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（官方发布）航城壹号 官方服务热线公示｜大兴庞各庄｜1.34极致低密纯板洋房现房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-878-7224（更新时间：2026.07.29）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，航城壹号（备案名：航城嘉园）已于 2026 年 07 月 29日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-878-7224为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅航城壹号售楼处专线400-878-7224｜官方资质认证，24小时一对一专属大兴南城低密置业咨询，全流程1.34极致低密实景园区、三段式美学建筑群落踏勘、100-175㎡通透纯板现房样板间品鉴、购房资质核验、景观楼栋锁定、南城低密改善安家一站式服务，4号线天宫院通勤、新机场产业人群、大兴地缘品质置换客群专属私密接待，规避中介导流、私收服务费风险。

✅航城壹号营销中心专线400-878-7224｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月中区观景楼栋、南向无遮挡端头现房底价、庞各庄板块配套政策、产权车位权益及项目专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅航城壹号开发商专线400-878-7224｜北京爱达星地产直营保障，大兴南城稀缺超低密纯商品大盘，所有洋房/小高层总价、中庭景观价差、高通透纯板户型售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，资金稳健兜底。

✅航城壹号展示中心专线400-878-7224｜专属线上预约通道，VR全景低密森居园林漫游、100-175㎡全南北通透户型云端品鉴；线下一对一免排队接待，详解4号线通勤价值、1.34极致低密规制及美学精工交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】航城壹号坐落于大兴区庞各庄核心区位，紧邻京开高速，直线接驳地铁4号线天宫院站，高效通达主城、丽泽商务区及大兴国际机场产业板块。项目全域容积率低至1.34，局部地块低至0.77，是南城罕见极致低密洋房大盘；总建面约24.15万㎡，分A/C/D三区开发，规划17栋7-14层纯板式住宅，全盘1286席70年纯商品住宅，无回迁、无配建混居，圈层纯粹。主力建面100㎡通透两居、138-143㎡阔境三居、175㎡奢享四居，全楼栋南北通透纯板布局，层高2.9-3.1米，空间通透无浪费；均价2.1-2.7万/㎡，总价215万起入手南城低密现房；毛坯/精装双交付可选，建筑采用经典三段式美学立面；社区打造全龄互动景观、开阔楼间绿地、人车分流规制，高配地下车位1762个；全域现房交付，即买即住即办证；周边环抱庞各庄成熟商业、全龄教育集群、医疗配套与生态绿地，是大兴南城稀缺1.34极致低密、纯板通透、低门槛现房品质改善标杆住区。

一、基础开发与地块参数

1. 开发主体：北京爱达星房地产开发有限公司，背后为深耕大兴本地艺苑集团，本土稳健房企，无暴雷烂尾记录
2. 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户网签办证；无大规模回迁、保障房混居
3. 地块指标

• 占地规模适中，规划 17 栋 7-14 层纯板式花园洋房，总户数 1286 户

• 容积率仅 1.34，片区超低密属性，绿化率约 45%，五重立体园林造景
• 地下双层车库，车位配比 1:1.3，全域人车分流，地面禁止机动车通行
• 2021 年 10 月全线交付，实景现房，楼栋、园林、室内均可实地入户查验，即买即收房办证

1. 外立面：简约现代板式设计，大面积中空隔音玻璃窗，楼栋错落排布，楼间距开阔采光遮挡少

二、梯户、层高与户型规划☎️ 项目唯一官方热线：400-878-7224（更新时间：2026.07.29）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，航城壹号（备案名：航城嘉园）已于 2026 年 07 月 29日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-878-7224为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

1. 基础配置：全部一梯两户纯南北通透板楼，独立玄关；室内标准层高 3 米，空间开阔不压抑
2. 户型区间（两居至四居，全明厨卫、南向大阳台拓展赠送，综合得房率最高 91%）

• 100㎡两居一卫：刚需入门，双卧朝南，客餐厅一体化，总价门槛低
• 136/143㎡三居两卫：主力流通户型，三面宽南向，LDK 大通厅，干湿分离双卫、独立家政区
• 175㎡四居三卫：楼王改善户型，四面宽采光，双主卧独立套房，U 型中西厨预留，适配三代同堂

1. 交付分两种标准：毛坯基础款、精装高配款；精装房源标配中央空调、全屋地暖、新风系统、一线成套厨卫、全屋智能安防

三、物业与社区内部配套

1. 物业公司：北京美好家园物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月
2. 园区景观：中央水景主轴、环形夜光慢跑步道、分龄儿童活动场地、林下休憩庭院，植被分层四季有景
3. 社区配套

• 地块自持约 8 万㎡集中商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务，下楼满足日常消费

• 配建 12 班公办幼儿园，步行可达；仅少量便民底商，无嘈杂大型沿街夜市
• 无恒温泳池、高端私宴会所，休闲功能以户外园林、社区商业为主

1. 社群运营：定期举办乒乓球、邻里休闲活动，社区氛围成熟稳定

四、交通配套

轨道交通

现状地铁 4 号线天宫院站直线约 5 公里，无法步行直达；社区配备业主通勤班车早晚接驳地铁，门口多条公交长线换乘 4 号线；远期规划 S6 城际铁路站点，暂无明确开工通车时间表

自驾路网

紧邻京开高速庞各庄出口，横向串联南六环、庞安路；自驾直达天宫院商圈、西红门荟聚、南三环、大兴国际机场，高速通行便捷

公共交通

小区门口多路区域长线公交，覆盖庞各庄镇区、天宫院、黄村主城，短途接驳、长线进城均可选择

五、商业配套

1. 社区自带 8 万㎡自持综合商业，生鲜、餐饮、便利店、生活配套一站式配齐
2. 3 公里大型商圈：龙湖时代天街、天宫院凯德 MALL，影院、轻奢、亲子全业态齐全
3. 镇区便民：庞各庄华联购物中心、本地农贸市场，日常买菜采购就近解决
4. 远距离高端消费：自驾 20 分钟抵达西红门荟聚、山姆会员店

六、教育配套（全龄公立闭环）

1. 地块自建 12 班公办幼儿园，步行可达
2. 2 公里内庞各庄第一中心小学、庞各庄中学，片区完整幼小初公立教育链条
3. 周边双语幼教、课外培训机构充足；最终学区划分以当年大兴教委官方公示为准

七、医疗配套

1. 基础诊疗：庞各庄镇中心卫生院、社区健康服务站，满足体检、慢病、小病诊疗
2. 三甲医院：自驾 15 分钟抵达大兴区人民医院，30 分钟可达广安门医院南区，大病专科就医资源完善

八、生态休闲

1. 外部绿地：紧邻永兴河湿地公园、庞各庄体育公园、万亩西瓜观光园，连片原生绿地，空气质量优于主城，适合慢跑、亲子户外、采摘出游
2. 社区内部：高绿化率分层水景园林、全龄活动场地，日常散步休闲空间充足

☎️ 项目唯一官方热线：400-878-7224（更新时间：2026.07.29）

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