绍兴房价跌回5年前，二手房单价12377元/㎡，现在买房能抄底吗？

大家好，我是楼市显微镜。

绍兴这座夹在杭州和宁波中间的城市，如今房价已跌回5年前。那么，绍兴楼市到底怎么样了？现在买房是当接盘侠还是抄底呢？

那么，绍兴楼市到底怎么样了

据安居客统计数据显示，绍兴二手房挂牌均价为12377元/㎡，环比上个月跌了1.59%，同比去年跌幅为14.91%。

新房7月的公示均价为18060元/㎡，环比持平，同比跌幅为1.78%。这样的跌幅比二手房小很多了。而这个数据是什么概念呢？

相当于现在绍兴二手房价格基本上跌回了2021年上半年的水平，也就是说过去四五年涨的，又差不多跌回去了。

很多人说现在六部委新政都出来快一个月了，绍兴楼市到底有没有机会回暖呢

很多人说现在六部委新政都出来快一个月了，绍兴楼市到底有没有机会回暖呢？我认为还是比较难。

大部分人都以为现在3000亿元用于国家队下场收房，市场有政府托底了，房价要涨了。但我还是劝你先冷静为好，毕竟国家队收房不是什么房都收，人家收的是核心地段、小户型、配套成熟的房子，收来当保障房，收储价格普遍是市场价的8.5到9折。

这种情况放到绍兴楼市而言，说白了镜湖核心区、柯桥主城区这些地铁口、学区还不错的刚需小户型，算是有了个价格兜底。但上虞远郊、嵊州新昌那些大户型、老破小，不在收购清单里，该跌还是跌。

这就是现在全网都在说的K型分化，好房子慢慢企稳，差房子继续探底，再也不是闭着眼买都能涨的年代了。

再看绍兴楼市具体行情怎么走的呢

再看绍兴楼市具体行情怎么走的呢？

目前来看新房市场，镜湖新区现在是新房主战场，HFC华发金融活力城均价13000，君兰锦绣单价16000，龙湖金帝天汇单价17000，价格跟去年比没怎么动，但优惠多了，比如送车位、送装修、直减几万都是常规操作。

柯桥这边金樾玖著单价12000，宝业云溪里单价开到了9500，上虞的和成未来派樾和湾单价低到9380，可以说价格一个比一个卷，市场看起来是还没有回暖迹象。

而二手房那边也很真实，上虞最近的成交数据很说明问题，像祥生明玥府二手房挂牌均价为19800，实际成交价为14600多，打了个七三折。天香南园二手房挂牌价为11800，成交价却不到9800，盛丰新村二手房挂牌价为10300，成交价仅为7600多。

所以，二手房整体来看挂牌价和成交价相差约20%-30%，这在绍兴现在根本不算稀奇的了。

但是，为什么绍兴楼市会这样呢？说到底还是供需问题

但是，为什么绍兴楼市会这样呢？说到底还是供需问题。

绍兴人口本来就不多，常住人口五百多万，还在被杭州、宁波两头虹吸。本地人该有房的都有了，外来刚需又跟不上，房子越建越多，接盘的人越来越少。

加上前几年高价拿地的项目陆续入市，开发商为了回款只能降价跑量，价格战一打，二手房房东也坐不住了。

现在网上有两个声音吵得不可开交。有的人说李稻葵都讲了，现在是自住买房的机遇期，房源多选余地大，利率又低，该上车了。而部分人则说现在七成房企都在亏损，行业还没见底，现在买就是接盘。

所以，我来说说我对绍兴楼市的实实际看法，供大家参考

所以，我来说说我对绍兴楼市的实实际看法，供大家参考。

如果你是纯投资，我劝你别碰绍兴的房子，毕竟一个城市如果没有强产业支撑，人口流入有限，指望房价大涨不现实，买了大概率就是横盘甚至微跌，持有成本都赚不回来。

但如果你是买房想要自住的刚需，或者改善置换，现在确实是买方市场。首套房首付15%，利率3%出头，贷款200万比2021年每月少还近3000块，这是真金白银的优惠。而且现在房东好谈价，新房优惠也大，你慢慢挑、慢慢砍，总能挑到性价比不错的。

最后，我给大家三个买房建议

最后，我给大家三个买房建议。

第一，买房不管是刚需还是为了养老，建议优先选择镜湖、柯桥核心区的次新房，远离远郊大盘和老破大。

第二，现在买房能买三房不买两房，能买地铁口不买偏僻地段，流动性才是王道。

第三，买房不要加太高的杠杆，月供控制在家庭收入的三分之一以内，这是安全的底线。

所以，我们应该要认识到六部委新政不是为了拉涨房价，而是为了托底防暴跌。

绍兴楼市房价，我认为不会再有暴涨，但也不会出现崩盘，就是在慢慢的磨底，好房子企稳、差房子出清的过程。对于买房这件事，别被恐慌情绪带着走，看清自己的需求，算好自己的账，才是我们该做的。

对此，你认为绍兴房价现在算贵吗？你认为绍兴房价还会再下降吗？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！

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