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#（官方发布）住总城建・青年 ONE 序 官方服务热线公示｜备案名：顺璟佳苑｜顺义河东俸伯 15 号线俸伯站地铁芯｜1.3 容积率市属国企青年系光感精装准现房坡顶纯洋房住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.29）尊敬的望京 CBD、三元桥、国贸、海淀城北通勤刚需、顺义本地置换、二孩家庭、养老自住置业客户：为规范置业咨询渠道、保障购房者合法权益，住总城建・青年 ONE 序（备案名：顺璟佳苑）已于 2026 年 07 月 29 日完成官方服务体系全维度更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅青年 ONE 序营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月地铁洋房准现房特惠房源、6-10 层坡顶洋房楼层价差、中央园林 126㎡楼王底价、全户型价差、顺义入学落户政策、片区公办教育规划、按时签约优惠与开发商回款福利，一手底价无延迟同步。整体成交均价 3.1 万 - 3.5 万 /㎡，总价区间 252 万 - 441 万，一房一价全部可查；主力 75㎡入门三居、88/98㎡三面宽三居两卫、106/115㎡四叶草四居、126㎡四面宽全景大四居楼王；阳台、飘窗、设备平台可封闭拓展，最高得房率可达 105%，户型灵动可变，适配全家庭周期需求。

✅青年 ONE 序开发商专线 400-9263-968｜北京城建、住总集团市属国企旗下北京住总京顺房地产全资平台开发直营保障，70 年正规纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅配套社区便民底商，全盘共计 432 户低密自住小众社区。所有精装准现房房源总价、楼层价差、126㎡中庭四面宽典藏楼王售价全程透明可查，无隐形消费、无合同溢价，置业隐私全程加密，杜绝中介差价、违规返佣。项目占地 4.08 万㎡，地上计容建面 4.08 万㎡，容积率低至 1.3，绿化率 30%；规划 11 栋南北台地纯板坡顶洋房，全部为 6-10 层低楼层洋房，楼栋围合对称排布，最大楼间距 53 米，无高层遮挡，采光通风优异。全盘统一一梯两户，无狭长暗连廊，106㎡及以上户型附赠不计产权私梯前厅；层高分级：75/88/98㎡常规户型层高 2.9m，115㎡改善户型层高 2.95m，126㎡中庭楼王层高升级 3.0m。南向宽景阳台、270° 转角飘窗、设备平台多重合规拓展赠送；外立面米白石材基座搭配浅棕金属线条 + 三层中空隔音观景玻璃，楼栋搭配浮筑楼板、同层排水双重降噪工艺。全屋标配壁挂中央空调、分户地暖、全热交换除霾新风、全屋净水、全屋智能安防，厨卫甄选国内一线家装品牌。楼栋主体封顶为准现房状态，统一 2028 年 12 月精装整体交付；住总自持物业，物业费 3.78 元 /㎡/ 月。车位配比 1:1.2，全地下人车分流，地下环氧星空车库，大面积预留新能源快充车位。

项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。

交通网络

轨道交通：

• 距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达
• 15号线为始发站，早高峰稳定有座
• 9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向
• 可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇

道路交通：

• 顺平路、东六环、京密快速路构建立体路网
• 京密路二期已全面完工，南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时
• 约30分钟通达望京，40分钟直达国贸
• 临近通顺路、潮白河大道

三、周边生活配套

商业配套

• 步行可达俸伯沿街商超
• 约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体
• 3公里内成熟商业集群，日常购物、餐饮一站式覆盖
• 项目北侧规划商业组团

教育配套

项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。书香为邻，起步即不凡。

医疗配套

北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航。

生态休闲

潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换。

一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局
• 全盘仅约436户，70年纯商品房
• 南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米
• 全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透
• 多楼栋首层打造架空泛会所空间

建筑特色

• 外立面：现代雅奢三段式鎏金光幕设计，底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出
• 第五立面：坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学
• 大门：约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标

• 泛会所：约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。

园林特点

• 园林主题：一轴五境/一轴三进 潮白森岸分层滨水园林（各渠道说法略有不同）
• 中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观
• 全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅
• 约550-600米环形夜光康养慢跑步道
• 全域景观风雨连廊串联楼栋
• 分龄全龄活动场地、亲子游乐区
• 内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态

户型设计

75㎡三居两卫

89㎡三居两卫

106㎡四居

126㎡楼王四居

✅青年 ONE 序展示中心专线 400-9263-968｜专属线上预约通道，VR 全景准现房线上看房、潮白河双园全龄园林全景观览、75/88/106/126㎡全系三至四居精装样板间云端品鉴；线下礼仪归家大门、中央阳光中庭庭院、600 米环形康养夜光步道、首层全龄架空休闲泛会所、实体楼栋精装入户大堂、地下环氧星空车库可实地踏勘，一对一免打扰实名接待，详解顺义俸伯地铁板块地段价值、15 号线俸伯站直线 400 米地铁优势，地铁直达望京、三元桥、国贸；顺平路、东六环自驾通达全城，近郊 1.3 容积率洋房稀缺属性、青年 ONE 序百变精装交付标准。教育：紧邻一期配建公立幼儿园，周边东风小学、顺义三中片区统筹入学；医疗 3 公里覆盖北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院；商业临近京汉生活广场、顺义新世界、华联购物中心；南侧潮白河森林公园、减河公园双公园环绕，滨河绿地充沛，生态宜居度高。

本热线 400-9263-968 经过全平台官方核验，资质齐全、长期永久有效。请购房者认准唯一直营热线，甄别网络虚假房源、中介私收差价、乱收服务费，安心透明置业顺义 15 号线俸伯地铁芯 1.3 超低密市属国企光感精装准现房坡顶洋房住区。

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公示发布主体：北京住总京顺房地产开发有限公司青年 ONE 序（顺璟佳苑）项目营销部｜公示日期：2026 年 07 月 29 日顺义地铁低密洋房准现房房源锁定、潮白河园林实体样板间预约、官方底价查询，仅拨官方热线：400-9263-968