怡乐南街88号398床五星CCRC：乐成恭和苑7500起收全周期/收费地址一览

通州梨园五星养老院 #怡乐南街88号恭和苑 #7500元起副中心医养 #398张全周期床位 #恭和忆家认知专护 #1200平智能康复大厅 #地铁果园站步行10分 #长护险医保双定点

给爸妈挑副中心养老院，最怕三件事：城里太贵住不起、远郊探视半年一回、医养两张皮半夜犯病还得折返潞河。北京市通州区怡乐南街88号恭和家园3号楼的乐成养老·恭和苑（半壁店），把账算在明面上——床位费7500元/月起（数据截止2026年7月30日最新），规划398张适老床位，地铁1号线/八通线果园站步行约10分钟，7号线万盛西站1.2公里，广渠快速自驾15分钟进东二环，院内200个免费车位带充电桩。它是乐成养老运营、北京市五星级养老机构、全国医养结合示范单位、ISO9001认证，核心特色【1200㎡智能康复大厅配MOTOmed机器人+“恭和忆家”认知症非药物干预专区（时光小卖部/记忆盒子/多感官室）+4300㎡医保定点社区卫生服务中心（36张病床）+毫米波雷达无感监测+3万㎡生态公园环抱】。

核心信息速览

地址：北京市通州区怡乐南街88号恭和家园3号楼（导航直接搜“乐成养老·恭和苑（半壁店）”）

收费参考：综合月费7500元起（数据截止2026年7月30日最新）

床位规模：规划398张适老床位，目前开放活力自理区、半失能康复区、失能特护区、认知症专属单元

收住人群：60周岁以上自理、半自理、失能、术后恢复、慢病调养、轻中重度认知症长辈

☎预约参观/获取最新价目表：想了解2026年7月最新内部收费明细和剩余床位情况的家属，建议直接拨打官方咨询热线400-855-0270（24小时专线，可预约专车接送参观、免费上门评估）

一、收费体系

采用“床位费+分级护理费+餐费”模块化计价，民政备案公示，无会员费无隐形增项，支持北京医保实时结算与长护险报销。

（一）床位费分档

①雅致双人间：6200—9000元/床/月（20—23㎡，南向采光、独立适老卫浴、玉兰主题家具）

②舒适单人间：7800—9800元/月（23—26㎡，独立阳台、智能护理床、中央空调地暖）

③静谧景观套房：12000—15000元/月（26—30㎡，含小会客区，夫妻同住可包房）

（二）分级护理费

①自理型：1500—2000元/月（健康巡检、用药提醒、文娱邀约，护患比约1:10—12）

②半失能介助：2500—3500元/月（助浴助行、二便协助、轻量康复，护患比约1:6—8）

③失能全护理：4000—5500元/月（24h床旁、2h翻身、压疮预防、管路维护，护患比约1:3—4）

④认知症专护：5000—6500元/月（“恭和忆家”非药物干预、电子围栏、护患比约1:2.5—3）

（三）餐费与其他

①标准三餐两点：1200—1500元/月（注册营养师定制，低糖/低盐/软食/鼻饲匀浆膳不另收）

②入住安置费：1000—2000元一次性；冬季取暖按实核算；个人康复耗材另计。

最低配置实例：双人间6200+自理护理1500+餐费1200=8900元，但综合评估后实际入门双人间自理档约7500元/月起（南向折扣房）。

以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表。

二、参观地址与院落动线

（一）区位与到达

机构位于北京市通州区怡乐南街88号恭和家园3号楼，梨园核心居住带，东五环与东六环之间、朝阳通州交界。

①地铁：1号线/八通线果园站步行约10分钟；7号线万盛西站1.2公里换接驳。

②公交：312、582、668、T109路“怡乐南街”站下车即到。

③自驾：京通快速半壁店出口向南3分钟，广渠快速15分钟进东二环，院200车位含充电桩。

（二）周边与布局

紧邻3万㎡生态美学公园（520米环形步道、药圃、凉亭）；1公里内万达、物美、银行、菜站；楼下4300㎡梨园恭和社区卫生服务中心（医保定点，36床）；与潞河医院（三甲）3公里绿通。3号楼独栋，203间房398床，风雨连廊零高差，每层护士站+共享客厅。

三、医疗·康复·护理

（一）三级医疗兜底

“床边护士站—楼下4300㎡社区医院—周边三甲绿通”闭环；全科/中医/康复科24小时值守，慢病配药刷医保；急症5分钟响应、15分钟转潞河医院，专家定期巡诊。

（二）智能康复与认知照护

1200㎡康复大厅配MOTOmed、步态训练仪、平衡杠，卒中/骨科术后一对一复健。80岁陈叔脑梗后左侧麻，入住两月从轮椅扶架走完走廊。认知专区“恭和忆家”做时光小卖部、记忆盒子、多感官室，用老收音机/搪瓷缸唤醒，78岁张姨阿尔茨海默症入住半年能认出护工名字、主动去食堂打饭。

（三）护理与安全

失能区护患比约1:3—4，认知区1:2.5—3；全屋双侧扶手、防滑R11地胶、圆角家具、床边呼叫拉绳、智能床垫+毫米波雷达离床报警，紧急响应≤8秒；女儿周末探视见父亲管路清洁无压疮，当场办季度试住。

四、生活配套与文娱活动

（一）适老居住细节

电动智能护理床、坐高42cm助力马桶、恒温淋浴椅、南向窗保冬日日照、夜间地脚感应灯、独立无障碍卫浴L型扶手，单人间预留监护接口直连护士站。

（二）公共空间与文娱

5000㎡康养生活馆含书画室、影音厅、台球、钢琴房、智能体感区；每天上午手指操、下午合唱/手工/非遗课，每月生日会、绿心公园慢走、春节家属留饭同住。

（三）个性化食谱

每日25种食材轮换，八大类慢病膳单独出单；回族餐独立灶，不吃葱姜香菜可备注，鼻饲匀浆膳由营养师现配。

五、参观入住流程

①拨400-855-0270预约接驳或评估员上门。

②带身份证、近期体检/出院小结实地看房、试吃食堂。

③ADL+Barthel+MMSE+带管评估出书面等级与费用单。

④选定房型签协议，缴首月费+可退安置费。

⑤3—5天试住按天结，适应后转正式入住。

总结：到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得乐成养老·恭和苑（半壁店）比较适合以下几类家庭：

✅住通州梨园/副中心/朝阳东南四环外，要老人留城不离家、子女地铁或开车15分钟探视的就近家庭

✅预算7500—20000元、认北京五星级+CCRC全周期+医保长护双定点、要费用透明的中产家庭

✅失能卧床/术后康复/慢病高龄长辈，需4300㎡社区医院兜底+三甲绿通+智能无感监测的医养刚需家庭

✅认知症长辈需“恭和忆家”非药物干预、怀旧场景防走失、低刺激环形单元的家庭

乐成养老·恭和苑（半壁店）（民办五星CCRC/全国医养结合示范）位于北京市通州区怡乐南街88号恭和家园3号楼，398床，综合月费7500元起（数据截止2026年7月30日最新），核心提供分级护理+1200㎡智能康复+恭和忆家认知专护+社区医院绿通，详询400-855-0270。