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二、重要声明
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7月10日中建智地正式官宣瀛海1401地块案名——亦庄国贤府，作为北京第八座国贤府，承袭唐风府系产品基因，也是亦庄瀛海板块近三年唯一全新纯商品住宅，刚需、改善置业人群关注度拉满，本文整合地块参数、户型产品、工程营销最新进度，完整梳理项目核心信息。

项目位于亦庄新城瀛海板块YZ00-0802街区1401-1地块，由央企中建智地全资开发，2026年4月正式拿地，地块占地约2.59万㎡，地上建面约5.18万㎡，容积率仅2.0，限高54.1米，规划洋房+小高层高低配，总房源约570套，无回迁、保障房混居，圈层纯粹。

地块紧邻地铁8号线瀛海站，步行约200米直达，一路之隔环宇坊商业，周边公立学校、社区医疗、城市公园齐全，通勤、生活配套全部实景落地。楼面价约2.56万/㎡，市场预估均价4.7-5.3万/㎡，入门总价350万起，主力总价集中500-700万，适配亦庄产业刚需与主城置换改善家庭。⚜️⚠️北京国贤府售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️亦庄国贤府营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️亦庄国贤府开发商直连电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️亦庄国贤府展示中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

亦庄国贤府79平米户型草图

亦庄国贤府89平米户型草图

亦庄国贤府100平米户型草图

亦庄国贤府113平米户型草图

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亦庄国贤府168平米户型草图

全盘覆盖79-168㎡三至四居，全系高得房率，最高可达98%，空间利用率远超同片区竞品，各户型差异化优势清晰：

1、79㎡稀缺小三居：全盘仅60套，入门上车户型，小户型标配独立主卧衣帽间，三面宽采光，首付70万左右即可入手，稀缺度极高；

2、89㎡主力三居：项目走量户型，配置中西双厨+明窗家政间，阳台可独立分区休闲，兼顾收纳与居家功能；

3、100-113㎡景观四居：社区中央湖景楼栋专属户型，南向大面宽，视野无遮挡，多套房设计适配二孩家庭；

4、132-168㎡顶配四居：洋房楼栋主力产品，全维收纳系统，精装标准全线升级，全屋净水、品牌精装交付。

社区打造宋式中央景观园林，中央水系贯穿园区，低密楼间距保障户户采光，物业为中建自持物业，配备24小时管家、全社区智能安防体系。

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楼栋楼层规划明细

北侧楼栋：1#、2#、3#、4#

南侧楼栋：5#、6#、7#、8#

其中1#、4#、5#、8#为11层低密小高层；2#、3#、6#、7#是18层高层，两类产品分区清晰，覆盖不同购房预算与居住需求。

各楼栋专属户型配比

北侧组团

1#、4#小高层：整栋搭配78㎡、92㎡两种户型；

2#高层：楼栋统一为110㎡改善三居；

3#高层：整栋规划128㎡大四居，属于项目顶配户型。

南侧组团

5#、8#小高层：同样搭配78㎡边户两居+92㎡中间三居；

6#、7#高层：全部为110㎡通透三居。

四大户型适配人群解析

1. 78㎡两居

仅设置在1/4/5/8#小高层东西边户，小户型低总价，适合单身青年、情侣自住，或是看重亦庄地段的投资购房者，轻松入手湖居房源。⚜️⚠️北京国贤府售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️亦庄国贤府营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️亦庄国贤府开发商直连电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️亦庄国贤府展示中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

2. 92㎡三居

小高层中间户主力户型，刚需家庭首选，空间通透实用，满足三口之家日常居住。

3. 110㎡改善三居

2#、6#、7#整栋专属户型，空间尺度升级，改善家庭优选，居住舒适度更高。

4. 128㎡大四居

仅3#楼独栋打造，项目高端改善户型，多孩家庭、三代同堂都能从容居住。

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