官方启幕 | 中建玖上琅宸价格、户型、预约看房、购房政策全攻略

中建玖上琅宸于2026年7月29日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8828-814✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8828-814✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸售楼处地址电话：400-8828-814✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸营销中心地址电话：400-8828-814✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-8828-814✔✔✔

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线

❗❗400-8828-814

❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

✅✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8828-814✔✔✔

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目前，中建·玖上琅宸“画家的花园”主题展暨「瑾庭210」样板间正式开放。本次开放的210㎡户型位于3号楼，设计溯源上海老洋房，融合新古典主义肌理与南法花园风格，打造艺术化居住空间。

实景图

项目地处大宁板块，南侧即为约68万方大宁公园。户型采用270°全景落地窗与LDKB一体化设计，实现通透视野与开阔空间。室内选用多款奢石饰面，搭配精细化工艺细节，同时配置系统性收纳方案，兼顾美学与实用性。

样板间实景图

「瑾庭210」样板间的开放，为大宁改善市场提供了新的产品参考，购房者可实地体验空间设计与品质细节。

样板间实景图

静安大宁 | 中建·玖上琅宸

▶项目地段

项目地处静安大宁，直线距1号线上海马戏城站约450米，西侧是宝华万豪酒店，再往西是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

项目向南直面大宁公园，视野遮挡少，景观资源优秀。

项目概念示意图

▶项目实景示范区已开放

左右滑动查看会所实景图

▶户型：建面约128-280㎡3-4房

左右滑动查看户型图

上海购房政策
2026年上海最新购房政策主要围绕“限购松绑、贷款优化、税费减免”三大方向进行调整，自2026年2月26日起执行。以下为各维度的核心政策梳理：
一、 限购政策（按人群与区域划分）
上海户籍
普通家庭：外环外不限购；外环内限购2套（若家庭名下已有1套，外环内限购1套；已有2套及以上，外环内限购）。
多子女家庭（二孩及以上，至少1位未成年）：外环外不限购；外环内限购3套（在普通家庭2套基础上增购1套）。
成年单身：按家庭标准执行（外环外不限购，外环内限购2套）。
非上海户籍
社保/个税满1年（15个月内满12个月）：外环外不限购；外环内限购1套。
社保/个税满3年（39个月内满36个月）：外环外不限购；外环内限购2套（可增购1套）。
持《上海市居住证》满5年：全市限购1套（不限内外环，无需提供社保/个税证明）。
非沪籍多子女家庭：按上述社保/个税年限标准执行，但可享受相应套数上浮（如满1年外环内可购2套，满3年外环内可购3套）。
其他人群
港澳台、外籍人士：限购1套（需连续缴纳1年社保/个税）。
境内企业：限购1套（需满足纳税、年限、员工等条件，部分特定情况不限套数）。
注：限购仅针对70年产权商品住宅，商铺、写字楼、商住公寓不计入住房套数；离异后按单身家庭独立核算套数。
二、 贷款政策（认房不认贷）
商业贷款
首套：最低首付15%，5年期以上利率约3.05%。
二套：普通区域（外环内）最低首付25%，利率约3.45%；重点区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付20%，利率约3.25%。
公积金贷款
首套：最低首付20%，个人最高可贷120万，家庭最高可贷240万（叠加多子女家庭或绿色建筑最高可贷324万），5年期以上利率2.6%。
二套：最低首付25%（重点区域20%），个人最高可贷100万，家庭最高可贷200万（叠加多子女家庭最高可贷240万），5年期以上利率3.075%。
认定标准：上海名下无房按首套；上海名下有1套按二套；原公积金贷款已结清且上海无房或仅1套，再次购房可申请公积金贷款。
三、 税费政策
契税（按家庭住房套数及面积划分，沪籍/非沪籍同标）
首套：建面≤140㎡按1%征收，>140㎡按1.5%征收。
二套：建面≤140㎡按1%征收，>140㎡按2%征收。
三套及以上：按3%征收。
增值税及附加
满2年免征；不满2年按核定价的3.18%计征。
个人所得税
满5年且为家庭唯一住房免征；不满5年或非唯一住房，按差额20%或全额1%计征。
房产税
沪籍家庭首套免征（成年子女家庭唯一住房）；二套及以上按人均60㎡免征面积，超出部分按0.4%或0.6%计征。
非沪籍家庭首套（持居住证满3年或积分达120分）免征，否则全额计征；二套及以上按人均60㎡免征面积，超出部分计征。
注：以上政策基于2026年2月上海五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》及近期市场执行口径，具体执行细节（如银行实际利率、各交易中心窗口认定）请以实际办理时为准。
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