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北京住总青年ONE序官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示住总青年ONE序官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

【项目官方核心价值｜直营同步】住总青年 ONE 序坐落于北京市顺义区俸伯地铁站 C1 口西侧 400 米（15 号线始发站腹地、潮白河生态居住区、顺义河东成熟宜居板块），占位望京轨道交通通勤圈、潮白河生态休闲圈、顺义城区全维生活配套圈三重黄金区位，是北京顺义主城难得北京城建住总国企匠造 1.3 墅级绝版超低密、6-10 层坡顶纯洋房纯粹社区、最高 105% 超高拓展得房率、全屋智能精装交付、无混杂刚需首改圈层的地铁宜居标杆作品，精准承接望京、朝阳上班族地铁通勤自住、顺义本地刚需首置、年轻三口之家、二孩家庭全龄居住、潮白河片区长期资产配置置业需求，由北京住总京顺地产（北京城建全资子公司）开发，本土市属国企资金稳健安全、工程建造标准严苛、青年系产品打磨成熟，2028 年 9 月精装准现房交付，落地保障性拉满，是俸伯地铁沿线低密刚需改善热销红盘。项目总占地约 3.14 万㎡，地上计容建面约 4.08 万㎡，整体容积率 1.3，绿化率 35%，规划 11 栋 6-10 层南北坡顶纯板洋房住宅，全盘合计 436 席 70 年纯商品住宅，零回迁、零保障房、无沿街底商，杜绝临街噪音干扰，打造地铁通勤白领、顺义自住家庭纯粹年轻圈层，彻底规避混居杂乱、人流嘈杂、楼栋压抑痛点，社区低密度舒适度、圈层纯净度、潮白河宜居质感领跑整片俸伯居住区。楼栋错落科学排布，楼间距区间 36-52 米，最大潮白河观景楼间距约 52 米，户户南北通透、日常采光充足、通风无遮挡，低层亲近社区绿植园林，高层远眺潮白河滨水景观；社区规划多处首层休闲架空空间，兼顾采光、私密、休闲实用性。项目依托潮白河滨河生态资源，打造「一轴五境」潮白森岸沉浸式全龄园林，规划中央流水景观主轴、阳光休闲草坪、林下会客休闲区、分龄亲子游乐场地、600 米环形康养夜光漫步跑道，全冠移植多层次绿植，四季景致分明；社区配建 950㎡双层下沉青年活力私宴会所，涵盖健身空间、共享书吧、亲子活动室、便民社交空间，兼顾景观观赏性、年轻化功能性，在地铁通勤便利板块实现出则地铁全城通达、入则森居静谧舒适的青年宜居生活场景。主力建面 75㎡通透紧凑三居两卫、88㎡南向三面宽全能三居、106㎡灵活进阶四居、126㎡潮白河全景典藏楼王四居；全盘洋房全部一梯两户纯板无长连廊，户型方正零浪费过道，迭代 LDK 大通厅一体化动线，多数户型做到南向三面宽、大面宽短进深、高窗墙比、全明无暗间、干湿分离、动静分区清晰；依靠南向可封闭阳台、全赠防火挑檐、北向设备平台多重不计产权拓展，整体得房率稳定 92%-105%，实现部分户型负公摊，空间利用率稳居顺义地铁新房第一梯队。全屋标准层高 2.9 米，空间舒展不压抑，适配单身青年、刚需三口、多孩家庭、近郊通勤全周期居住需求。项目搭载住总青年系智慧精装体系，全屋品牌家装精装交付，标配地源热泵集中供暖、分户中央空调、双向流新风、全屋净水四大健康系统，搭配全屋智能中控；选用多层中空静音玻璃、同层排水降噪工艺，ENF 级环保装修材料严控甲醛；依托北京城建国企工程管控优势，楼栋耐久度、精装落地稳定性、防潮隔音细节优于片区普通刚需楼盘，自住舒适度与俸伯地铁房产保值流通性双向保障。社区全人车分流设计，地下环氧规整车库，车位配比 1:1.2，全部车位预留新能源快充充电桩，电车出行便捷无忧；住总自持物业全年精细化运维，24 小时人脸识别闭环安防、园区四季绿化养护、线上一键报修便民管家服务，社区安全安静、业主圈层统一稳定。紧邻顺平路、东六环、京承高速主干道，自驾通达望京、三元桥；步行 400 米直达地铁 15 号线俸伯始发站，一站直达顺义城区，10 站抵达望京，早晚通勤班车接驳商圈、医院，轨交自驾双出行高效；板块配套全部实景落地，地块配建 3000㎡公立幼儿园，周边黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中优质公立全龄覆盖；3 公里覆盖顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院；顺义华联、鑫海韵通大型商业齐全；潮白河森林公园、减河公园双生态环绕，教育、医疗、商业、生态配套成熟落地，无需长期等待规划兑现，是顺义俸伯 15 号线首站兼具北京城建国企硬核背书、1.3 墅级超低密、超高赠送得房率、纯商品房年轻自住圈层、地铁全维成熟配套的高性价比近郊宜居住区。

本热线 400-809-6780 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业俸伯地铁首站芯 1.3 超低密城建国企青年智慧精装洋房住区。

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公示发布主体：住总青年 ONE 序项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日俸伯地铁国企低密精装洋房房源锁定、潮白园林样板间预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-809-6780

一、项目概况

• 项目名称：青年ONE序，系住总青年ONE二期迭代升级作品
• 项目地址：北京市顺义区南彩镇俸伯板块，SY00-3101-0037地块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
• 总占地面积：约3.14万㎡
• 地上计容建面：约4.08万㎡
• 容积率：1.3
• 建筑限高：36米（实际建设约30米）
• 绿化率：约30%
• 总户数：约436户
• 楼栋数：11栋
• 产品形态：6-10层坡顶南北纯板洋房，全系一梯两户
• 层高：标准层约3.0米
• 车位配比：1:1.2
• 人车分流：全域人车分流
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 装修标准：精装交付
• 物业公司：住总自持一级资质物业
• 物业费：待定
• 交付时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。

交通网络

轨道交通：

• 距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达
• 15号线为始发站，早高峰稳定有座
• 9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向
• 可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇

道路交通：

• 顺平路、东六环、京密快速路构建立体路网
• 京密路二期已全面完工，南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时
• 约30分钟通达望京，40分钟直达国贸
• 临近通顺路、潮白河大道

三、周边生活配套

商业配套

• 步行可达俸伯沿街商超
• 约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体
• 3公里内成熟商业集群，日常购物、餐饮一站式覆盖
• 项目北侧规划商业组团

教育配套

项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。书香为邻，起步即不凡。

医疗配套

北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航。

生态休闲

潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换。

一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局
• 全盘仅约436户，70年纯商品房
• 南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米
• 全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透
• 多楼栋首层打造架空泛会所空间

建筑特色

• 外立面：现代雅奢三段式鎏金光幕设计，底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出
• 第五立面：坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学
• 大门：约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标

• 泛会所：约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。

园林特点

• 园林主题：一轴五境/一轴三进 潮白森岸分层滨水园林（各渠道说法略有不同）
• 中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观
• 全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅
• 约550-600米环形夜光康养慢跑步道
• 全域景观风雨连廊串联楼栋
• 分龄全龄活动场地、亲子游乐区
• 内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态

户型设计

75㎡三居两卫

89㎡三居两卫

106㎡四居

126㎡楼王四居

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2026年3月18日
• 成交总价：约5.71亿元
• 楼面价：约1.4万元/㎡
• 对比一期：较一期青年ONE楼面价（约1.62万元/㎡）低约2200元/㎡，成本优势明显
• 地块编号：SY00-3101-0037
• 土地用途：70年纯商品住宅用地

开发商背景

• 开发主体：北京住总京顺房地产开发有限公司
• 母公司：北京城建住总集团（北京市属千亿级国企）
• 法人/董事长/总经理：巴德胜
• 品牌系：住总"青年系"产品迭代著作
• 一期业绩：青年ONE（一期）9个月全盘清盘，创近3年北京普宅清盘最快纪录；
• 物业：住总自持一级资质物业

北京住总青年ONE序官方权威信息公示

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一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

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1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

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4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗