长鑫大涨，市值破3.5万亿元！厂区周边楼市火热：回迁房租金比市区一些核心板块还贵，一项目上千套房源被员工批量买走

7月29日，长鑫科技大涨12.66%，每股报52.95元，最新市值为3.54万亿元。资本市场的财富效应，正在影响合肥楼市。

围绕近两万名职工、超6700名持股员工的购房置业需求，合肥部分房地产市场和租赁市场已率先感受到这股“芯片热”。

房租比市区部分区域贵

据红星资本局报道，从地图上看，长鑫科技坐落在合肥市长岗区域，其园区是不规整的倒梯形。记者在探访中了解到，长鑫科技的员工上下班多走东一门、东大门，该区域的生活区也集中在长鑫科技的东面。

长鑫科技坐落在合肥市长岗区域

有多位当地居民告诉红星资本局，在长鑫科技带动长岗区域的发展前，这里是农村，有大片农田，房屋多是两层自建房，很少有人会对外出租房子。不过，大多数当地居民已搬走。

在长鑫科技的东面，坐落着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等小区，这些小区都属于回迁房，但房主多选择把房子对外出租，租户多是长鑫科技的员工。

在长鑫科技的周边，少有连锁的房产中介门店，多是个人房东、个人中介，从马路边到电瓶车尾箱、小区阳台，随处可见张贴有“房屋出租”等信息。

长鑫科技周边马路两侧的租房广告

有房产中介告诉红星资本局，长鑫科技周边的房源现在比较紧俏。租一套70㎡左右的两室，每月租金在2000元左右；如果是面积更大的两室，则租金会上涨至2400元左右。另有拆迁户告诉红星资本局，他的名下有两套回迁房：一套约50㎡，每月的租金接近2000元；另一套约为90㎡，每月的租金接近3000元。

对比来看，长岗区域的房租比合肥市部分核心板块还要贵。以合肥市四牌楼地铁站为例，在该点位附近两公里内，两室的房租主要集中在1000元/月到3000元/月区间。其中，房租较贵的两室房多是装修豪华的电梯房。

有多位房产中介向红星资本局表示，受长鑫科技的影响，长岗区域的租房市场供不应求，“物以稀为贵”，所以房租比较贵，这很正常。

有楼盘给长鑫员工定向团购

有大户型直减30万元

据大皖新闻报道，记者搜索贝壳、58同城等App看到，长鑫周边几个回迁小区仅有少数二手房交易房源，如新桥家园的一套50平方一室一厅的房子，挂牌价38万元，近一年没有成交数据。

长岗片区唯一的商品房项目就是长鑫厂区北侧的华侨城国际小镇，今年6月该小区二手房成交率比上个月增长400%，成交均价近7000元/平方米。

除了二手房，销售人员介绍，华侨城国际小镇还有5号地和8号地的现房现房对外销售，洋房均价约每平方米8000元，高层价格更低。“最近大概半个月，来看房的长鑫职工明显变多了。”销售人员说。据介绍，该楼盘已售出超过5000套房产，前期针对长鑫科技的员工有内购活动，该企业职工购买比例约为20%到30%。这意味着该项目有上千套房源被长鑫科技员工批量买走。

另外，据21世纪经济报道，6月下旬，位于合肥市高新区的伟星·万科星遇光年项目面向长鑫科技员工推出“现房团购会”，对于175平方米的大户型，推出“直减30万元”优惠，部分小高层房源也有“捡漏价”。据称，该活动取得了不错的销售业绩。

针对长鑫科技员工，云缦朗境项目也给出约2%的价格优惠。

值得注意的是，这两个项目与长鑫科技总部所在地的直线距离约20公里，车程约半小时。以通勤的标准来看，并不算太便利。

“园区没有像样的新盘。”合肥市高新区某房地产项目销售人员向21世纪经济报道表示，长鑫科技远离合肥市区，靠近机场，园区以回迁房小区为主，只有华侨城国际小镇一个新房项目。前几年该项目一度停工，二期土地也被收回，后来项目复工并恢复销售，但很难满足庞大的住房需求。

招股书显示，长鑫科技近年来的员工数量迅猛增长。从2023年末至2025年末，长鑫科技及其下属子公司的在职员工数量分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。

据大皖新闻报道，与长岗片区“低价高租”的特点不同，合肥高新区是长鑫研发和管理人员购房的主阵地之一。

一位在长鑫科技从事芯片设计的工程师告诉记者，他们部门大部分人选择在半小时车程的合肥高新区买房。“我和同事最近都看蜀西湖、北雁湖周边的房子，不仅是因为公司上市可能带来收入增加，还因为现在房价比较稳，距离上班点不是很远，对我们来说是刚需。”长鑫科技员工小赵告诉记者。

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长鑫科技上市有人首日抛售赚15万 有人坚称"三年不卖"

7月27日，长鑫科技（688825.SH）上市可谓“光环”加身，这家国内存储龙头登陆科创板首日就刷新A股单日个股成交纪录、登上A股市值榜首。 作为A股年内重磅IPO，长鑫科技吸引了约942.88万户个人投资者参与，回拨机制启动后，网上发行最终中签率约0.47%。这场资本盛宴，机构收益丰厚，个人亦有可观回报。按照长鑫科技开盘价49.5元/股测算，投资者中一签（500股）就能赚超2万元。 但要想在这场造富神话中分一杯羹并非易事。

7月29日，红星资本局了解到，个人投资者需要50万元资产才能开通科创板股票交易权限，同时还需满足持股市值要求才能获得新股申购额度，中签的个人投资者往往需要持仓市值百万元。

在上市后的第三个交易日内，长鑫科技的股价走势经历暴涨、回调、再上涨。部分个人投资者选择在上市首日抛售，有人清仓收益高达15万元；亦有投资者中签后打算长期持有，持仓观望，坚定“三年以内都不会卖”。

持仓百万元中签

有人惊喜，有人“早有预料”

“最近几年（新股）都不太好中，这次是真的没想到中了5签，2500股”，回忆申购长鑫科技股票中签经历，有30年股龄的周敏（化名）依然很激动。

7月20日，周敏收到证券公司发来短信，提醒她长鑫申购中签，若选择参与缴款需在当日16点之前在中签账户中留有足额认购资金，系统将在日终清算时自动划扣。

股民收到中签短信 受访者供图

周敏以8.66元/股的发行价买入，持仓2500股，一共划扣约2.17万元。

在收到短信之前，周敏一早从群里得知了有人中签的消息，但自己却未能查到。彼时，她想“要是中不了，我只能在二级市场高价买了”。

根据长鑫科技7月20日发布的首次公开募股（IPO）网下初步配售结果及网上中签结果公告，长鑫科技网上参与申购的个人投资者中签号码共有约770.22万个，网下285家机构最终获配21.73亿股，网上中签率及网下配售比例分别约为0.47%及0.18%。

“我没想到能中。”对于中签长鑫科技，张骏（化名）则表示，自己还有一个账户，但因当天太忙，忘记申购，最终只中了1000股。

与周敏、张骏不同，孙潇（化名）对于长鑫科技中签早有预料。据他所述，其持有贵州茅台（600519.SH）股份，“1000股茅台基本能中一签”。

根据孙潇出示的申购截图，他一共中了7签、3500股。

受访者供图

根据红星资本局的采访，无论是周敏、张骏还是孙潇，持仓市值都在百万元以上。

红星资本局注意到，为了增加长鑫科技股票中签机会，有网友在社交媒体分享，在上市前夕加仓配置其他股票增加市值的经历。

上市首日抛售赚15万元

有人申购只为赚“外快”

7月27日，长鑫科技正式在科创板挂牌上市，开盘价49.5元/股，盘中一度升至55.03元/股高点。截至当日收盘，长鑫科技报49元/股，较发行价涨465.82%，成交额为1411.87亿元，刷新A股单日个股成交纪录；总市值达到3.28万亿元，成为A股市值最高的上市公司。

张骏选择在当日9时30分将持有长鑫科技的股票全部卖出，成交价为48.33元/股。当时，他认为“市值已经近3.3万亿，估值太高了”。

在张骏看来，新股申购存在套利空间，作为“中签的‘投机者’”，他选择抛售“相当于赚的是一次外快”。

按照长鑫科技开盘价49.5元/股测算，相较发行价8.66元/股，投资者中一签就能赚超2万元。

孙潇也表示，周围的朋友有选择在当天低点40元/股卖的，也有在高点54元/股附近卖的，中一签利润在2万元左右。他选择在当日分批抛售，“争取卖在高位清仓”，最终收益额为15.16万元。

受访者供图

“我有想过留一留，但看成交额都已经超过1400亿元了，担心后面会回调。”孙潇说。

股价回调后再上涨

有人中签后打算长期持有

经历上市首日的大涨，7月28日，长鑫科技股价高位有所回落，收盘价为47元/股，跌幅达4.08%。7月29日，其股价回落后再度上涨，截至当日收盘报52.95元/股，涨幅达12.66%，总市值升至3.54万亿元。

Wind截图

“有调整也是正常的。”周敏认为，她申购长鑫科技并不在意短期的变化，而是看公司的业绩及行业发展前景。“现在AI对存储需求很大，长鑫科技存储排全球第四，是不缺订单的。”

在长鑫科技上市后的第三个交易日，周敏仍未卖出中签的股票。截至7月29日，她的持仓金额为11.07万元。

受访者供图

“长鑫科技正在高速成长期。”周敏表示，她很看好长鑫科技并打算长期持有，“起码3年以内我都不会卖”。

长鑫科技在上市公告书中提示，若未来人工智能规模化应用落地不及预期或头部云厂商资本开支节奏放缓，可能会对DRAM市场未来需求增长带来不利影响，宏观经济波动和行业周期性可能会导致公司产品销售价格及经营业绩波动的风险。