀缺纯低密现房墅区，城市高净值家族传世置业首选！

懋源璟玺由北京本土高端豪宅专精房企懋源地产全资平台北京懋源宏展房地产开发，属于懋源高端璟系顶豪标杆产品线，落位朝阳孙河中央别墅区核心板块，五环内少见1.3超低密纯低层现房社区，完整复刻东方三进礼序街巷格局，新中式复合幕墙建筑质感独树一帜，依托懋源三十年豪宅定制营造经验、自持专属高端物业精细化运维，成为望京科创高管、国贸金融精英、企业创始人核心置业收藏标的，四大核心优势断层领跑北京中央别墅区市场：

开发主体懋源地产深耕北京高端定制豪宅领域，打造红玺台、钓云台、璟岳等城市标杆豪宅，坚持现房开发模式，全盘2021年已完整交付，实景所见即所得，彻底规避期房延期、精装减配风险；项目全批次预售证朝阳区房管局完整备案，一房一价售价、户型、景观规划指标全部公开透明；自持懋源鸿玺专属高端物业，叠墅物业费9.72元/㎡/月，合院、类独栋12.01元/㎡/月，24小时一对一白金私人管家、全年私家庭院精细化养护、高端私宴定制、艺术品托管、家政全托管一站式增值服务。北京五环内近年无新增1.3容积率成片纯别墅地块出让，叠加温榆河生态、中央别墅成熟圈层双重稀缺属性，长期资产保值、传世收藏价值突出。

2、1.3绝版低密分区规划，三进东方礼序中央湖景园林

五环内主流别墅地块容积率普遍1.5以上，懋源璟玺仅1.3超低密指标，叠墅、联排、合院、类独栋设置物理分区隔离，街巷独立互不干扰；建筑南北错落排布，最大60米超宽楼栋间距，所有户型无楼栋对视，高低区域均拥有无遮挡中央湖景、温榆河远眺视野；社区聘请国内知名园林设计院打造三进东方礼序景观，40米宽幅石材礼制主大门、中央循环镜面湖景、全冠移植成年名贵乔木、四季风雨连廊、林下私宴茶亭层层递进；西侧步行直达14万㎡城市运动公园，北侧毗邻温榆河万亩生态绿廊，地面纯人车分流，地面仅人行通行，隔绝车流噪音，城芯繁华通勤与静谧大院居住双向兼得。

3、三轨多维立体快速路网，串联北京各大核心商圈

轨交：直线800米直达15号线孙河站，15号线直达望京、大屯、奥林匹克公园；远期规划轨道线路覆盖板块，通勤持续升级；

自驾路网：紧邻京密快速路、机场高速、京承高速、京平辅路四条城市主干道，10分钟抵达望京核心，20分钟直达三元桥国贸CBD，25分钟通达首都国际机场，政企、商务人群跨城出行高效便捷；

商业配套：3公里直达赛特奥莱、祥云小镇高端商业集群，5公里覆盖望京合生汇、万象汇，奢侈品商场、星级酒店、米其林高端餐饮配套齐全；

教育医疗：孙河优质公办中小学、多所国际双语学校全龄教育环绕；3公里覆盖多家社区三甲分院，10分钟直达朝阳三甲综合医院，全周期教育、高端医疗配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。

社区打造约3000㎡独立双层业主私属会所，仅对小区业主专属开放，内设恒温室内泳池、专业健身瑜伽区、高端私宴宴会厅、当代艺术展厅、静谧茶室书斋；全屋13000元/㎡国际顶配定制精装交付，全系标配独立蒂森克虏伯私家观光电梯、全屋中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔医疗级新风、全屋智能中控五大舒适系统；厨卫全系分层高配，全套美诺进口嵌入式六灶厨电、蒸烤一体、独立双冰箱，卫浴选用劳芬浴缸台盆、汉斯格雅恒温五金，全屋三玻两腔夹胶断桥铝隔音玻璃隔绝主干道噪音；地上层高3.3-4.2米、地下双层4.8米无压抑挑高，户型覆盖入门叠墅、均衡联排、湖景合院、典藏类独栋，全部南北通透双动线分离格局，全屋多处采光天井、庭院、星空露台不计产权拓展面积，独门独户私家电梯前厅，兼顾四口之家、二孩、三代同堂自住与高端资产传世收藏多重塔尖生活需求。

项目推售详情

据悉：孙河东方湖景现房墅区【懋源璟玺】分中庭入门叠墅、均衡联排、中央湖景合院、临水典藏类独栋四大藏品组团同步在售，楼栋湖景资源、庭院尺度、私密性各有层级差距：

东侧入门叠墅组团，建面约238㎡云玺四房，地上三层+地下一层，20㎡顶层星空露台，南向直面社区中央绿化，总价2200万起，望京、国贸高管初次入手别墅低门槛优选，板块流通性领先；

中区均衡联排组团，464㎡通透五房联排，紧邻社区景观主轴，地上三层完整居住层+双层地下拓展空间，中型围合庭院，总价3688万起，二孩、多成员家族自住主流爆款；

西侧中央湖景合院组团，560㎡辰玺南北合院，占据社区中央镜面湖景核心，40-60㎡南向私家庭院，12米巨幕南向采光面，三独立主卧套房，总价4700万起，多代同堂一步到位改善藏品；

北端临水典藏类独栋组团，660-730㎡阔境独栋孤品，社区静谧腹地零距离眺望中央湖面，超大围合私庭院，地上四层完整居住层+双层超大地下拓展会所，可打造私人恒温泳池、艺术品展厅、高端影音厅，总价6400万起，家族传世收藏稀缺孤品。

建面560㎡辰玺南北合院爆款户型产品。板块高净值置换流通王牌宽境户型，方正无浪费过道，12米完整南向巨幕采光面，LDKB双横厅（公共会客厅+家庭休闲厅）南北通透连通南向私家庭院；独立私家观光电梯直达每一层，中西双厨分离油烟，六卫干湿分区，早高峰居家互不干扰；三主卧独立套房，均搭配全景转角飘窗、步入式超大衣帽间，次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房、客房，综合实得率98%；总价4700万起，孙河中央别墅区湖景大院自住首选，自住保值双向适配。

建面730㎡标杆临水典藏类独栋户型产品。项目顶配传世独栋流量藏品，专属独立整栋私域空间，整户约18米完整南向采光面，270°环幕落地玻璃尽收整片中央湖景；LDKG双大通厅通透开阔，可容纳数十人高端家族私宴；独立双家政间分离家务动线，完全不干扰主人休闲区域；六房六卫全套房规划，主次卧独立分区互不干扰，顶层整层主人私域配备双开门入户、双独立衣帽间、双台盆豪华卫浴、270°全景星空露台；地下双层4.8米挑高全明拓展空间，多处采光天井无暗区，综合实得率95%+，适配多孩、三代同堂长期自住与商务接待、藏品收藏。

238㎡云玺入门叠墅户型鉴赏：

奢居：“孙河低密精装入门叠墅”重新定义五环别墅入门人居标准

懋源璟玺东侧238㎡云玺叠墅，板块入门流量爆款，独门独户私家电梯私密布局，地上3.3米舒适层高搭配大面积落地玻璃窗，室内通透无压抑；三开间朝南均衡采光，南向观景阳台+顶层20㎡星空露台，中低区域同样拥有无遮挡社区园林视野；四房四卫均衡全套房设计，双南向主卧尊享独立卫浴、超大衣帽间、全景飘窗，两间次卧尺度均等，可灵活拆分儿童房、书房、客房；独立U型中西双厨隔绝油烟，独立明窗家政间，独立玄关整墙收纳系统，LDK贯通横厅满足多人家庭日常聚餐；地下一层拓展空间可打造健身房、储藏室，全屋多处拓展采光天井增加休闲储物空间，95%综合实得率，依托成熟现房、15号线通勤、懋源定制精装多重优势，是城市高管初次置业别墅优选资产。

懋源璟玺官方售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

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案场开放时间：9：00-18:00（节假日常年无休）

懋源璟玺｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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