天津
行情不热，产品才能烫手。
新盘示范区卷成了“非诚勿扰”——选美大赛。
好看是真好看，不过营销味儿也浓了点。
高手已经开始卷外立面，越来越不像“房”：
颜色大胆、造型另类、成本飙高。
| 卷颜色
天津的住宅外立面，经历了从米咖到蓝灰，顶多加点金色铝条。
颜色上早就审美疲劳了。
现在格调系带头“玩调色盘”，怎么大胆怎么来。
开发区格调宝诗外立面“一身绿”，绿色釉面陶板加镀铜板。
比艺术馆的设计还突破，谁敢想住宅能进化成这样？
格调宝诗效果图
生态城的格调俪珊，做了贝壳造型融入红色调。
格调俪珊立面过程稿
格调熹园的外檐用橘色线条，楼栋大门是亮眼绿色，脑洞大开。
格调熹园效果图
格调熹园效果图
高饱和度的撞色，目前也就格调敢这么玩。
买房人开玩笑的说，这叫“色胆包天”。
| 卷外形
看惯了“平板+玻璃阳台”，就像白开水，寡淡无味，勾不起任何心动。
外立面的造型，也需要创新打破瓶颈。
生态城天阙府，外立面做了游艇和海鸥的造型。
不仅造型吸睛，还巧妙的遮挡邻居视线，兼顾隐私与颜值，是装饰也是功能。
生态城天阙府效果图
格调清晏的别墅，用中式层层屋檐的形制，结合大面积玻璃与铝板、石材等材料，错落层叠。
格调清晏效果图
以前觉得“少即是多”，现在买房人认为是“多才是豪”。
极简过时，繁复回归。
不创新，就会被市场遗忘。
| 卷材料
最夸张的是外立面成本狂飙，不同材料差价挺大的。
普通涂料也就350元/平米。
现在只有万元左右的刚需盘会用。
涂料+铝板，就得750元/平米。
绿城玉百合的外立面就是这个价位。
绿城玉百合实景图
如果墙面覆大量玻璃+铝板，那就得1000元/平米，再加点石材，就高达1200元/平米。
格调观棠花园2万多的洋房，南向和部分山墙用上了玻璃幕墙，纯纯的公建化风格。
格调观棠花园效果图
体北金茂府是1200元/平米的标准，四面铝玻，相当高级。
体北金茂府实景图
天津最贵的外立面成本已经飙到2000元/平米以上，零漆立面。
格调宝诗立面成本2500元/平米。
它用了釉面陶板，比普通陶板又加一道工序，然后再加上镀铜板。
格调宝诗效果图
中建悦庐桐溪4层洋房是全石材+铝板，大约2000元/平米。
中建悦庐桐溪效果图
更罕见的是格调美古花园临交房换立面，倒贴式升级。
高层原本涂料加铝板，升级成铝板加玻璃，做到“零漆立面”。
格调美古花园实景图
洋房把不锈钢换成陶板，墙体大面积覆玻璃，成本也达到了2000元/平米。
敢这么操作的，天津仅此一家，全国也少见。
现在卷外立面，不仅卷“好不好”，还得卷“你没想到但我做到了”。
对买房人来说，当然是好事。
以前单价6万的房子，也就是个涂料脸，现在2万多就能铝板+玻璃幕。
涂料的延年性最弱，交房两三年就容易脱落，只要打补丁，再豪也卖不上价。
铝板、陶板、石材的延年性更好，交房十年后优势就显现出来了，保鲜期长。
二手房能不能保值，外立面很关键。
同为交房5年，涂料外檐与铝板外檐的差距
现在卷外立面，还有一重目的。
楼市下行，房价下降，但有些开发商不想降价，毕竟降价就避免不了减配。
靠谱的开发商索性选一条反路——反向增配，用高成本对冲房价下行。
或者在设计时就提高配置，预留下行空间。
把房子做得更好，让买房人觉得物超所值。
敢在外皮上死磕“肌肉”的，多少都带着几分实在。
房地产告别了粗放的泥瓦匠时代，一头扎进了工业品精细化打磨的新赛道。
天津这轮外立面军备竞赛，在全国也拿得出手，甚至颜色创新已经领先。
虽然背后是市场逼出来的无奈，但确实让房子更好看、更延年了，也倒逼行业进步。
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