天津
天津的城市更新2023年启动，至今各城更项目“加载”到什么进度了？老厂变潮玩地，荒地起公园，界面大焕新……力度如何？365淘房拉了个《天津城市更新进度条》，盘一盘，看看实打实的变化！
作为河西楼市的重头戏，各大城市更新项目也在加速推进。
马上还有一些新项目要入市。
接下来，小编就盘一盘河西各大城市更项目的最新进展。
柳林街区城市更新
柳林街区城市更新，是河西第一个启动的城更项目。
总占地面积占地519万平米，分为创意产业社区、大学创新校区及活力复兴街区。
涉及的33个老旧小区改造，目前已完成14个，新增公园及城市绿带5.6万平米。
2024年，第二工人疗养院修缮完成，同年柳林“三创”基地办公也投入运营。
引入的闽侯路+新华中学，于2025年9月正式招生了。
“双子塔”地标——69号地主体已完工，71号地于去年年中也顺利出让了，预计2028年2月建成。
2025年年底，连接海河两岸的柳悦桥已建成通车。
楼市方面，创意之城蘭园、锦园和璞园均在售，只是蘭园、锦园都没啥小户型了，璞园即将加推的小高层5号楼，预计单价将上涨1000元。
创意之城璞园效果图
河西柳林成更B地块，有新消息了。
小洋房，面积为95、115平米，预计8月释放案名，10月底或11月初开放示范区。
西南楼片区城市更新
西南楼片区城市更新项目，已于去年3月份启动。
四至范围：北至围堤道、东至隆昌路、南至乐园道、西至越秀路，总投资约10.72亿。
占地39.06万平米，总建筑面积43.3万平米。
目前，片区已经迎来了重大升级。
由原乐园道厨具城、家具城等区域升级改造而成的卡乐·乐园里潮玩街区主体已基本完工，已进入招商阶段。
片区内惠州里、惠阳里等11个老旧小区的改造工程已顺利完成。
整个城更项目，预计2028年底前完成。
先达城市更新项目
先达城市更新项目，是河西推进速度比较快的城市更新项目。
位于黑牛城道与环湖中路交口。
占地面积约28.42万平米，新建建筑面积2.75万平米。
2024年12月，完成13个老旧小区改造，惠及居民1.8万人；
新建的住宅项目——津铁绿城·体北潮鸣，于今年2月份主体结构已封顶。
津铁绿城体北潮鸣实景图
小高层均价4万/平米，洋房均价5-5.5万/平米。
郁江新里城市更新
郁江新里城市更新，于今年1月份已进入实施阶段。
共计投资48亿元，建设周期5年，占地约153万平米，新建建筑面积13.92万平米。
涉及改造7个老旧小区，计划今年年内开工，首批纯美公寓等4个小区已开工。
通过贯通怒江道、拓宽五号堤路和西江道，打通城市交通脉络，有效改善交通拥堵状况；
解放南路东侧公交二公司老旧厂房通过工业遗存的修缮利用及产业导入，打造“艺术创意、文化内涵、多业态产业、科技互融”为一体的文创园区，兼具历史文化风情和时尚元素的“天津新文化地标”。
7月20日，郁江道地块和复佳技术地块正式修改规划。
通过调整，片区将增加一宗新宅地，用地面积为9.18万平米，容积率为1.6，预计是一个纯洋房新盘。
此外，还增加了一个处完全中学，占地面积为4.69万平米。
红旗新里城市更新
红旗新里城市更新，位于友华路与平江南道交口处。
占地约11.25万平米，新建建筑面积1.09万平米。
2023年打通原友华路，疏通近二十年“瓶颈路”，变“断头路”为“连心路”；
同年10月，完成5个老旧小区改造，惠及居民近万人；
片内的住宅项目——红旗新里地块，由格调代建，预计8月启动。
河西汽配城片区城市更新
2025年，环渤海汽车城正式被列入城市更新范围内。
2025年底开始启动拆迁，到今年3月份地面建筑基本已拆除完毕。
根据规划，这一片区将规划有配套住宅+沿街商业+绿带公园。
汽车城北侧，还将新建一座建筑面积达4.3万平米的天津歌剧院。
学苑路片区城市更新
学苑路片区城市更新，位于河西小海地。
将新建主题商业，优化交通网络，并对老旧社区进行改造，加装电梯。
今年6月，三水南里的口袋公园已建成投用。
三水南里口袋公园实景图
备受关注的是人人乐地块将进行控规调整，占地面积为12.69万平米，是一宗新宅地。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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