广东
长隆片区，上新！
近日，清远市自然资源局发布了《清远双珑原著花园项目建设工程（含临时建设）规划许可证核发批前公示》。
该项目位于清远市清城区银盏林场内，由清远市嘉涵房地产有限公司开发建设。
废话少说，我们直接看规划。
根据规划图，项目规划总用地约7万方，一共规划有29栋住宅。
值得一提的是，每栋住宅仅3层楼高，这就意味着这29栋住宅大概率为别墅！
项目容积率也佐证了这一点。
根据规划，项目容积率仅1.02，绿地率高达35%，大概率为纯别墅项目。
在清远，如此低密的纯别墅社区并不多见，足以看出项目的品质定位。
除了别墅外，项目还规划了1-5栋一整条临街商业，层高4层。
小布猜测，大概率会打造为风情商业街，满足业主所需的同时，结合近长隆的特点，提高项目旅游价值。
此外，项目还规划了多栋旅馆，进一步强化旅游度假属性。
该项目位于长隆片区，清晖南路沿线旁，距离已经开业的清远长隆旅游度假区直线距离不足3公里，距离广清城轨银盏站约1公里。
值得一提的是，就在项目公示前不久——2026年7月22日，清远长隆度假区正式全面开业。
这个历经长隆集团十二年打磨的文旅巨作，汇聚了300余种、上万只珍稀动物。长隆动物大越野项目创新构建了“生态修复+生物多样性保护+特色文旅体验+乡村振兴”四位一体协同发展模式，开创了国内首个“自驾穿越+全景卡车+高空缆车”三重立体游览体系。
随着度假区的全面开业，广东长隆集团也完成了“陆地、海洋、森林”三大生态版图的布局，长隆片区也已成为清远乃至大湾区文旅地产的热点板块。
目前，片区内别墅项目竞争格局已初步形成，际华园·湖蝶湾和方圆豪美云山诗意是两大主力在售项目。
现状来看，湖蝶湾已建成销售，市场口碑和客户基础已经建立；云山诗意距离长隆更近，地段溢价能力更强——片区别墅供应量已较为充足，竞争日趋激烈。
在主基调仍是“以价换量”的清远楼市，新项目入市将面临不小的去化压力。
但是双珑原著花园凭借极低密度、纯别墅社区的稀缺属性，在长隆片区的别墅红海中仍有一席之地，
而如何在湖蝶湾的规模优势和云山诗意的地段优势之间找到自己的差异化定位，将是项目成败的关键。
那么，项目会为我们带来何种惊喜？拭目以待吧！
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