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青年ONE序是顺义潮白河东的一个新盘，之所以叫青年ONE序，是因为他的兄弟盘叫青年ONE。青年ONE在24年开盘，25年差不多清盘，卖的还不错。
时间来到2026年，同样的开发商，拿了旁边的地，应该是希望再“序”辉煌，所以取名青年ONE序。
而且，近期叫XX序的楼盘还不少，比如招商序、北京隅·东序、龍樾海序、嘉棠雅序、龙樾璟序和青年ONE序，命名上多少有点跟风。
青年ONE序，这个名字刚开始读的时候有点拗口，多次反复之后，才慢慢有点顺口。
那这个项目的销售能否顺利呢，别和名字一样别扭。
如果开发商还沉浸在一期青年ONE的故事里，不结合当前楼市情势制定政策，恐怕也难再续辉煌。
我们先看看顺义在售热盘的销售数据。
青雲国樾在后沙峪，配套和位置都很好，销售均价5.44万元，现仅预售一半房源，开局并不火爆。
龙湖.宸翰在顺义城区，配套和位置在顺义也挺好，均价约4.04万元，预售不到一年时间，去化78%，整体去化还可以。隔壁地块取名龙湖.宸裕，明显兄弟盘，半个月前刚刚取证，价格应该和大哥差不多，目前是蓄客阶段，但恐怕没有大哥的好运气，毕竟客户已经让大哥洗了一遍。
裕龙湾是一个回迁房改商品房销售，现房，主打一个便宜和总价低。开盘的时候小热一把，后面也就不尽人意了。青年ONE序如果定价不高的话，裕龙湾后续只能降价再降价。
从上图当中能大概看出来各个项目的大体位置。相对于北京城区来说，除了青云国樾能近点之外，其他项目都很远。所以，想吸引顺义以外的客户多少有点难。
今天（星期二），早上9点半，从青年ONE序导航到京密快速路与五环交叉位置，不管是自驾还是地铁（到望京东），都得差不多1小时。
虽然青年ONE序距离地铁站几百米，但现阶段得绕行约1.7公里，步行约25分。未来周边道路如果打通，预计能在此基础上节省一半时间。
青年ONE序地处顺义城区河东，虽然直线距离不远，但河两边差别巨大。项目周边城市界面差，规划落后5到10年，基本没什么配套，干啥都得去河对面。
那谁会买这里的房子呢？
位置、配套、产品和价格共同决定了目标用户群。
位置和配套基本不用对比，青年ONE序肯定是最差的那个。
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