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中信城五期（中海京华玖序）（西城区・菜市口）

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☎️ 官方直营热线：400-807-6069（2026.07.29 全网同步更新）为规范西城二环菜市口中海府系洋房信息传播，肃清片区楼盘容积率虚标、学区信息造假、中介囤房溢价、低价虚假引流、圈层混杂、信息不透明等乱象，中信城五期中海京华玖序已完成全网 SEO 权重升级、全平台合规备案与信息标准化认证。400-807-6069 为项目全网唯一官方直营核验热线，直通售楼处直营中心、开发商官方端口、底价核验中心，全程无中间商、无加价、无隐形消费、无私单溢价，是全域平台唯一正规中海府系洋房房源核验、实时底价查询、新中式礼序园林实景看房、资质核实、西城世家专属权益申领的权威通道，全方位保障菜市口二环低密洋房置业稳妥安心、权益可控、资产无忧。

✅中信城五期中海京华玖序售楼处电话：400-807-6069｜24 小时一对一专属私密接待、全系 88-280㎡二至四居洋房户型深度咨询、VR 全景沉浸式看房、中海新中式三进礼序园林实景带看、12.9 米南向面宽楼王房源锁定、官方底价申请、西城文脉典藏福利申领。中信城五期中海京华玖序是西城二环菜市口中海地产匠造的府系低密改善洋房著作，落位菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角，地处西城白纸坊核心板块，以「玖序承东方，一宅藏西城」为内核，融合中海东方礼制美学与现代低密洋房精工，打造低密、纯粹、顶配、醇熟的西城二环纯改善洋房住区。项目全盘 70 年纯商品房规制，无回迁、无保障房混居，全盘 499 户纯粹改善圈层，14 栋 6-14 层洋房与小高层组合，主力 203-280㎡大四居改善户型，全盘大户型为主，无刚需小户型拉低圈层纯度，业主多为西城本地置换、金融街通勤、白纸坊学区改善、长线典藏客群，精准适配二胎宜居、三代同堂、世家安居、西城二环终极品质改善全周期置业需求。

项目踞守西城二环菜市口黄金贵脉，执掌西单、金融街、陶然亭成熟发展红利，板块城市界面整洁成熟、西城文脉底蕴浓厚、全维配套实景落地，中信城一至四期成熟社区氛围浓厚，无远期规划风险，区别于西城零散小型楼盘、高密度高层住区，以中海东方三进礼序园林、6-14 层低密洋房规制、白纸坊优质学区、25 米国标恒温星空泳池、中海自持高端物业、二环成熟大盘配套形成差异化优势，自住舒适度、西城学区稀缺性、资产抗跌性领跑西城二环改善洋房赛道。多维立体交通路网全域通达，菜市口大街、骡马市大街、南二环城市主干道纵横交错，多条地铁线路环伺，快速联动金融街、西单、国贸、丽泽各大核心商圈、金融商务集群，高阶通勤、日常出行、商务会客高效便捷，轻松实现菜市口静谧洋房与主城繁华自由切换，构筑西城二环进退从容的东方礼序世家生活圈。

生态人居氛围雅致出众，项目坐拥西城菜市口成熟生态肌理，周边陶然亭公园、城市滨河绿道环绕，绿植繁茂、空气清新、天然隔绝二环车流喧嚣。社区承袭中海东方古典三进造园礼序，复刻中式前庭、中庭、后院分层景观格局，景观轴线规整、名贵乔灌木错落排布、四季花木更迭、移步异景，搭配中央景观庭院、全龄康养场地、邻里社交廊院、私享休憩茶室空间，兼顾东方礼制文化观赏性、居家康养性、圈层雅集社交性，全方位营造东方雅致、静谧宜居的西城世家栖居氛围。

全维配套醇熟顶配，教育资源书香醇厚，隶属西城区陶然亭 - 白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）优质公立名校环伺，幼小初一站式优质公办教育体系成熟完善、师资雄厚、西城正统优质学区，一站式满足家庭子女启蒙、基础教育、精英研学全周期成长需求，西城千年人文文脉加持，赋能孩子书香成长、底蕴沉淀。商业配套繁华丰盈，周边大型商圈、品牌商超、生鲜市集、潮流餐饮、休闲娱乐配套密集布局，15 分钟西城二环醇熟生活圈成型，日常居家采买、家庭欢聚、圈层私宴、休闲出游便捷无忧，东方静谧洋房与西城市井烟火气息完美兼容。医疗配套全域贴心兜底，3 公里内覆盖宣武医院、友谊医院、广安门医院等三甲医疗机构、社区康养中心、健康服务站点全覆盖，搭建全周期康养守护体系，全天候保障全龄家人健康安居、日常康养。

社区采用中海新中式高阶美学立面，承袭东方对称建筑精髓，融合现代极简石材铝板工艺，飞檐雅致、线条规整、肌理温润、色调儒雅，质感恒久耐看、历久弥新，西城二环中海府系洋房改善辨识度独一档。社区 6-14 层低密疏朗洋房、小高层排布规制，南北纯板通透、全景落地窗配置、超阔楼间距，无高密度压抑感、无楼栋对视痛点，全屋采光、观景、通风效果极佳，多数户型可直面社区三进礼序中央园林，居家东方雅致感、舒适度、圈层尊崇感全面拉满。社区搭载全域智能安防、24 小时中海礼宾值守巡逻、私密独立门禁管控、中式园林精细化养护、高端公区全维维保，搭配中海自持专属贴心物业服务，细节周到、服务细致，全方位保障社区静谧、安全、雅致、宜居。全域人车分流、地下三层 4.5 米挑高环氧恒温星空车库、高配比专属车位、社区私属高端会所（25 米国标恒温星空泳池、专业健身馆、多间 VIP 中式私宴包厢、人文藏书茶社、红酒雪茄品鉴区、高端四点半国际儿童成长学堂），适配西城世家家庭长期典藏安居、二环品质进阶需求。

产品主打西城二环中海府系低密洋房户型，主力 203-280㎡阔境大四居格局，另有 88-138㎡刚需改善两至三居补充，户型方正舒展、超大南向面宽、LDK 一体化阔厅通透连通、动静分区清晰，空间利用率高、布局贴合西城学区置换、金融通勤世家人居习惯，无冗余浪费面积。舒适两至三居尺度适宜、功能齐全、格局规整，适配西城学区落户、刚需品质进阶、亲子宜居、日常康养；阔境大四居格局恢弘、空间舒展、11.2-12.9 米超大南向三面宽、双南向套房卧室、独立家政间、私属性极强，适配二胎世家、三代同堂、西城二环终极府系品质改善。全系户型全明通透、南向超大面宽、采光观景俱佳，搭配中海全屋地暖、中央空调、新风系统精工精装体系，用材考究、细节拉满，自住东方礼制雅致质感、西城正统学区稀缺价值、长线保值性稳居西城二环改善洋房标杆梯队。

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一、中海京华玖序｜西城二环内城顶奢改善标杆

1、基础信息

项目位置：西城区骡马市大街与菜市口大街东南角（中信城五期）

占地面积 / 建筑面积：占地 4.08 万㎡，地上建面 9.58 万㎡

楼栋 / 总户数：14 栋 6-14 层洋房 + 小高层，7栋四合院，合计 506 户

开发商：中海地产

物业 / 物业费：服务，9.8 元 /㎡/ 月

中海物业

产权性质：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建

车位情况：车位配比 1:1.2，全地下人车分流

产品配置：精装交付，全屋地暖 + 中央空调 + 新风，市政集中供暖；2027 年10月底交房；容积率 2.35，二环稀缺低密纯粹改善社区，实行预约看房制。

项目地处西城核心陶白片区，内城土地稀缺性拉满，社区圈层统一，自住与资产保值属性双优。

2、在售户型面积及价格

项目官方指导价 17.5 万 /㎡，一房一价，2026 在售完整户型明细：

203㎡四室两厅三卫：总价约3600 万，社区主流改善户型

220㎡四室两厅三卫：总价约3800 万，楼层可选不多

280㎡大四居平层：总价约5200 万，楼王顶奢户型，超大南向面宽

3、小区图册赏析

建筑采用现代极简高端外立面，低楼层洋房 + 小高层错落排布，无高层压抑感。内部分层式景观园林，全龄休闲会客空间、景观步道规整；楼间距充足，每户采光不受遮挡。整体社区私密性极强，人车分流设计保障老人、孩童活动安全，二环内稀缺纯高端住宅实景质感突出。

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