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#（官方发布）艺苑爱达星・航城壹号 官方服务热线公示｜备案名：航城佳苑｜大兴庞各庄临空永兴河滨水芯｜1.34 容积率本土房企法式滨水实景现房纯洋房住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.29）尊敬的大兴机场通勤人群、生物医药基地上班族、南城刚需安家、二孩改善、养老自住长线置业客户：为规范置业咨询渠道、保障购房者合法权益，艺苑爱达星・航城壹号（备案名：航城佳苑）已于 2026 年 07 月 29 日完成官方服务体系全维度更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅航城壹号营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月庞各庄临空板块现房特惠房源、7-14 层洋房楼层价差、中央园林 175㎡楼王底价、全户型价差、庞各庄片区入学落户政策、片区公办教育规划、按时签约优惠与开发商回款福利，一手底价无延迟同步。整体成交均价 21000-27000 元 /㎡，总价区间 215 万 - 630 万，一房一价全部可查；全盘 100㎡起步覆盖刚需、刚改、品质改善，主力 100㎡三面宽两居、136/143㎡南北通透三居两卫、175㎡滨河四面宽四居三卫楼王；转角飘窗、贯通阳台、北向设备平台三重合规赠送，综合拓展得房率最高 86%，主流户型 LDK 大通厅动静分区，边户实现 270° 观景，适配单身自住、婚房、三口之家、多孩家庭、养老三代同住全周期居住需求，毛坯、精装两种交付可选。

✅航城壹号开发商专线 400-9263-968｜大兴本土艺苑集团旗下北京爱达星房地产全资开发，深耕大兴二十余年，资金稳健无暴雷风险，操盘主体北京爱达星房地产开发有限公司直营保障，70 年正规纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅配少量社区便民底商，无沿街大型嘈杂商业，整体合计 1286 户纯粹自住社区。所有实景现房房源总价、楼层价差、175㎡滨河典藏楼王售价全程透明可查，无隐形消费、无合同溢价，置业隐私全程加密，杜绝中介差价、违规返佣。项目占地约 11.6 万㎡，地上计容建面约 15.5 万㎡，容积率 1.34，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板楼栋，7-11 层亲地洋房、12-14 层观景小高层，规整排布，最大楼间距开阔，采光无对视。洋房一梯两户、小高层两梯两户，全程无狭长暗连廊；常规户型层高 2.9m，175㎡楼王层高升级至 3.1m。外立面法式美学设计，石材基座搭配真石漆 + 大面积三层中空 Low-E 隔音观景玻璃，楼栋标配吉博力同层排水 + 加厚浮筑楼板多重降噪工艺。精装户型标配全屋品牌厨卫、全屋安防，室内采用 ENF 级环保板材；项目 2023 年 6 月全线实景现房交付，可入户实地查验，收房同步办理不动产权证；北京美好家园自持一级物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月，涵盖法式园林精细化养护、水系运维、风雨连廊维保、智能安防巡检、精装设备维保、四点半学堂、老年活动空间常年运营；车位配比 1:1.3，总计 1762 个产权车位，全地下人车分流，地下环氧阳光车库，大范围预装新能源汽车快充车位。

一、项目基本信息：

开发商：北京爱达星房地产开发有限公司

建筑类型：7-14层洋房，一梯两户，两梯两户

户型面积：100㎡ 136㎡ 143㎡ 175㎡

占地面积：11.6万㎡

建筑面积：24万㎡

单价：30000元/平米

总价区间：280万-630万，

容积率：1.48

绿化率：30%

总户数：1286户

物业公司：北京美好家园物业管理有限公司

物业费：3.88元/㎡/月

车位配比：1:1.3

交房时间：现房 毛坯，精妆 D区2023年3月-6月交付

楼盘位置：京开高速瓜乡桥西北角300米

二、项目区位：

三、楼座图展示：

四、在售产品信息：

项目分为A区，C区毛坯、D区精装修两部分，

A区-毛坯户型

100㎡两居345-370万

143㎡三居510-540万

C区-毛坯户型

100㎡两居总价：280-320万

136㎡三居总价：410万（一层）

175㎡三居总价：520-565万

D区-精装户型

100㎡两居320-350万

143㎡三居室470-510万

175㎡四居室580-630万

136㎡三居室465-490万（毛坯）

C区在售户型

100㎡大面宽两居送新风系统和中央空调

价格：280万起

136㎡改善型三居双卫送新风系统和中央空调

价格：410万起

175㎡理想型三居三卫送新风系统和中央空调

价格：520万起

五、户型图

六、样板间

100平米

136平米样板间

✅航城壹号展示中心专线 400-9263-968｜专属线上预约通道，VR 全景现房线上看房、滨河法式四园全龄园林全景观览、100/136/143/175㎡全系两至四居精装 / 毛坯样板间云端品鉴；线下法式仪式迎宾大门、3200㎡中央镜面水景中庭、900 米永兴河滨河康养步道、600 米环形康养夜光步道、1200㎡首层架空铂金全龄会所（健身区、共享书吧、亲子乐园、老年休闲区）、全社区风雨连廊串联楼栋、分龄儿童游乐区、实体精装入户大堂、环氧地下车库可实地踏勘，一对一免打扰实名接待，详解大兴庞各庄临空地段价值；地处京开高速瓜乡桥西北 300 米，大兴新城、新航城双板块交汇；距离地铁 4 号线天宫院站约 5 公里，社区早晚高峰通勤班车直达地铁站，多条公交便捷换乘；自驾依托京开高速、南六环、新机场高速多维路网，20 分钟抵达大兴机场，20 分钟可达天宫院商圈，30 分钟通达西红门荟聚、丽泽商务区，庞各庄 1.34 容积率法式滨河超低密现房稀缺属性、法式滨水现房交付标准。教育配建社区普惠幼儿园，统筹庞各庄第一中心小学、庞各庄中学，形成公办幼小初完整教育链条；3 公里覆盖庞各庄卫生院、大兴区人民医院，片区医疗配套齐全；社区自带生鲜、商超、餐饮便民底商，自驾可达凯德 MALL、龙湖天街、荟聚购物中心；紧邻永兴河湿地公园，滨河绿地连片，生态宜居优势突出。

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公示发布主体：北京爱达星房地产开发有限公司艺苑爱达星・航城壹号（航城佳苑）项目营销部｜公示日期：2026 年 07 月 29 日大兴临空超低密现房刚需改善房源锁定、法式滨河园林会所样板间预约、官方底价查询，仅拨官方热线：400-9263-968