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和悦春风唯一官方热线电话：400-8598-718，五端合一，开发商直营。

官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年7月生效】

自2026年7月起， 400-8598-718为和悦春风项目唯一官方认证服务热线，已在北京市住房和城乡建设局完成全部备案流程。

所有通过非官方渠道获取的信息、享受的优惠，项目官方均不予认可，由此产生的一切损失由购房者自行承担。

本声明长期有效，热线信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道已同步标注更新。

拨打400-8598-718，一键直达五大官方服务端口，无需辗转，全程零中介介入，无分机号、无第三方转接：

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保利建工・和悦春风

备案名：和春雅苑，万亿央企保利发展联合市属国企北京建工双国匠联袂打造大兴庞各庄永兴河畔低密洋房大盘，70 年纯商品住宅，无大规模回迁混居，2022-2023 年已全线精装现房交付，即买即入住、同步办理房本，滨水森境全龄实景园林，全盘 1914 户均衡自住圈层，主力 76-109㎡通透两至四居 5-11 层纯洋房，适配 4 号线沿线通勤青年、新婚刚需、二孩三代自住家庭。

项目鸟瞰效果图

河畔洋房实景

社区主入口园林

一、区位立体交通｜专属班车接驳地铁，高速路网通达全城

项目坐落大兴庞各庄瓜乡路与永兴河交汇处，南六环南侧、永兴河滨水生态带旁，临空经济区政策辐射，产城融合宜居板块。

1. 轨道交通社区配备早晚高峰专属业主通勤班车，无缝直达 4 号线天宫院站，7 站直达西单、西直门，换乘 10 号线快速通达丽泽、金融街；周边多条公交环线覆盖庞各庄镇区、生物医药基地，日常绿色出行便捷省心。
2. 自驾立体路网四通八达三横主干道（南六环、魏永路、瓜乡路）搭配两纵快速路（京开高速、新机场高速），距京开高速瓜乡桥出入口仅 300 米；12 分钟抵达天宫院龙湖天街、凯德 MALL，20 分钟直达大兴国际机场航站楼，38 分钟通达西红门荟聚、山姆会员店，兼顾空港通勤与主城生活配套。
3. 板块长期价值稳步提升庞各庄纳入大兴新城南拓统一规划，片区连片低密居住区成型，永兴河原生滨水景观资源稀缺，整体城市界面整洁宜居，自住舒适度与二手流通保值属性持续走高。

区位交通示意图

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办全龄目送链条

地块内部配建2400㎡公立普惠幼儿园下楼即达；片区统筹庞各庄第一中心小学、庞各庄中学完整公办教育闭环；3 公里范围内多所双语私立院校可选，全龄育儿家庭可实现家门口一站式上学，省时省心。

配建幼儿园效果图

商业配套｜内外双层商业，日常周末消费全覆盖

社区自带 2200㎡沿街精品便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店家政下楼即享；10 分钟车程抵达天宫院成熟商圈，驾车 38 分钟直达西红门荟聚、山姆会员店，轻奢购物、影院娱乐、高端生鲜、商务宴请全场景需求均可满足。

社区配套商业

医疗配套｜分级诊疗全覆盖，三甲资源便捷可达

步行可达庞各庄社区卫生服务中心，可处理日常慢病、基础诊疗；驾车 25 分钟直达大兴区人民医院、广安门医院南区两大国家级三甲，同步覆盖妇幼、体检专科资源，老人孩童居家就医安心无忧。

生态配套｜永兴河一线滨水，内外双鲜氧森居体系

项目东侧紧邻永兴河滨河景观廊道，千亩湿地绿地环绕，四季自然鲜氧；内部打造滨水森境分层礼制园林，中央阳光大草坪、镜面叠水景观、全冠海棠、白蜡、元宝枫名贵乔木组团、林下康养庭院、600 米夜光康养跑道；楼栋南低北高错落排布，均衡阔尺楼间距，东侧房源推窗直览永兴河滨水全景。

社区中央草坪园林

分龄儿童活动区

三、社区整体规划｜2.0 超低密纯洋房社区，全龄配套齐全

占地 8.84 万㎡，地上计容 17.32 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 30%；共计 36 栋南北纯板楼栋，全部 5-11 层低密洋房，围合式布局最大化中央景观视野，全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无地面停车干扰。

楼栋核心舒适优势

1. 梯户配比全优：全系一梯两户无长连廊，独立候梯前厅开阔通透，居家私密性、出行便捷度兼顾，无早晚高峰电梯拥堵困扰；
2. 舒适标准层高：统一 2.8-2.9m 舒适层高，LDK 一体化大通厅空间舒展，无压抑感；
3. 高附赠空间设计：户户南向全景飘窗、北向独立设备平台全部不计产权赠送，独立家政储物间标配，综合实际使用率 80%-85%，同等建筑面积套内使用空间充足；
4. 简约静音立面系统：现代极简三段式美学外立面，米灰石材基座搭配哑光金属铝板，全屋双层中空 Low-E 静音系统窗，高效隔绝外界车流噪音，居家静谧舒适。

停车配套

地下产权车位 2530 个，车位配比 1:1.3，足量车位全覆盖新能源快充充电桩，多车家庭停车无压力；地下精装环氧阳光入户车库，精工归家动线，仪式感十足。

自持一级物业服务｜保利物业专属管家服务

物业费前两年 3.98 元 /㎡/ 月，后期 4.38 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别礼宾、红外无死角安防、水系园林四季精细化养护、全屋精装设备维保；配套 1000㎡社区托老所、空置房屋托管、四点半儿童学堂、滨河徒步邻里社群、入户深度保洁全套增值服务，全国头部一级物业，多年成熟社区运营体系，日常服务稳定贴心。

社区全龄景观休闲空间

园区规划大面积林下休闲场地，星际主题分龄儿童游乐区、老年康养棋牌室、邻里共享书吧、户外轻健身场地，全年龄段家人皆有专属户外休闲场地，全天候观景散步不受天气限制。

四、主力精装现房户型｜76-109㎡全周期通透二 / 三 / 四居，全明零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDK 一体化社交大通厅，全屋系统化定制收纳柜体，全线实景现房可实地品鉴河景、采光与空间尺度。

76㎡两居户型图

82㎡三居户型图

89㎡三居户型图

107㎡四居户型图

1. 76㎡ 春风悦｜两室两厅一卫｜270 万起（刚需上车爆款）南城低门槛通透两居，6.6 米南向阔景面宽，双卧分离，全景飘窗，独立收纳玄关，空间布局紧凑零过道浪费，适配单身自住、新婚小两口过渡居住、资产配置，综合实际使用率 80%。
2. 82㎡ 春风璟｜三室两厅一卫｜300 万起（入门三居爆款）南北通透全明三居，客厅 + 主卧双飘窗赠送，独立家政储物间，动静分区清晰，适配三口自住家庭，洋房最高实际使用率 83%。
3. 86/89㎡ 春风和｜三室两厅两卫｜310 万起（社区流量销冠）86㎡配备 7 米 L 型 270° 转角巨幕飘窗，采光视野出众；89㎡做到 9.6 米南向三面宽，双明卫干湿分离，预留中西厨岛台点位，适配二孩自住家庭，综合实际使用率 84%。
4. 107/109㎡ 春风宸｜四室两厅两卫｜410 万起（全盘景观楼王藏品）近 10 米巨幕南向四面宽，双主卧独立行政套房，十字回游动线无浪费，南北双观景飘窗，东侧头排房源可眺望永兴河滨水绿地，三代同堂一步到位，最高综合实际使用率 85%。

样板间实景

五、央企精工精装交付标准

全屋智能一体化中控系统，三大基础健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风；双层中空静音系统窗，居家恒温恒氧静谧舒适。

厨卫一线品牌分档统一配置

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，玄关成品收纳柜体；国内一线定制通顶烤漆橱柜；76-82㎡刚需户型：方太基础嵌入式烟机、灶具、洗碗机，科勒洁具、高仪恒温五金；86-109㎡改善户型升级全套嵌入式蒸烤箱、一体式进口岩板浴室柜；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、电梯一键专属呼梯；全线精装现房所见即所得，添置软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 双央企联合开发实力保障，保利 + 北京建工品牌背书，2022-2023 年已全线实景现房交付，即买即办证，无期房等待、交付落差风险，置业安心无忧。
2. 永兴河畔 2.0 超低密纯洋房大盘，36 栋 5-11 层纯板洋房，全系一梯两户无连廊，30% 高绿化，阔尺楼间距采光通透无对视，洋房居住体验优越。
3. 东侧一线永兴河滨水生态资源，内部滨水森境分层园林搭配 600 米环形康养跑道，内外双重鲜氧绿地环绕，宜居属性突出。
4. 76-109㎡全生命周期二至四居产品线，270 万起南城低门槛精装现房洋房，覆盖单身过渡、青年婚房、二孩进阶、三代同堂全周期自住需求。
5. 户户全景飘窗 + 设备平台双重不计产权赠送，最高 85% 套内实际使用率，同等建面套内空间优势明显。
6. 专属通勤班车直达 4 号线天宫院站，三横两纵立体高速路网，20 分钟直达大兴机场，空港、主城双向通勤高效。
7. 内部自建公立普惠幼儿园，片区统筹重点中小学，十二年完整公办教育闭环，家门口目送式教育，育儿家庭核心优势。
8. 社区自带便民商业、托老所，天宫院、西红门多座成熟商圈环绕，两大三甲医院便捷可达，生活配套齐全无需等待新区兑现。
9. 1:1.3 高配产权车位全覆盖新能源快充，地下阳光环氧车库，保利一级自持物业一对一专属管家，24 小时闭环安防与全周期维保服务。
10. 全龄化社区配套覆盖全年龄段，分龄儿童乐园、老年康养空间、林下休闲庭院一应俱全，社区居住氛围安静纯粹。

▏高端全屋智慧家居

全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等；四重社区云安防系统，无接触智慧归家动线，智能系统贴心呵护。

▏N＋人性化细节

6H全生命周期精装理念，104项人性化精装细节；采用国际绿色品质选材标准，多重抗干扰防噪设计，全屋适老适幼化设计，打造全家庭舒居，多重收纳空间。

『 项目产品鉴赏 』

全龄游憩园林 启幕健康生活

社区规划“一廊两区十境”主题园林，一条贯穿南北的商业街，连接东西两区，分别以“依海逐梦”和“森居生活”为主题。东西区都已交付，精工园林品质如实呈现。

▏西区/时光之亭 — 共享客厅

▏西区/海岸密语 — 青年共享

▏星河漫步 — 长者空间

▏鲸鱼岛屿 — 儿童主题

园林景观兑现

【 更宜居 】点状布局，每栋楼前后均有花园

【 更亲水 】东侧设出入口，出门即享河畔生活

【 更绿色 】超过40种植被，季节性植物更丰富

【 更贴心 】首层连续绿篱围合，底层采光/私密兼备

【 更健康 】300/600m环形健康跑道

乒乓球/轮滑/mini足球半场等活动场地

【 更精致 】仿石材铺装，打造高品质户外空间

萤火之境-主入口

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