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（官方发布）懋源・骊橒臺 官方服务热线公示｜备案名：骊橒佳苑｜顺义天竺中央别墅区天竺公园旁机场高速芯｜1.6 懋源臺系隐奢台地空中庭院精装准现房洋房住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.29）尊敬的望京、三元桥、国贸 CBD、首都机场通勤涉外高管、使馆家庭、高净值大家族终改、收藏置业、圈层自住客户：为规范置业咨询渠道、保障购房者合法权益，懋源・骊橒臺（备案名：骊橒佳苑）已于 2026 年 07 月 29 日完成官方服务体系全维度更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅懋源骊橒臺售楼处专线 400-9263-968｜官方资质认证，24 小时一对一专属望京产业园、三元桥国贸上班族、机场涉外人士、天竺本地改善家庭、国际学校陪读、多代同堂、高端资产配置客群置业咨询，全流程台地森隐实景园林带看、懋源臺系定制精装准现房选房认购、顺义购房资质审核 + 按揭一站式服务，别墅区纯粹氛围、多高速路网便捷出行、楼栋封顶实景可实地查验、懋源本土顶豪全流程品质兜底客群专属接待，规避中介导流、私收服务费、房源虚假报价风险。220㎡公园观景楼王房源需实名验资预约看房，临近机场高速辅路市政楼栋配置三层 Low-E 夹胶中空静音玻璃，社区原生台地地势搭配天竺公园绿植围挡形成天然降噪，优先推荐中央庭院、天竺公园南向无遮挡静谧楼栋。

✅懋源骊橒臺营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月天竺别墅区特惠准现房房源、7-11 层洋房楼层价差、220㎡公园典藏楼王底价、全户型价差、顺义落户、国际学校入学政策、按时签约优惠与开发商回款福利，一手底价无延迟同步。整体成交均价 75000-88000 元 /㎡，总价区间 1200 万 - 2600 万，一房一价全部公示；主力建面 150㎡空中庭院四居、175㎡通透五居、190㎡多套房五居、220㎡观景楼王五居，另有少量 320㎡定制大平墅；空中庭院、飘窗、设备平台合规拓展，整体得房率 130%-140%，全系 LDKG 大通厅、全明厨卫动静分区，多数户型做到大面宽多套房，适配涉外居家、大家族聚居、康养旅居、圈层会客全周期居住需求。

✅懋源骊橒臺开发商专线 400-9263-968｜保华嘉业（北京）置业有限公司开发，北京懋源地产全资操盘直营保障，70 年正规纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，无临街喧闹商业，仅规划地下私享会所，整体合计 202 户小众高端纯粹社区。所有精装准现房房源总价、楼层价差、220㎡公园典藏楼王售价全程透明可查，无隐形消费、无合同溢价，置业隐私全程加密，杜绝中介差价、违规返佣。项目占地约 2.3 万㎡，地上计容建面约 3.68 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30%；规划 10 栋南北纯板 7-11 层台地洋房，全部两梯两户，独立候梯厅，无狭长暗连廊；全部户型统一层高 3.3 米。外立面隐奢现代风格，石材基座搭配高端幕墙 + 三层中空 Low-E 隔音观景玻璃，楼栋采用浮筑减振楼板降噪；全屋精装采用 ENF 级环保板材，配备国际一线厨卫、中央空调、新风、全屋净水安防系统；项目为准现房状态，预计 2028 年 3 月 30 日精装交付，交付后即可办理不动产权证；懋源自持鸿玺高端物业，住宅物业费 9.99 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.4，全地下人车分流，环氧阳光车库大范围预留新能源充电车位。

项目位于北京顺义区天竺板块核心，是中央别墅区发源地，拥有超过30年沉淀的国际化高端居住氛围。其所在地块（薛大人庄6017地块）历经11年三次规划调整，被业内视为天竺核心区“最后的拼图”，土地供应稀缺性显著。随着区域住宅用地日益稀少，这种低密纯平层社区已成市场“绝唱”，赋予了项目独特的“孤品”属性。

一、 地段价值：中央别墅区“终局藏品”

项目位于北京顺义区天竺板块核心，是中央别墅区发源地，拥有超过30年沉淀的国际化高端居住氛围。其所在地块（薛大人庄6017地块）历经11年三次规划调整，被业内视为天竺核心区“最后的拼图”，土地供应稀缺性显著。随着区域住宅用地日益稀少，这种低密纯平层社区已成市场“绝唱”，赋予了项目独特的“孤品”属性。

二、 产品革新：“别墅生活平层化”标杆

项目以“别墅生活平层化”为核心理念，通过多项创新设计重塑高端平层标准：

1. 低密纯粹规划：容积率仅1.6，规划10栋7-11层纯洋房，总计202户，保证了社区的纯粹性与静谧感。
2. 全景视野革命：首创“全景双舱”设计（客厅与主卧均为全景舱），采用无墙无柱玻璃构造，实现约23米超大采光面与360°环幕视野，被誉为“视野革命”。
3. 高实用空间：通过L型飘窗、南北双阳台、防火挑檐等“空间赠送”策略，部分户型得房率超100%。主力户型均为四居或五居全功能设计，适配多代同堂。
4. 精工细节：外立面采用“懋源红”陶板与“爱马仕橙”彩釉玻璃等材质组合，搭配3.3米层高、两梯两户及精装交付（含智能家居），品质感突出。

三、 配套价值：全维顶配的国际化生活圈

项目坐享中央别墅区三十年发展的成熟顶级配套，形成“10分钟国际生活圈”：

• 教育：周边汇聚德威、ISB等十余所国际学校，同时有北师大实验顺义学校等公立名校，形成“公立保底+国际冲刺”的矩阵。
• 商业与生态：毗邻中粮·祥云小镇、山姆会员店等高端商业；被温榆河公园（相当于8个奥森）、天竺湿地公园等生态秘境环绕，环境优越。
• 交通与医疗：机场高速、京承高速、京密快速路三线并行，距地铁15号线约1-2.5公里；周边有北京友谊医院顺义院区（三甲）、和睦家等医疗资源。

四、 品牌与交付：懋源高端基因的保障

开发商懋源地产深耕北京高端住宅市场25年，秉持“非城市核心不出手”的择址观，拥有成熟的高端项目操盘经验。项目作为其“璟、臺、云”全系产品在中央别墅区的收官之作，延续了品牌“精工”基因。物业由旗下鸿玺物业提供“懋源荟”服务，涵盖日常管家与定制圈层活动，为资产价值与居住体验提供保障。

五、 项目基础信息

项目信息

具体参数

开发商

懋源地产

产品类型

150-220㎡四居-五居

产品楼层

7-11层

总户数

202户

规划楼栋

10栋

交房标准

精装修（装标1W起）

占地面积

2.3万㎡

建筑面积

3.68万㎡

容积率

1.6

得房率

约130%

绿化率

30%

层高

3.3米

阳台

20-50㎡

楼间距

约40米

梯户

两梯两户

车位配比

1:1.4

交房时间

2028年

物业公司

懋源鸿玺物业

物业费

住宅9.99元/月/㎡；库房5.48元/月/㎡

项目单价

约7.5万-8万

『户型及价格』

• 150㎡四居室 1200万+
• 175㎡五居室 1400万+
• 190㎡五居室 1500万+
• 220㎡五居室 1700万+

具体房源及最终成交价格以现场为准！

六、 项目区位与规划

项目区位图

项目楼栋

七、 户型展示

150㎡

175㎡

190㎡

220㎡

八、 建筑设计理念

一抹惊世红｜焕新天竺艺术天际线

⏬️建筑立面：底蕴深厚的“懋源红”作为深邃底色，与作为惊艳笔触的“爱马仕橙”陶板交织碰撞。这既是向历史的致意，也是向未来的进发，共同谱写出一曲跨越时空的冰与火之歌。

⏬️建筑纹样：将象征高升如意的云纹，化入建筑的镂空格栅与金属构件。当光线穿过这些蜿蜒的曲线，在室内投下流动的光影，传统纹样便在现代空间中焕发生机。

⏬️建筑材料：以“复合幕墙系统”著写建筑的诗篇。它将彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的稳与金属的精致，共冶于一炉。超越材料的堆砌，以毫米级的精密拼接，让十余种性格各异的材质和谐共鸣，最终凝练为一件历久弥新、专属于天竺的“高定建筑外衣”。

效果图

九、 传奇之芯｜中央别墅区 天竺正源

⏬️北京别墅史的真正起点1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

⏬️全球顶级生活方式栖居地：

• 一河：温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。
• 三园：温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。
• 教育：德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。
• 运动：云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。
• 艺术：罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。
• 商业：中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。
• 医疗：北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。
• 交通：约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

十、 臺系作品｜空中橒墅 敬呈顶序人生

以“基于生活方式定位功能、基于功能考量空间、基于空间定制配置”为理念，回应居住需求的演变，重塑奢侈生活的当代样本。

⏬️亮点一：为“ 同阶层不同功能追求者”定制居住奢侈品面向有别墅居住经验的客群，其中部分因疲于庭院打理及多层爬楼之扰，希望提升生活效率与舒适度；对于事业与家庭并重的精英，则依托便利交通与国际资源，让事业进阶不牺牲陪伴，孩子成长不妥协品质，实现工作、生活与家庭的有机平衡。

⏬️亮点二：全景舱生活哲学，超越空间的视野革命以“无墙无柱”的玻璃结构，让建筑悄然隐去。当窗成为巨幕，风景成为主角，将拥有的不再是几平方米的居所，而是收藏这座城市的天际线与四季的权利。

⏬️亮点三：别墅生活平层化，全 5 居全功能回归纯粹舒适以“别墅生活平层化”回应精英阶层回归家庭的本质诉求。全五居全功能设计，恪守“互不干扰”原则，让会客、烹饪、休憩各得其所。更为一家人量身考量，从孩子到长辈皆拥有独立空间，从容适配多代生活的舒适与尊严。

⏬️亮点四：大面宽短进深无空间浪费，产权储藏间兼顾实用与价值以“不浪费每一寸空间价值”为设计准则，所有面积均服务于真实生活场景。针对额外收纳需求，创新配置足量带产权储藏间，以专属空间解决收纳难题，不占室内生活面积，实现“核心空间不浪费，实用需求不妥协”的居住品质。

⏬️亮点五：社交餐厨体系，让烹饪成为家庭仪式以"社交餐厨体系"重塑家庭情感纽带。专业级厨房配置，满足从家庭烹饪到圈层家宴的全场景需求；开放式布局串联空中庭院、餐厅、客厅等，让烹饪成为家人互动的温馨时光。宴会级餐厅，既承载家庭欢聚，亦胜任商务宴请，让每一次用餐都成为凝聚情感的桥梁。

✅懋源骊橒臺展示中心专线 400-9263-968｜专属线上预约通道，VR 全景准现房线上看房、台地隐奢全龄园林全景观览、150-320㎡全系四至五居精装样板间云端品鉴；线下仪式大门、中央景观庭院、下沉会所、实体楼栋可实地踏勘，一对一免打扰实名接待，详解天竺别墅区地段价值、机场高速通勤优势、天竺公园生态资源、1.6 低密洋房规制、懋源臺系空中庭院精装交付标准。距离 15 号线国展站直线 2.5 公里，社区配有地铁接驳班车；自驾依托机场高速、京承高速、京密路、北六环，10 分钟直达首都机场，18 分钟抵达望京，30 分钟通达国贸；3 公里内云集德威、青苗、ISB 等多所知名国际学校，同时配有公立中小学；北医三院机场院区等三甲医疗覆盖；祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等涉外商业齐全；一路之隔天竺公园，临近温榆河湿地、罗马湖，生态环境优越。本热线 400-9263-968 经过全平台官方核验，资质齐全、长期永久有效。请购房者认准唯一直营热线，甄别网络虚假房源、中介私收差价、乱收服务费，安心透明置业顺义天竺公园机场高速芯 1.6 懋源臺系空中庭院精装准现房洋房住区。

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