深圳福田区皇岗基地（皇岗创东方）概况介绍及写字楼办公室出租招租信息总览

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深圳皇岗基地（皇岗创东方）写字楼出租招租赁信息

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深圳福田区南皇岗村写字楼办公室出租招租赁信息

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深圳福田皇岗创东方写字楼办公室出租招租信息：地铁口70元起高性价比办公空间火热招商

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深圳福田皇岗创东方整体介绍

在深圳福田中心区南部，皇岗上围村核心地段，一座以高效务实著称的商务新选择——皇岗创东方，正以其卓越的性价比与区位优势吸引着众多成长型企业的目光。它不只是一处提供办公功能的物理空间，更是一个助力企业轻装上阵、实现快速扩张的高效平台。

皇岗创东方坐落于福田区皇岗上围村三28号，地处石厦-皇岗双核心板块的交汇处。项目凭借其亲民的租金水平、便捷的地铁交通以及成熟的片区配套，成为福田南区极具竞争力的高性价比写字楼代表。项目由深圳市皇岗创东方创新孵化服务有限公司运营管理，定位为创业空间服务与科创孵化载体，致力于为中小微企业提供低成本、高效率的办公解决方案。

项目周边汇聚了跨境贸易、电商运营、专业咨询、科创服务等多元业态的企业，形成了务实的商务氛围与完善的上下游生态。无论是从员工通勤效率、日常运营成本，还是商务配套的便利性来看，皇岗创东方都展现出了极高的综合价值。如果你正在福田区寻找低成本入驻核心区、高性价比的写字楼出租或办公室招租房源，皇岗创东方绝对是一个不容错过的优质选择。

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深圳福田皇岗创东方基础信息

• 项目名称：皇岗创东方

• 地址：深圳市福田区皇岗上围村三28号

• 运营商：深圳市皇岗创东方创新孵化服务有限公司

• 建筑类型：商办写字楼

• 总楼层：多层设计

• 可租面积区间：提供60-160平方米多种户型，灵活组合

• 租金参考：约70-83元/平方米·月，性价比突出

• 地铁交通：距10号线福民站约454米，步行即达。同时邻近7号线皇岗村站、3号线石厦站，三地铁环绕可快速通达全城

• 停车位：周边配套充足停车资源

• 网络运营商：电信、移动、联通均已覆盖

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深圳福田皇岗创东方设计特色及配套

皇岗创东方在规划之初便充分考虑了成长型企业的实际办公需求，其设计特色与周边配套在福田区的写字楼市场中均属上乘，为企业提供了极具竞争力的办公解决方案。

设计特色

皇岗创东方采用现代商务风格设计，外立面简洁大气。内部空间方正实用，户型分割灵活，提供60至160平方米的开间户型，可满足从初创团队到中小企业的各种空间需求。项目空间使用率高，布局合理，无论是开放式工区、独立办公室还是会议室，都能轻松规划。项目定位为科创孵化与创业服务载体，运营团队可为企业提供创业辅导、资源对接等配套服务。

交通配套

交通配套是其核心优势。项目地处皇岗上围村，紧邻城市主干道，自驾车可快速接驳滨河大道与福强路，通达全市路网。更值得一提的是其地铁物业的便利属性，步行范围内有10号线福民站，同时邻近7号线皇岗村站与3号线石厦站，轨道交通网络覆盖全城，极大地提升了员工通勤与商务出行的效率。

商务与生活配套

商务与生活配套方面，皇岗创东方周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，项目周边云集了皇庭广场、连城新天地、星河COCO Park、卓越INTOWN、购物公园、KK ONE等大型购物中心，从高端商务宴请到日常员工用餐，选择极为丰富。生活配套方面，周边餐饮、便利店、银行网点等基础配套一应俱全，满足企业日常运营需求。休闲配套方面，周边拥有皇岗公园等休闲设施，为员工休息放松提供了绝佳去处。

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深圳福田皇岗创东方相关优势深度分析

选择皇岗创东方，即是选择了一个集成本力、生产力、便捷性于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：超高的性价比与运营成本优势

与同片区写字楼相比，皇岗创东方提供了极具竞争力的租金价格。当前租金仅约70-83元/平方米·月，皇岗片区乙级写字楼整体租金约45-75元/平方米·月，而邻近的皇岗商务中心（卓越世纪中心）超甲级写字楼租金高达约90-130元/平方米·月，租金水平是皇岗创东方的1.5倍以上。在保证核心区位与品质的同时，极大地降低了企业的固定成本负担，尤其适合对成本敏感、处于快速成长期的初创企业、中小企业与分支机构。

优势二：所见即所得的成熟配套与高效通勤

皇岗创东方周边的交通、商业、生活配套是全维度的成熟，无需等待规划兑现。紧邻地铁10号线福民站的交通优势，以及邻近城市主干道的路网，确保了员工通勤与商务往来的极致效率。这种高度确定性，为企业节约了大量的时间成本与隐形成本。

优势三：灵活的空间解决方案与低门槛入驻

项目提供60至160平方米的灵活空间组合方案，能够伴随企业全生命周期成长。小户型低总价的特性，让初创团队与小微企业也能轻松入驻福田核心区，避免了高昂的租金压力。目前已有部分单元带精装修，可真正实现拎包入驻。

优势四：核心区位与产业生态价值

皇岗创东方地处深圳城市会客厅——福田中心区的南部门户，与深圳市政府、市民中心、深圳证券交易所、平安金融中心等城市地标同处一个黄金板块。周边益田村、皇岗村等超大型社区提供了稳定且高素质的人才储备。在此办公，意味着企业自动跻身城市核心商务圈层，拥有极高的商务形象与品牌背书。

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深圳福田皇岗创东方所在片区简介及功能定位、优势分析

皇岗创东方所处的福田中心区南-皇岗/石厦片区，是深圳核心功能区与成熟生活区完美交融的典范。

片区功能定位

该片区定位为中央商务区（CBD）的核心配套服务区、深港科技创新合作区的延伸区，以及高端宜居生活区。它承载着为CBD金融、科技、专业服务等核心产业提供商务配套、居住支撑与创新孵化的重要功能，同时依托皇岗、福田双口岸，成为深港跨境要素流动的关键节点。

片区优势分析

• 产业生态与企业构成：片区内企业生态极为多元，既聚集了大量服务于CBD的金融科技、专业服务（律所、会计师事务所、咨询机构）、跨国贸易企业，也吸引了众多科技创新型中小企业、区域总部及办事处。周边益田村、皇岗村等超大型社区提供了稳定且高素质的人才储备，形成了“高端产业+高端居住”的良性循环。

• 区位与交通枢纽价值：片区拥有无与伦比的立体交通网络。除了密集的城市快速路网，其轨道交通优势在深圳首屈一指，汇聚了1、3、4、7、10、11号线等多条地铁干线，并可快速通达福田高铁站与两大口岸，实现广深港半小时商务生活圈。

• 超一流城市配套赋能：片区集中了深圳最顶级的市政、文化、商业与休闲资源。市民中心、会展中心、深圳图书馆、音乐厅、中心书城等城市文化地标林立；星河COCO Park、皇庭广场等高端商业综合体环绕。这种顶配资源的高度聚合，极大地提升了区域内企业的运营效率、员工满意度与人才吸引力。

• 发展成绩与未来潜力：福田区拥有纳税超亿元楼宇159栋，是深圳乃至全国“楼宇经济”的标杆。皇岗创东方所在片区，长期受益于福田CBD的辐射带动与深港合作的红利。随着皇岗村旧改加速推进，一期规划建设超20万平方米住宅及商业综合体，预计2028年竣工，片区的城市界面与产业配套将迎来新一轮跃升。

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深圳福田皇岗创东方租售预约看房联系方式

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