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我们诚挚欢迎光临，✅✅住总芳华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

住总·芳华里是由北京住顺置业有限公司（住总地产）打造的顺义主城低密洋房社区，位于北京市顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交口（西辛小学仁和校区西侧）
• 产品类型：6-11层小高层、洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.84万㎡
• 地上建筑面积：约5.61万㎡
• 容积率
• 绿化率：30%
• 总户数：574户
• 楼栋总数：13栋（院落式布局，纯南北向排布）
• 楼栋总高：6-11层
• 层高：2.95米
• 车位配比：1:1.2（共699个地下车位）
• 物业费：3.98元/㎡·月
• 物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
• 装修标准：精装修
• 在售状态：在售
• 主力户型：72㎡二居、88㎡三居（主力）、97㎡三居、132㎡四居
• 户型特点：南北通透、全明设计、得房率79%-95%、LDK设计、独立家政间
• 得房率：79%-95%（不同户型差异较大，88㎡边户得房率可达95%-100%）
• 参考单价：3.7-4.05万元/㎡
• 参考总价：230-560万元
• 交房时间：2027年3月31日
• 开发商：北京住顺置业有限公司（住总地产）
• 拿地信息：2024年2月21日拿地
• 项目定位：顺义主城稀贵洋房，低密宜居社区
• 区域定位：顺义区顺义城核心板块，六环以外

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于顺义区顺义城核心板块，地处顺义老城区南侧，隶属顺义主城板块。顺义主城作为顺义区传统核心区域，界面醇熟、配套完善，过去10年间，顺义区土地供应充裕，但顺义主城板块土地供应始终稀少，寸土寸金难以复制。项目占据顺义主城稀贵地段，既能坐拥老城成熟配套，又能享受新城发展红利，地理位置得天独厚。顺义区作为北京重点发展区域，拥有首都国际机场、中国国际展览中心（新馆）、中粮祥云小镇、山姆会员超市等优质配套，区域价值不断提升。
• 发展潜力：顺义区作为北京国际交往的重要门户和高端产业聚集区，近年来发展迅速，吸引了大量高端人才和企业入驻。项目地块南侧规划中地铁20号线燕京桥站将直连金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。京密快速路二期规划进一步强化通勤便利性，区域发展潜力巨大。

• 交通网络
• 轨道交通：项目距离地铁15号线石门站约800-1200米，步行约10-15分钟，属轨道交通次优覆盖范围。地铁15号线跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-六道口-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部-国展-后沙峪等热点区域，9站直达望京，无缝衔接国贸、中关村等核心商圈，日常通勤无需奔波，轻松实现"工作在主城、生活在芳华"。周边3公里内还有3个地铁站（石门、顺义、南法信环伺），进一步拓展出行选择。
• 道路交通：项目依托"四横三纵一机场"的多维交通路网，实现全城高效通达。四纵：京承高速、京密路、京密路2期、通顺路与外环路组成四纵高速路网，迅捷连通东六环、望京商圈、北京城市副中心及首都机场等核心区域；三横：顺平路、顺沙路、白马路三横路网围合起商圈、学校、医疗、公园、地铁俱全的全维配套生活圈。距离首都机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷抵达，公交空港5路亦可一站式便捷抵达机场，商务出行便捷。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 大型商业：项目周边1.5公里范围内涵盖城芯黄金商业（华联、新世界、隆华、国泰），集顺义主城约90%繁华商业资源，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。距离隆华奥特莱斯购物广场仅1.2公里，步行15分钟可达，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，日常购物无需远行；周边还有华联、新世界、国泰等大型商场，1.3公里范围内有13家商场或超市，永辉超市、物美超市、盒马生鲜等便民商超步行可达，约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市，无论是日常买菜、采购生活用品，还是周末逛街、聚餐娱乐，都能一站式满足，让生活更具烟火气。
• 社区商业：项目自身规划配建3000㎡商业街，满足业主日常购物需求。项目周边商业氛围成熟，无需远行，就能享受便捷、优质的生活。
• 教育医疗
• 教育资源：项目周边3公里内有48所幼儿园及学校（不同来源数据略有差异，35-53所），构建起"家门口的优教体系"，让孩子从小就能享受优质教育资源。距离北京顺义区西辛小学教育集团仁和校区仅237米，步行3分钟即可抵达，目送式教育，省去家长接送的奔波；距离北京市顺义区龙泉苑幼儿园仅408米，步行5分钟可达，解决孩子入园难题；周边还有顺义三中、牛栏山一中、仁和中学、北京市顺义区第二中学、北京市顺义区第四中学、北京市顺义区第五中学等优质学校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。
• 医疗配套：项目周边8座医院环伺（不同来源数据略有差异，5-8座），构建起优质、便捷的医疗保障体系，全方位护航家人健康。距离北京市顺义区医院直线距离1.5公里，顺3路公交直达，作为区域核心医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足居民日常看病就诊、健康体检等需求；周边还有北京中医医院（顺义医院）、北京地坛医院（顺义院区）、北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义中医院、首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区等优质医疗机构，形成三甲医疗矩阵，无论是日常小病还是重大疾病，都能得到及时、专业的诊疗，让业主居住更安心、更放心。
• 生态休闲
• 自然景观：项目周边生态资源优越，多座公园环伺，打造"推窗见绿、出门进园"的宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。距离怡园公园仅1.3公里，步行20分钟可达，公园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；距离好时光公园1.8公里，周边还有顺义公园、奥林匹克水上公园、卧龙公园、潮白河森林公园等多个公园，区域生态环境出色，空气清新，闲暇时带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受亲子时光，褪去一天的疲惫。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目规划13栋6-11层小高层住宅，采用院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，打造中型低密社区，总户数574户，车位配比高达1:1.2（共699个地下车位），彻底解决业主停车难题；容积率仅2.0，远低于区域平均水平，绿化率约30%，最大化预留园林空间，让业主推窗见绿、移步赏景，真正实现"闹中取静"的宜居体验。项目规划中央绿地、儿童活动区、健身场地等基础配套，满足日常生活需求。

• 配套设施：项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造"一环两轴四园"景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性。其中"一环"：约400m全时运动健康跑道；"两轴"：芳华时光画轴（归家仪制横轴：仪式入口自然延伸至芳华艺术馆，营造归家体面感；典雅会客纵轴：链接琉光秘境、花间云庐风景会客空间）；"四园"：芳华风景园。项目还规划有3000㎡商业街及双语幼儿园，构建多功能业主会所，规划阅读、健身、生活超市、共享空间等诸多功能模块，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。

• 建筑特色
• 立面设计：项目建筑秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。项目采用现代简约风格，外立面以真石漆+铝板+石材搭配，单元大堂提升品质感，整体设计美观、经济、实用。

• 户型设计
• 产品创新：项目户型涵盖88㎡、97㎡、132㎡二至四居，多元化户型设计，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求，无论是新婚小两口、三口之家，还是多代同堂，都能在这里找到专属的理想居所。

• 88㎡三居（A户型，主力户型）

• 97㎡三居（B户型）

• 132㎡四居（C1/C户型）

• 精装标准：项目精装交付标准对标改善型产品，配备地暖、新风系统及德系厨卫（如汉斯格雅卫浴），层高2.95米优于市场平均水平。全屋定制收纳系统、独立家政间、全明U型厨房、干湿分离卫生间等，提升居住便利性。项目精装修交付，配备德系厨卫品牌，全屋收纳系统，独立家政间，提升居住实用性。

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✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

最近一段时间，有说房地产市场回暖了，房价要上涨了；也有说房地产还在下行调整之中，房价仍在下跌。那么，房地产究竟是怎么样了？

今天从几组房地产市场的相关数据来看看房地产市场究竟是怎样了。

就在前不久的7月15日，国家统计局发布了《2026年1-6月份全国房地产市场基本情况》，从房地产开发投资增速，房屋施工面积、新开工面积及竣工面积，新建商品房销售面积及销售额增速，商品房待售面积这几项数据阐述了今年上半年房地产市场的整体运行情况。

接下来，我们就一项一项地来简单分析一下，看从中能够得到怎样的结论。

首先看房地产开发投资增速。

来源：国家统计局

从上表数据可以看出，今年以来房地产开发投资增速的降幅在不断的扩大，尤其从4月份起，扩大的幅度就在快速加大，这就导致今年上半年1-6月份房地产开发投资增速累计同比降低了18%，是我们能够在上表中看到的最大值了。

从这项数据可以看出，房地产开发投资增速不但没有回升而且还出现了加速下降的迹象。从房地产开发投资增速这个指标来看，房地产市场并没有真正实现回暖。

不过，如果去仔细分析房地产开发投资增速持续下滑的原因，也不一定完全是市场对后市的预期不乐观，更重要可能是房地产市场进入存量市场之后市场客观上会缩减导致的。

接着看关乎未来市场供应几项数据，即房屋施工面积、新开工面积及竣工面积。

2026年1-6月，房屋施工面积同比下降12.5%，较1-5月份的降幅扩大了0.2%；其中住宅施工面积同比下降12.9%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。房屋新开工面积同比下降23.4%，较1-5月份的降幅扩大了0.8%；其中住宅新开工面积同比下降24.1%，较1-5月份的降幅扩大了0.7%。房屋竣工面积同比下降23.7%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%；其中住宅竣工面积同比下降25.3%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。

这三个数据均是反映未来市场供求情况的。从以上具体数据来看，今年上半年房屋施工面积、新开工面积及竣工面积仍是在下滑的，而且下滑的幅度还不小，对未来3年内的新房供应会产生一定的影响。

同时，这三组数据的减少，说明了楼市供应方仍在主动或是被动地减少未来的供应量。

继续看新建商品房销售面积及销售额增速。

来源：国家统计局

据上表数据，2026年1-6月，新建商品房销售面积及销售额均处于下降的态势。1-6月，新建商品房销售面积同比下降11.6%，较1-5月份的跌幅有所扩大；其中住宅销售面积同比下降12.4%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。

再看看销售额的数据，1-6月，新建商品房销售额同比下降13.6%，较1-5月份的降幅扩大了0.1%；其中住宅销售额同比下降13.7%，较1-5月份的跌幅居然收缩了0.4%。

从以上数据可以推测出6月份新建商品房和新建商品住宅的销售价格均有所回涨。

最后看看商品房待售面积这项数据。

2026年6月末，商品房待售面积同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积下降3.5%。作为楼市库存的数据指标，其已经实现了“四连跌”，说明今年上半年这4个月的商品房去化速度大于新增供应的速度。这对于市场来说算得上是一个比较积极的信号，意味着市场的供求关系可能要发生改变了。

所以，综合以上数据来看，今年上半年房地产市场运行究竟怎么样？算是回暖了吗？其实从整体市场的数据来看，有继续走低也有好的变化，但要说整体市场已经回暖或是反转，仍显证据不足。如果结合不同类型城市的楼市表现来看，当下市场只能说是正在走出分化行情，即少部分大城市的楼市或许正在止跌回升，而大多数中小城市的楼市似乎仍没有走出调整的态势。