广西
7月25日凌晨，郑州市自然资源和规划局挂出了两宗住宅用地，全部位于高新区。
这是继正弘序二期地块成功拍得之后，郑州主城区住宅地块陷入空白期后的首次供地。两宗地块都将在8月14日开启挂牌，8月28日结束竞价。
这两宗地块正是7月初高新区土地推介会中的1号地和2号地，想了解完整的10宗地的详细指标（建筑密度、绿地率、容积率等）、位置及配套信息等...
下面，就来好好盘一盘这两块地——
郑政高出〔2026〕13号（网），位于莲花街北、长椿路西。
这块地占地约26.35亩（17569.21平方米），容积率<2.0，建筑高度＜80米，起拍价17119万元，起拍楼面价约4872元/㎡。
位置不错，地铁1号线河南工业大学站就在地块东侧。地块南侧是郑州大学主校区，东侧是河南工业大学莲花街小区，学术氛围浓厚。周边还有谦祥万和城、裕华满园等成熟社区，生活配套基本完善。
26亩的小体量、2.0的低容积率、80米的限高，注定了这是一个低密改善型的小而美项目。
郑政高出〔2026〕14号（网），位于枫杨街北、雪松路西。
这个可以说是高新老城压箱底的地块了。
占地约80.7亩（53799.2平方米），容积率<2.5，建筑高度＜80米，起拍价69071万元，起拍楼面价约5135元/㎡。
这块地，就是业内期待已久的原郑州机械研究所地块的东半部分。
为什么说它更值得关注？
第一，位置绝佳。地块位于高新老城核心区，枫杨街与雪松路交汇处。周边朗悦公园道1號等项目早已成熟，居住氛围浓厚。
第二，配套成熟。商业、教育配套应有尽有。高新老城核心区经过多年发展，生活配套早已丰富。
第三，地块素质过硬。80亩的体量在高新老城核心区已属稀缺，容积率也不高 2.5。限高80米，基本最高25-26层，也可以打造洋房或者小高层。
这块地单纯从指标来看，有做洋房的潜力，毕竟高新老城多年未见洋房产品了。而且站在高新区地缘改善客户群体的视角，这个项目改善客户的接受度绝对很高。剩下的就是看产品。
把时间轴拉长一点看，高新区的土地市场最近确实热闹。
7月3日，高新区举办了2026年土地推介座谈会，一口气推出10宗住宅用地共计632.2亩。中建城发、金茂、保利、华润、越秀、招商、中海、正弘等近20家知名房企悉数到场。
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7月7日，郑政高出〔2026〕11号地块成功出让，溢价22%成交，成为2026年郑州市土拍首宗溢价成交地块。
7月23日，正弘置业以3.13亿元拿下正弘序二期地块，楼面价5668元/㎡。正弘序一期于2025年6月开盘，首开去化199套、热销5.86亿，刷新了2025年郑州市场首开套数记录。目前在售参考均价1.7万-2.3万元/㎡。
如今，7月25日凌晨，这两宗地块挂出。
高新区的供地节奏，明显在提速。
很多人可能会问：高新区凭什么这么火？
产业是根本。高新区手握科创王牌，构建了“2+4+3”现代化产业体系。全区各类科技人才总量达12万人。
人口是底气。产业蓬勃发展带来人口净流入，高知人群密集、适龄儿童入学率逐年攀升。
配套是保障。经过多年发展，高新老城核心区的教育、商业、交通配套已全面兑现，不再是“画饼”阶段。
两宗地块都将在8月28日结束竞价。
13号地26亩的小体量，适合资金压力较小的房企快速开发、快速回款。
14号地80亩的大体量，适合有实力的品牌房企深耕布局。这块地的综合素质，在当下的郑州土地市场堪称稀缺品。谁最终拿下这块地、会打造什么样的产品，都将是接下来郑州楼市最大的看点之一。
不可否认的是，高新老城核心区的改善市场，即将迎来新一轮洗牌。
有消息我会第一时间更新，大家持续关注。
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